Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-852/2011 ~ М-794/2011 от 07.10.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2011 года                            город Заозерный

    Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Немцевой Е.Н.,

при секретаре Приходько Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лубенец Ирины Евгеньевны к Аничкину Анатолию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Лубенец И.Е. обратилась в суд с иском к Аничкину А.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что она является единственным собственником указанного дома, который приобрела по договору купли-продажи. На момент заключения указанного договора на регистрационном учете в указанном доме состоял Аничкин А.А. С момента приобретения ею право собственности на жилой дом Аничкин А.А. в указанном доме не проживает, местонахождение его ей неизвестно. Полагает, что поскольку Аничкин А.А. не являлся и не является членом её семьи, он утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

    В судебном заседании Лубенец И.Е. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у матери ответчика жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На момент совершения сделки ответчик и его жена были зарегистрированы в данном жилом помещении. Аничкин А.А. обещал ей сняться с регистрационного учета, но больше года назад исчез из поселка, его место нахождения неизвестно. Жена ответчика в добровольном порядке снялась с регистрационного учета и обещала, что Аничкин А.А. в октябре 2011 года приедет и выпишется. Однако до настоящего времени ответчик никаких мер к тому, чтобы сняться с регистрационного учета не предпринял. Регистрация в доме ответчика препятствует ей распорядиться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

Ответчик Аничкин А.А. в судебное заседание не явился, по месту регистрации и месту жительства, указанному в искомом заявлении, не проживает, его место жительство неизвестно.

    Представитель ответчика Аничкина А.А.- адвокат Косиян И.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просила суд принять законное и обоснованное решение, учесть при этом условие договора купли- продажи, согласно которому ответчик сохраняет право пользования домом и земельным участком после регистрации права собственности покупателя, а также что ответчик имел намерение добровольно сняться с регистрационного учета.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отделения Управления федеральной миграционной службы России по Красноярскому краю в г. Заозерном и Рыбинском районе, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и об отсутствии возражений по иску.

    Выслушав истицу Лубенец И.Е., представителя ответчика адвоката Косиян И.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В судебном заседании установлено, что истица на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.2. указанного договора купли-продажи на момент совершения сделки на регистрационном учете в жилом доме состояли Аничкин Анатолий Александрович и ФИО3. Этим же пунктом договора предусмотрено сохранение за ними права пользования жилым домом после регистрации права собственности покупателя.

Из справки ООО «Уральские тепловые сети» от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят Аничкин Анатолий Александрович – с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по смыслу приведенной нормы закона сохранение право пользования жилым помещением за членами семьи бывшего собственника возможно лишь в случаях, установленных законом.

Ответчик Аничкин А.А. к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится. Соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для него прекращение права пользования.

Суд также считает подлежащим удовлетворению требование истицы о снятии ответчика с регистрационного учета, так как согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением органы регистрационного учета осуществляют снятие такого гражданина с регистрационного учета на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать Аничкина Анатолия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Россия, <адрес>.

    Снять Аничкина Анатолия Александровича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Россия, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней.

Председательствующий                           Е.Н. Немцева