Решение по делу № 2-743/2016 от 20.01.2016

Дело № 2-743/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Барнаул 17 марта 2016 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Назаровой Л.В., при секретаре Лобасовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Киселевой И.В. к Кляйн Т.А. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, истребовании арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, истребовании арендованного имущества, в обоснование иска указав следующее. 01.02.2015 года между индивидуальным предпринимателем Киселевой И.В. (арендодатель) и нотариусом Барнаульского нотариального округа Кляйн Т.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного в цокольном этаже жилого здания, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. на срок с 01.02.2015 г. по 01.02.2020 г.. с арендной платой <данные изъяты> в месяц. Договор зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре.

Указанное помещение и ключи от него передано истом ответчику фактически 01.02.2015 года без подписания акта приема-передачи. Доказательством фактического принятия ответчиком помещения является заключенный между ООО ЧООО «ФОРТ и С» и Кляйн Т.А, договор № от 06.02.2015 г. на оказание услуг по охране офисного помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом договорные обязательства исполнены в полном объеме, однако ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства – оплачивала арендные платежи за период с февраля 2015 года по июнь 2015 года включительно, более арендной платы не вносила.

С учетом изложенного истец просила расторгнуть договор аренды, истребовать помещение у ответчика, передав его истцу, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в части – в размере <данные изъяты>. Впоследствии истец уточнила требования и в части требования о взыскании задолженности просила взыскать с ответчика <данные изъяты> за период с июля по декабрь 2015 года, на остальных требованиях настаивала.

В судебное заседание явилась истец, которая настаивала на иске; ответчик в суд не явилась, извещалась о судебном заседании по всем известным суду адресам дважды, к судебному заседанию вернулись конверты с отметкой почты об истечении сроков хранения. Телефонное извещение также оказалось невозможным, о чем свидетельствует телефонограмма. Таким образом, судом предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика.

С учетом мнения истца, на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке, по имеющимся доказательствам.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 650, ст. 651, ст. 609 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании истец Киселева И.В. является индивидуальным предпринимателем и собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д.27, 28). Ответчик являлась нотариусом Барнаульского нотариального округа, но по решению Центрального районного суда от 26 апреля 2015 года, вступившему в законную силу 16 сентября 2015 года, Кляйн Т.А. лишена права нотариальной деятельности.

20 января 2015 года между индивидуальным предпринимателем Киселевой И.В. (арендодатель) и нотариусом Барнаульского нотариального округа Кляйн Т.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного в цокольном этаже жилого здания, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., срок аренды установлен с 01.02.2015 г. по 01.02.2020 г. (п. 1.1. 1.2., 4.1 договора).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д. 97-131).

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Согласно п. 1.3 договора обязанности арендатора по оплате арендной платы возникают с момента фактической передачи арендуемого помещения. Передача и прием сторонами арендуемого помещения оформляется актом приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

В материалах дела, в материалах копии регистрационного дела копии акта приема-передачи не представлено. Из пояснений истца следует, что оформлением документов по аренде занималась Кляйн Т.А., но передача помещения состоялась путем передачи ключей от помещения арендатору (нотариусу Кляйн Т.А.). В доказательство фактической передачи помещения и фактического поступления помещения во владение ответчицы истец представила копию договора № от 06.02.2015 г., заключенного между ООО ЧОО «ФОРТ и С» и Кляйн Т.А., на оказание услуг по охране офисного помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8, 50 ), а также письменный ответ от 19.08.2015 г. ГУ МВД России по Алтайскому краю о наличии данного договора и о нахождении под охраной указанного помещения (в деле).

Таким образом, факт передачи помещения арендатору судом установлен, он в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспорен ответчиком, доказательств обратному ответчиком не представлено.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц, <данные изъяты> из которых - за эксплуатационные расходы по содержанию помещения (оплата коммунальных услуг, электроэнергии, оплата уборки прилегающей территории).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из иска, пояснения истца в суде, материалов дела следует, что ответчик оплачивала арендную плату с февраля по июнь 2015 года, оплата производилась наличными средствами путем передачи истцом ответчику соответствующих расписок в получении денежных средств. За принятую арендную плату истец оплачивала налоги (со <данные изъяты>), чему представила доказательства (копия налоговой декларации и чеки об оплате налогов). Из материалов дела также следует, что с июля по декабрь 2015 г. – 6 месяцев - ответчик арендную плату не оплачивала. Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному не представила.

В деле представлена письменная претензия истца в адрес ответчицы с требованием о досрочном расторжении договора аренды от 8 ноября 2015 года (л.д.7).

Из иска следует, что ответчик в добровольном порядке соглашение о расторжении договора не подписала, помещение не возвратила, задолженность по арендной плате не оплатила. В судебном заседании ответчик доказательств обратному не представила.

С учетом изложенного, исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по уплате арендной платы за период с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года в общем размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Поскольку помещение арендатором в добровольном порядке арендодателю не возвращено, доказательств обратному ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представила, то требование истца об истребовании нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже жилого здания, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им госпошлина в размере <данные изъяты>. Кроме того, с ответчика в доход муниципального образования подлежит уплате за два требования неимущественного характера госпошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Киселевой И.В. к Кляйн Т.А. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, истребовании арендованного имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 20 января 2015 года, заключенный между индивидуальным предпринимателем Киселевой И.В. и Кляйн Т.А., на нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже жилого здания, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Взыскать с Кляйн Т.А. в пользу Киселевой И.В. задолженность по арендной плате за период с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Кляйн Т.А. в пользу Киселевой И.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истребовать у Кляйн Т.А. нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже жилого здания, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., передав его Киселевой И.В.

Взыскать с Кляйн Т.А. в доход муниципального образования городского округа города Барнаула госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Назарова