Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2021 (2-1489/2020; 2-8721/2019;) ~ М-5799/2019 от 10.10.2019

Дело У

УИД У

Категория 2.135г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2021 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Хасановой И.А.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска А8, представителя истца, третьего лица А9, ответчиков А1 А2 и их представителя А12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к А1, А2, А3, А4, А5 об изъятии имущества с выкупом, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование г. Красноярск обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчики А1, А2 являются собственниками (каждая) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 549 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х;
1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание, общей площадью 16,1 кв.м., с кадастровым номером У, расположенное по адресу:
Х; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой Х, общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на теплицу, общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на хоз. постройку, общей площадью 8.3 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на гараж, общей площадью 13,9 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на баню, общей площадью 26,2 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на погреб, общей площадью 3,8 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х; 1/2 долю в праве общей долевой собственности на хоз. постройку, общей площадью 8,8 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на хоз. постройку, общей площадью 6,9 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на теплицу, общей площадью 13,6 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на хоз.постройку, общей площадью 4,1 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х. Данный земельный участок распоряжением администрации Х от 00.00.0000 года У изъят для муниципальных нужд в целях строительства автомобильной дороги. Поскольку ответчики отказались от заключения соглашения о выкупе, выражая несогласие с определенной выкупной ценой, просят изъять спорное имущество для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск, определив возмещение в размере 2063000 рубля каждому собственнику, прекратить право собственности ответчиков на спорное имущество, признать право муниципальной собственности на спорное имущество, а также выселить из жилого дома ответчиков А1, А2, А3, А4,
А5, А11

В судебном заседании представитель истца муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС» А9, действуя на основании доверенностей от 00.00.0000 года У, от 00.00.0000 года У, исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что экспертом при проведении экспертизы завышена стоимость объектов недвижимости, допущен ряд ошибок относительно характеристик объекта оценки и объектов – аналогов, экспертом не введена корректировка на «состояние отделки» объектов – аналогов; отказалась от исковых требований в части выселения и снятия с регистрационного учета А11

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 00.00.0000 года принят отказ от части требований о выселении и снятии с регистрационного учета А11, производство по делу в указанной части прекращено.

Ответчики А1, А2 и их представитель А12, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности реестр.
У, в судебном заседании выразили несогласие с определенной истцом выкупной ценой, не согласились с определенной экспертом выкупной ценой, пояснили, что не возражают против изъятия недвижимого имущества, но только после выплаты ответчикам достойного возмещения.

Ответчики А3, А4, А5, А11 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела заказными письмами, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела заказными письмами, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, ответчиков и их представителя, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагающего необходимым исковые требования удовлетворить с учетом заключения эксперта ООО «Траст-аудит», приходит к следующим выводам.

В силу частей 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом, А2, А1 являются собственниками земельного участка, общей площадью 549 кв.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х; жилого здания, общей площадью 16,1 кв.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х жилого Х, общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х; теплицы, общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером У, расположенной по адресу: Х; хоз. постройки, общей площадью 8.3 кв.м., с кадастровым номером У, расположенной по адресу: Х; гаража, общей площадью 13,9 кв.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х; бани, общей площадью 26,2 кв.м., с кадастровым номером У, расположенной по адресу: Х; погреба, общей площадью 3,8 кв.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х; хоз. постройки, общей площадью 8,8 кв.м., с кадастровым номером У, расположенной по адресу: Х; хоз. постройки, общей площадью 6,9 кв.м., с кадастровым номером У, расположенной по адресу: Х; теплицы, общей площадью 13,6 кв.м., с кадастровым номером У, расположенной по адресу: Х; хоз.постройки, общей площадью 4,1 кв.м., с кадастровым номером У, расположенной по адресу: Х. (том 1 л.д. 28 – 37).

Как пояснили ответчики, в спорном жилом доме проживают А2, А1, А3, А4, А5, что также подтверждается выпиской из домовой книги (том 1 л.д. 38-41).

В соответствии с распоряжениями администрации г. Красноярска от 00.00.0000 года У (том 1 л.д. 8-12) и от 00.00.0000 года У (том. 1 л.д. 13-15) земельный участок, расположенный по адресу Х, а также помещения на данном земельном участке подлежат изъятию в целях строительства автомобильной дороги.

00.00.0000 года и 00.00.0000 года А1 и А2 направлены соглашения об изъятии недвижимого имущества, которые ответчики подписывать отказались (том 1 л.д. 16-27).

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии для муниципальных нужд в собственность муниципального образования спорных объектов недвижимости после возмещения ответчикам денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права собственности А1 и
А2 на указанные объекты недвижимости, о признании права собственности на спорное имущество за муниципальным образованием город Красноярск, выселении ответчиков А1, А2, А3, А4, А5 из жилого помещения, расположенного по адресу: Х.

Суд исходит из того, что изъятие обусловлено в целях строительства автомобильной дороги, решение об изъятии земельного участка принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

При разрешении спора сторон по стоимости выкупаемого имущества, суд в целях проверки обоснованности требования истца в связи с возражениями ответчиков назначил по делу оценочную экспертизу (том 2 л.д. 56-59).

Согласно заключению экспертов ООО «Институт оценки и аудита» У от 00.00.0000 года рыночная стоимость 1/2 доли в праве собственности на спорные объекты недвижимости составила 2114750 рублей (том 2 л.д. 68-115).

Вместе с тем, в судебном заседании были установлены сомнения в правильности и обоснованности заключения ООО «Институт оценки и аудита», неполнота исследования объекта оценки, в частности материла, из которого изготовлен погреб, подлежащий выкупу.

По ходатайству представителя истца определением суда от 00.00.0000 года назначена повторная экспертиза (том 3 л.д. 48-51).

Согласно заключению экспертов ООО «Траст-Аудит» У от 00.00.0000 года рыночная стоимость 1/2 доли в праве собственности на: земельный участок, общей площадью 549 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х - 825950 рублей; жилое здание, общей площадью 16,1 кв.м., с кадастровым номером У, расположенное по адресу: Х – 355800 рублей; жилой Х, общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х – 1012250 рублей; теплицу, общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу:
Х – 61750 рублей; хоз. постройку, общей площадью 8.3 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу:
Х – 7200 рублей; гараж, общей площадью 13,9 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х – 62400 рублей; баню, общей площадью 26,2 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х – 329050 рублей; погреб, общей площадью 3,8 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х – 14300 рублей; хоз. постройку, общей площадью 8,8 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х – 7650 рублей; хоз. постройку, общей площадью 6,9 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х – 29050 рублей; теплицу, общей площадью 13,6 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х - 50050 рублей; хоз.постройку, общей площадью 4,1 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х – 4300 рублей, септик, объемом 6 куб.м., расположенный по адресу: Х – 39150 рублей; объемом 3 куб.м., расположенный по адресу:
Х – 20250 рублей, многолетние насаждения, расположенные на земельном участке по адресу: Х – 51000 рублей. Размер расходов (убытков), связанных с изъятием объектов недвижимости, расположенных по адресу: Х, составил 353605 рублей.

При определении размера выкупной цены, суд полагает возможным исходить из данного заключения ООО «Траст-Аудит», поскольку экспертами дана надлежащая оценка объектов с приложением обширных и подробныхрасчетов. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод. В отчете содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик. Отчет составлен специалистами, имеющими право на проведение такого рода оценки, специалисты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд полагает, что заключение эксперта соответствует положениям пункта 2 статьи 86 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Доводы представителя истца о том, что экспертом при проведении экспертизы завышена стоимость объектов недвижимости, допущен ряд ошибок относительно характеристик объекта оценки и объектов – аналогов, экспертом не введена корректировка на «состояние отделки» объектов – аналогов, не нашли своего подтверждения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков спорного имущества, после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанное недвижимое имущество.

Учитывая результаты судебной оценочной экспертизы, размер выкупной цены имущества ответчиков А1, А2 с учетом расходов, связанных с изъятием объектов недвижимости, определяется судом в размере 3223755 рублей каждой.

В связи с удовлетворением исковых требований об изъятии имущества, право собственности ответчиков А1 и А2 на объекты недвижимого имущества подлежит прекращению, после выплаты возмещения, с признанием права муниципальной собственности города Красноярск на указанное имущество.

Кроме того, в соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку право собственности на жилое помещение у А1, А2 подлежит прекращению в связи с изъятием путем выкупа, А2, А1, А3, А4, А5, как лица фактически проживающие, имеющие личные вещи в указанном доме, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В силу пп. «е» п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд в собственность Х: земельный участок, общей площадью 549 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х; жилое здание, общей площадью 16,1 кв.м., с кадастровым номером У, расположенное по адресу: Х; жилой Х, общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х; теплицу, общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х; хоз. постройку, общей площадью 8.3 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х; гараж, общей площадью 13,9 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х; баню, общей площадью 26,2 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х; погреб, общей площадью 3,8 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х; хоз. постройку, общей площадью 8,8 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х; хоз. постройку, общей площадью 6,9 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х; теплицу, общей площадью 13,6 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х; хоз.постройку, общей площадью 4,1 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х.

Прекратить право собственности А2, А3 А1 на земельный участок, общей площадью 549 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х; жилое здание, общей площадью 16,1 кв.м., с кадастровым номером У расположенное по адресу: Х; жилой Х, общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х; теплицу, общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х; хоз. постройку, общей площадью 8.3 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х; гараж, общей площадью 13,9 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х; баню, общей площадью 26,2 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х; погреб, общей площадью 3,8 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х; хоз. постройку, общей площадью 8,8 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х; хоз. постройку, общей площадью 6,9 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х; теплицу, общей площадью 13,6 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х; хоз.постройку, общей площадью 4,1 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х, признав право муниципальной собственности муниципального образования город Красноярск на указанное имущество, после выплаты возмещения в пользу А2 в размере 3223755 рублей, в пользу А1 в размере 3223755 рублей.

Выселить А1, А2, А3, А4, А5 из жилого помещения, расположенного по адресу: Х, без предоставления другого жилого помещения, после выплаты возмещения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Вожжова

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.

Копия верна: Т.Н. Вожжова