Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2015 (2-455/2014;) ~ М-434/2014 от 13.10.2014

Дело № 2-8/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Вытегра «29» января 2015 года

Вологодская область

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе судьи Прохоровой Г.Э.,

с участием представителя истца Титовой А.В.,

заместителя прокурора Вытегорского района Плоских Н.В.,

при секретаре Осюковской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «В.» к Верещагиной Е.А. и Полипай Е.В. о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, освобождении занимаемого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «В.» обратилась в суд с указанным иском к Полипай Е.В. и Верещагиной Е.А., указав в обоснование, что ответчики, являясь в соответствии с договором социального найма нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>, длительное время в нем не проживают и не выполняют обязанности нанимателя, что влечет разрушение помещения и ущемляет права соседей, имеют задолженность по оплате найма. Ответчице Верещагиной Е.А. направлялось уведомление о необходимости приведения квартиры в надлежащее состояние, уплате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что исполнено не было. Ответчик Полипай Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>. Ссылаясь на положения ст.ст. 83, 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный Администрацией МО «В.» и Верещагиной Е.А., признать ее и Полипай Е.В. утратившими право пользования указанным жилым помещением, обязать ответчиков освободить жилое помещение и обязать ОУФМС Вологодской области в <данные изъяты> районе снять Верещагину (Миронову) Е.А. и Полипай Е.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Возражая против иска, ответчик Полипй Е.В. в письменном заявлении суду указал, что его выезд в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ был вынужденным, ввиду отсутствия по месту регистрации возможности трудоустроиться и ненадлежащего состояния квартиры. В марте ДД.ММ.ГГГГ истекает срок его договора с работодателем, после чего он с семьей планирует переехать в <адрес> и жить по месту регистрации. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он находился <данные изъяты>, обстоятельства регистрации в квартире племянницы Верещагиной Е.А. ему неизвестны, требования, заявленные к ней, поддерживает, против удовлетворения заявленных к нему требований возражает.

В судебном заседании представитель истца Титова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, суду также пояснила, что ответчик Верещагина Е.А. никогда не проживала в квартире по адресу: <адрес>, проживает в квартире <данные изъяты>, договор социального найма в ДД.ММ.ГГГГ заключался с ней, поскольку прежний ответственный квартиросъемщик П.Р.Я. умерла, а <данные изъяты> ответчик Полипай Е.В. находился <данные изъяты>. Ответчик Полипай Е.А. в ДД.ММ.ГГГГ обращался в Администрацию с возражениями против иска, обещал оплатить долг по квартире, чего до настоящего времени не выполнил. Верещагина Е.А. в квартиру фактически не вселялась, ее личных вещей в квартире не имеется, проживает в квартире <данные изъяты> З.. Неисполнение ответчиками своих обязанностей по договору социального найма, а именно по содержанию квартиры, ее отоплению, влечет разрушение жилого помещения, нарушение прав других жильцов. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Верещагина Е.А. не допустила представителей собственника жилого помещения для внутреннего осмотра квартиры, внешний осмотр показал, что помещение не отапливается, в нем никто не проживает, что подтвердила участковый уполномоченный ОМВД Росси по <данные изъяты> району И.Е.А. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Верещагина Е.А. и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Герасимов М.А., уведомленные о времени и месте судебного заседания, трижды в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщали, ходатайств об отложении не заявляли. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика Верещагиной и третьего лица Герасимова М.А.

В объяснениях, данных в ходе исполнения судебного поручения <данные изъяты> районному суду города <данные изъяты> ответчик Полипай Е.А. исковые требования не признал, сообщил, что его отъезд носит вынужденный характер, в квартире по адресу: <адрес> находятся его вещи, Верещагина Е.А. в квартиру фактически не вселялась, своего согласия на ее регистрацию он не давал, соглашался оплатить задолженность после выписки из квартиры Верещагиной Е.А.. Ключи от квартиры у Верещагиной Е.А. имеются, квартиранта он вселил в квартиру, чтобы он вносил необходимые платежи, но Верещагина его выселила. Каких-либо прав на жилье в <адрес> он не приобрел.

Свидетель Ф.Н.Н. суду показала, что на протяжении нескольких лет квартира по адресу: <адрес> используется нанимателями, в ней не проживающими, для сдачи в поднайм различным лицам, ее надлежащее состояние не поддерживается, полы сгнили, внутренний отопительный котел и прибор учета электроэнергии неисправны, расходуемое в квартире электричество оплачивается соседями, поскольку учитывается как расходуемое на общедомовые нужды. Ответчиков в указанной квартире она, проживая в соседней квартире, не видела, квартиранты обращались с жилым помещением бесхозяйственно. Поскольку квартира не отапливается, соседи вынуждены отапливать свое жилье в усиленном режиме, жильцы квартиры, расположенной над квартирой №, съехали, поскольку надлежащий температурный режим поддерживать в зимнее время не смогли, дом подвергается постепенному разрушению.

В своем заключении по делу прокурор Плоских Н.В. указала на возможность удовлетворения иска только в части требований, заявленных к ответчику Верещагиной Е.А., поскольку ответчик Полипай Е.В. длительное время находился <данные изъяты>, доказательств добровольного характера его выезда из оспариваемого помещения не представлено.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель, проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ П.Р.Я. (<данные изъяты> ответчика Полипай Е.В.) была предоставлена благоустроенная применительно к местным условиям трехкомнатная квартира жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на состав семьи <данные изъяты> человека, включая <данные изъяты> – Полипай Е.В. и М.А.В.., что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 53, 54)

Согласно поквартирной карточке, в квартире по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы кроме нанимателя П.Р.Я., в числе прочих родственников, ее <данные изъяты> Полипай Е.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., <данные изъяты>., и <данные изъяты> Миронова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наниматель П.Р.Я. умерла ДД.ММ.ГГГГ., регистрацию в квартире на дату ее смерти сохранили ее <данные изъяты> Полипай Е.В., согласно справке об <данные изъяты> находившийся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (л.д. 36), и <данные изъяты> Миронова (в замужестве Верещагина) Е.А.

ДД.ММ.ГГГГ МП «Ж.» заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно которому Миронова Е.А., совместно со <данные изъяты> Полипай Е.В. получила указанное жилое помещение в бессрочное пользование и обязалась поддерживать его и находящееся в нем оборудование в исправном состоянии, производить текущий ремонт жилого помещения, своевременно оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги, допускать уполномоченных лиц для осмотра состояния квартиры. (л.д. 5-6)

Право муниципальной собственности квартиры по указанному адресу, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, принадлежит муниципальному образованию «В.» (л.д. 56).

Из заявления Герасимова М.О., датированного ДД.ММ.ГГГГ. в Администрацию МО «В.» следует, что он снимает квартиру по адресу: <адрес>, в квартире неисправен котел отопления и электропроводка. (л.д. 8)

ДД.ММ.ГГГГ Верещагина была предупреждена о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние и возможности расторжения договора социального найма при неисполнении данного требования в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55)

Задолженность по оплате социального найма Верещагиной Е.А. составила <данные изъяты> (л.д. 57)

Согласно акту осмотра прибора учета электроэнергии, электросчетчик, установленный в квартире по адресу: <адрес>, неисправен. (л.д. 14)

В акте обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что в квартире по указанному адресу разрушена система автономного отопления, непригодна к использованию электропроводка и прибор учет электроэнергии, полы в аварийном состоянии, требуется капитальный ремонт. (л.д. 51)

В коллективных заявлениях владельцы квартир в доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ просят расторгнуть договор социального найма с Верещагиной (Мироновой) Е.А., поскольку в квартире она не проживает, ее не отапливает, что нарушает права других жильцов дома, Полипай Е.В. и Верещагина Е.А. в квартире не проживают с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.11,12, 43)

На основании приведенных доказательств суд считает установленным факт длительного непроживания ответчиков Верещагину Е.А. (в девичестве Мироновой) Е.А. и Полипай Е.В. в жилом помещении по адресу: <адрес>. При этом непроживание в квартире ответчика Верещагиной Е.А. не носит вынужденный характер, повлекло нарушение прав собственника жилья и других лиц, проживающих в доме. Жилое помещение не содержится надлежащим образом, не отапливается, имеет аварийную электропроводку, систематически используется для получения нелегального дохода от сдачи в поднайм. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, что влечет удовлетворение исковых требований, заявленных к ответчику Верещагиной Е.А., поскольку после смерти нанимателя П.Р.Я. в ДД.ММ.ГГГГ именно на ней лежала ответственность за надлежащее содержание квартиры. О необходимости устранения допущенных нарушений Верещагина Е.А. предупреждалась собственником жилья, мер к приведению жилого помещения в надлежащее состояние не приняла. Исковые требования, заявленные к ответчику Верещагиной Е.А., подлежат удовлетворению, за исключением требования об освобождении жилого помещения, поскольку своим правом на вселение в него она не воспользовалась.

Поскольку представленными суду истцом доказательствами не опровергнуты доводы ответчика Полипай Е.В. о вынужденном и временном характере его выезда, суд полагает невозможной применение в отношении него крайней меры ответственности – выселения, учитывая также нахождение ответчика длительный срок в <данные изъяты> и непродолжительного времени, прошедшего <данные изъяты>. В удовлетворении исковых требований к Полипай Е.В. надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Верещагиной Е.А. подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «В.» к Верещагиной Е.А. и Полипай Е.В. о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, освобождении занимаемого жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Верещагину Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, расторгнуть договор социального найма указанного жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Снять Верещагину Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с Верещагиной Е.А. в бюджет Вытегорского муниципального района государственную пошлину в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня составления его в окончательной форме.

Судья Г.Э. Прохорова