Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4172/2020 ~ М-1289/2020 от 10.03.2020

Дело № 2-4172/2020

УИД 24RS0041-01-2020-001513-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Грязевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьев В.Е. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ :

Артемьев В.Е. обратился в суд с требованиями к администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру площадью 179,4 кв.м., расположенную по адресу: Х, кадастровый У.

Требования мотивированы тем, что 12.01.1999 г. ОАО «Красноярскпромстрой» и ООО «Строитель-95» заключили договор У о долевом участии в строительстве жилого дома по Х (строительный адрес), согласно которому после ввода дома в эксплуатацию ООО «Строитель-95» обязался передать ОАО «Красноярскпромстрой» квартиру № У, общей площадью 188,14 кв.м.

14.01.1999 г. ОАО «Красноярскпромстрой» заключило с ОАО «Сибирский дом» (переименовано в ОАО «Коркинский завод крупнопанельного домостроения») договор У о долевом участии в строительстве вышеуказанного жилого дома, согласно которому после ввода дома в эксплуатацию ОАО «Красноярскпромстрой» обязался передать ОАО «Сибирский дом» квартиру № У общей площадью 188,14 кв.м. Расчет по договору произведен взаимозатом.

14.06.1999 г. ОАО «Сибирский дом» (переименовано в ОАО «Коркинский завод крупнопанельного домостроения») по договору об уступки прав на квартиру уступило истцу право требование в отношении четырехкомнатной квартиры № У, общей площадью 188,14 кв.м., в указанном доме.

Истцом произведен расчет по договору с ОАО «Сибирский дом», после ввода дома в эксплуатацию истцу была передана Х в Х, куда истец и члены его семьи вселились в начале 2002 г.

Указывает, что с 2002 года по настоящее время истец проживает в указанной квартире, оплачивает её содержание, коммунальные платежи, электроэнергию, охрану, при этом в настоящее время иным образом оформить свои права на квартиру истец не имеет возможности, поскольку деятельность ООО «Строитель-95», ОАО «Коркинский завод крупнопанельного домостроения» прекращена.

В судебном заседании представитель истца А6 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец А4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, доверил представление интересов в суде А6

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представителем администрации г. Красноярска А5 подано письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, возражений относительно иска не представил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, ОАО «Красноярскпромстрой», администрации Октябрьского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 ст. 4 указанного Федерального закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного Федерального передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации города Красноярска от 17.09.2001 г. ООО «Строитель-95» в аренду сроком на 1 год предоставлен земельный участок по Х – Х для строительства многоквартирного жилого Х. (л.д. 21 т. 1)

В соответствии с разрешением на строительство от 27.09.2001 г. ООО «Строитель-95» на названном земельном участке возведен жилой дом с присвоенным адресом: ХЖ, который введен в эксплуатацию 29.12.2001 г., что подтверждается распоряжением администрации Х от указанной даты. (л.д. 22,23 т.1)

Между ООО «Строитель-95» (заказчик) и ОАО «Красноярскпромстрой» (инвестор) 12.01.1999 г. заключен договор У о долевом участии в строительстве, согласно которому заказчик возложил на себя обязанность в двух месячный срок после ввода в эксплуатацию Х – Х в Х и полной оплаты инвестором стоимости квартиры передать инвестору четырехкомнатную Х, общей площадью 188,14 кв.м. (л.д. 24-26 т. 1)

Договором от 20.01.1999 г., заключенным между ОАО «Строитель-95» и ОАО «Красноярскпромстрой» подтверждается оплата вышеуказанной квартиры инвестором путем взаимозачета в полном объеме. (л.д. 27 т. 1)

В соответствии с договором У от 14.01.1999 г., заключенным между ОАО «Красноярскпрострой» и ОАО «Сибирский дом», ОАО «Красноярскпромстрой» возложил на себя обязанность передать ОАО «Сибирский дом» в двухмесячный срок после ввода в эксплуатацию Х – Х в Х и полной оплаты стоимости квартиры передать инвестору четырехкомнатную Х, общей площадью 188,14 кв.м. (л.д. 28-30 т. 1)

Согласно договору об уступке права требования от 14.06.1999 г., ОАО « Сибирский дом» уступило право А4 право требования четырехкомнатной Х, общей площадью 188,14 кв.м. на 5-м этаже в Х – Х в Х. Со стороны истца уступка права требования оплачена в соответствии с трудовым договором от 00.00.0000 года, заключенным между ОАО «Сибирский дом» и А4 (л.д. 31-32 т. 1)

Приведенные договоры в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Вместе с тем, подтвердить и оформить свои права во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку ОАО «Сибирский дом» (переименовано в ОАО «Коркинский завод крупнопанельного домостроения» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица 15.04.2003 г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. (л.д. 56-59 т. 1)

ОАО «Строитель-95» деятельность в качестве юридического лица прекратил 08.11.2016 г. (л.д.37-48 т. 1)

Как следует из искового заявления, А4 фактически принял объект долевого строительства в 2002 году, вселившись в спорную квартиру, зарегистрирован по указанному адресу.

Данное обстоятельство подтверждается справкой от 24.05.2006 г. ТСЖ «Строитель-2001», выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета, платежными документами по оплате жилищно-коммунальных услуг. (л.д. 74,75 т. 1, л.д. 56 т. 2)

Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспорены.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в реестре содержится запись об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: Х с кадастровым номером 24:50:0100236:210, общей площадью 179,4 кв.м., сведения о наличии правопритязаний в реестр не внесены.

Таким образом, оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что объект долевого строительства - квартира после ввода жилого дома в эксплуатацию фактически передана истцу, который проживает в квартире и несет расходы по её содержанию, суд, принимая во внимание, что в ином порядке оформить свои права истец не имеет возможности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, обоснованы и полагает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Артемьев В.Е. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Артемьев В.Е. право собственности на квартиру, площадью 179,4 кв.м., расположенную по адресу: Х, кадастровый номер У.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук

Мотивированное заочное решение изготовлено и подписано 29.09.2020 г.