Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1936/2022 ~ М-1113/2022 от 23.03.2022

63 RS0039-01-2022-001817-26

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2022г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

помощник прокурора <адрес> Демкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1936/2022 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Дворникову А. Д., Суминой Ю. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Сумина К. Д. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Дворникова А. Д., Суминой Ю. А., действующей в своих интересах и интересах Сумина К. Д. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Встречные требования удовлетворить. Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Дворникову А. Д., Суминой Ю. А., Сумину К. Д. в собственность другое благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого, расположенного по адресу: <адрес>, равнозначное по общей площади, не менее 36,2 кв.м., в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

63 RS0039-01-2022-001817-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

помощник прокурора <адрес> Демкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1936/2022 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Дворникову А. Д., Суминой Ю. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Сумина К. Д. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Дворникова А. Д., Суминой Ю. А., действующей в своих интересах и интересах Сумина К. Д. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Дворникову А.Н., Суминой Ю.А., Сумину К.Д. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры
А, а, ББ1, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ.» до 2025 года».

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно выписки из ЕГРН собственниками указанного жилого помещения являются: Дворников А.Д. 47/255 долей, Сумина Ю.А. 47/255 долей и Сумин К.Д. 47/255 долей.

Сумина Ю.А. зарегистрирована по указанному адресу.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, литеры А, а, ББ1, для муниципальных нужд, собственнику жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Ответчики приобрели 141/255 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли от 30.11.2017г. за 700 000 рублей.

Ссылаясь на то, что ответчики согласия на заключение соглашения не выразили, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Дворникова А.Д., Суминой Ю.А., Сумина К.Д. жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за 700 000 рублей, прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: г <адрес> после выплаты денежной компенсации ответчикам признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара, снять с регистрационного учета Сумину Ю.А. по указанному адресу.

Дворников А.Д., Сумина Ю.А. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Сумина К.Д. обратились в суд со встречными требованиями к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрели в собственность долю в размере 141/ 255 в праве собственности на жилое помещение, площадью 35,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры
А, а, ББ1, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ.» до 2025 года».

Ссылаясь на то, что иного жилья не имеют, имеют право выбора, Дворников А.Д., Сумина Ю.А., Сумин К.Д. просили суд с учетом уточнений, обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить 1/3 доли Суминой Ю.А., 1/3 доли Дворникову А.Д., 1/3 доли Сумину К.Д. взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственность благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому не менее 36,2 кв.м., расположенное в пределах <адрес>.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Геворгян О.С., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения встречных требований возражала.

Сумина Ю.А., Дворников А.Д., представители Модина А.А., Брусенко Д.С. возражали против изъятия жилого помещения, просили предоставить жилое помещение.

Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего иск Департамента не подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Дворников А.Д., Сумина Ю.А., Сумин К.Д. являются собственниками 141/255 долей, по 47/255 каждый жилого помещения площадью 63,7 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 13.10.2014г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А, а, ББ1, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025 года».

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу <адрес>, литеры А, а, ББ1, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, собственникам жилого помещения было направлено уведомление и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Право собственности ответчиков на жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 07.12.2017г. за 700 000 рублей.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3)

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025 года».

Таким образом, собственники по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Дворникова А.Д., Суминой Ю.А., Сумина К.Д. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Требования Департамента управления имуществом городского округа об изъятии жилого помещения путем выкупа жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку собственники реализовали свое право возмещения за изымаемое имущество путем предоставления другого жилого помещения.

Доводы Департамента управления имуществом о том, что жилое помещение было приобретено ответчиками после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем ответчики имеют право на получение денежных средств в сумме 700 000 рублей, суд не принимает во внимание.

Часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что ч. 2 ст. 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Часть 8.2 ЖК РФ, была введена в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ, тогда как право собственности ответчиков возникло 30.11.2017г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Встречные требования удовлетворить. Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Дворникову А. Д., Суминой Ю. А., Сумину К. Д. в собственность другое благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого, расположенного по адресу: <адрес>, равнозначное по общей площади, не менее 36,2 кв.м., в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.