Решение по делу № 2-677/2019 (2-6055/2018;) ~ М-5347/2018 от 12.11.2018

Дело № 2-677/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г.Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при участии адвоката Сонина Д.Н. по ордеру №, удостоверение №

при секретаре Куликовой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ореховской Яны Владимировны к Холину Александру Владимировичу о прекращении права собственности и регистрации перехода права собственности, третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области,

установил:

Ореховская Я.В. обратилась в суд с иском к Холину А.В. о прекращении права собственности и регистрации перехода права собственности. В обоснование указала, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено нотариально удостоверенное соглашение о намерении передать в собственность Ореховской Я.В. квартиру. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор полностью исполнен, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали требование в полном объеме.

Представитель ответчика – адвокат Сонин Д.Н., представлявший интересы ответчика по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ (л.д. 63), возражал по заявленным требованиям, просил применить сроки исковой давности, отказать в удовлетворении требований.

Суд, выслушав истца, представителя истца и ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на 04.01.2014) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Кроме того, в соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, Холин А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14, 20, 52-56, 58).

ДД.ММ.ГГГГ Холин А.В. и Ореховская Я.В. заключили нотариально удостоверенное соглашение, в соответствии с которым Холин А.В. намерен передать в собственность Ореховской Я.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Ореховская Я.В. имеет намерение ее принять и оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны оценили квартиру в 700000 руб., в соответствии с указанными намерениями Ореховская Я.В. выплатила Холину А.В. в качестве аванса 86000 руб. наличными деньгами и автомобиль марки <автомобиль>, оцененный сторонами в 60000 руб., оставшуюся сумму в размере 554000 руб. истец должна выплатить ответчику в день заключения договора купли-продажи квартиры (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира оценена в 554000 руб., расчет сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 16-17).

Переход права собственности на квартиру не зарегистрирован.

При разрешении спора суд, учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорная квартира фактически передана Ореховской Я.В., которой последняя владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его применения в сложившейся ситуации, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 64 постановления N 10/22, разъяснено, что, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Исходя из содержания приведенных выше норм права и разъяснений высших судебных инстанций требование лица о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ему во владение, подвержено сроку давности, исчисляемому применительно к обязательствам до востребования: соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны либо созданы препятствия в регистрации.

Таким образом, для определения начала течения срока исковой давности по заявленному Ореховской Я.В. требованию о государственной регистрации перехода права собственности подлежат выяснению обстоятельства, связанные с установлением момента осведомленности истца о нарушении ее права вследствие уклонения другой стороны сделки от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости либо создания иных препятствий в регистрации.

Из материалов дела следует, что ответчик был осужден по приговору Выборгского районного суда Санкт-Петербурга 09.04.2015, в срок заключения под стражу зачтены дни с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Указанное свидетельствует о серьезном препятствии в регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку ответчик находился под стражей с ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствии реальной возможности предъявить со стороны истца требования к ответчику об уклонении другой стороны сделки от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Ответчик освобожден из мест лишения свободы ДД.ММ.ГГГГ, именно с этого срока у истца появилась возможность обратиться к нему с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности, указанные сроки входят в общие сроки исковой давности, а потому ходатайство представителя ответчика подлежит отклонению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Ореховскую Яну Владимировну, <паспортные данные>, в отношении квартиры с кадастровым номером 47:23:0407001:1078, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Холиным Александром Владимировичем и Ореховской Яной Владимировной.

Решение является основанием для прекращения права собственности Холина Александра Владимировича в части удовлетворенных требований перехода права собственности и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Ореховской Яны Владимировны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 11.06.2019