Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2506/2017 ~ М-1015/2017 от 08.02.2017

Дело № 2-2506/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>      20 марта 2017 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи         ФИО4

при секретаре         ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым <данные изъяты>» предоставило ФИО1 кредит в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение готового жилья, квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, на срок <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления, под <данные изъяты> годовых, а ФИО1 обязалась возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом ответчики обязались уплачивать кредитору неустойку в размере <данные изъяты> годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей из них: <данные изъяты> руб.- просроченная задолженность по кредиту; <данные изъяты>- долг по процентам; <данные изъяты> руб.- долг по неустойке. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в залог с имущество: трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно отчету об определении рыночной стоимости квартиры составляет <данные изъяты> рублей без НДС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, <данные изъяты>» просят расторгнуть кредитный договор, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на имущество, принадлежащую на праве собственности ФИО1 в пользу <данные изъяты>» путем продажи с публичных торгов, а именно: трехкомнатную квартиру назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

    Представитель истца <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца <данные изъяты>».

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд от ответчика не поступало, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233 – 237 ГПК РФ.    

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым <данные изъяты> «<данные изъяты>» обязалось предоставить ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, под <данные изъяты> годовых, сроком на <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита, а ФИО1 обязалась возвратить <данные изъяты>» полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

<данные изъяты>» исполнило, взятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставило ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Данное обстоятельство подтверждается отчетом о всех операциях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиками.Согласно п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения современного и полного исполнения обязательств по договору ФИО1 предоставила <данные изъяты> «<данные изъяты>» в залог трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей из них: <данные изъяты> руб.- просроченная задолженность по кредиту; <данные изъяты>- долг по процентам; <данные изъяты>.- долг по неустойке.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование о расторжении кредитного договора, досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

ФИО1 требования не выполнили, денежные средства <данные изъяты>» не поступили, доказательств перечисления денежных средств в счет погашения задолженности ФИО1 не предоставлено.

    Таким образом, судом установлено, что ФИО1 не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    Из отчета <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между ФИО1 и <данные изъяты> <данные изъяты>» кредитных договоров не заключалось, что ФИО1 были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у <данные изъяты> не имеется. ФИО1 доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представила. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. Расчеты, произведенные <данные изъяты>» судом проверены, и являются верными. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования <данные изъяты>» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> России» и ФИО1, взыскания с ФИО1 в пользу <данные изъяты>» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> коп., обращения взыскания в пользу <данные изъяты>» на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 трехкомнатную квартиру назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>.м., этаж <данные изъяты> по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Также суд считает, что в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует определить начальную продажную стоимость <адрес>, корпус 1 по <адрес> в <адрес>, с которой будут начинаться публичные торги в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, имеются основания для взыскания в пользу <данные изъяты>» с ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., расходов по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 88, 94, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 348, 807-819 ГК РФ, суд

РЕШИЛ :

    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание в пользу <данные изъяты>» на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, жилое помещение: трехкомнатную квартиру назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>.м., этаж <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога – квартиры, в размере <данные изъяты> рублей, путь реализации – с публичных торгов.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья