Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1436/2018 ~ М-775/2018 от 26.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2018 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1436/2018 по иску ООО «Управляющая компания «ВАСКО» к Салову А.А., Саловой Т.В., Салову О.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец ООО «УК «ВАСКО» обратилось в суд с иском к Салову А.А., Саловой Т.В., Салову О.А. о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 55752,25 руб., пени в размере 18039,15 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 2413,74 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ООО «УК «ВАСКО» решением Арбитражного суда Самарской области от 05.09.2016г. по делу А55-32286/2015 признано несостоятельным (банкротом). Конкурсное производство в отношении ООО «УК «ВАСКО» открыто сроком на 6 месяцев, определением от 16.08.2017г. процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев продлена до ДД.ММ.ГГГГ Полномочия конкурсного управляющего Гасановой Н.В. также продлены до ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК «ВАСКО» за плату оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществляло иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в период с ДД.ММ.ГГГГ За указанный период ООО «УК «ВАСКО» свои обязательства по исполнению договора выполняло в полном объеме.

Ответчики Салов А.А, Салова Т.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО3 является членом семьи собственника, что подтверждается справкой №, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельствами о регистрации права.

Ответчики уклоняются от исполнения своих обязательств, имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 55752,25 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, были начислены пени в размере 18039,15 руб.

Ранее ООО «УК «ВАСКО» обращалось к мировому к мировому судье судебного участка № Кировского судебного района г. Самары Самарской области с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ДД.ММ.ГГГГ. определением мирового судьи судебный приказ был отменён по заявлению ответчика Салова А.А., в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд в порядке искового производства.

Представитель истца ООО «УК «ВАСКО» в лице Конкурсного управляющего Гасановой Н.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Салов А.А, Салова Т.В. в судебном заседании исковые требования признали частично, просили применить срок исковой давности к периоду с ДД.ММ.ГГГГ., снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Ответчик Салов О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Заслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, обеспечивается посредством управления таким домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством. Управление управляющей организацией является одним из таких способов.

Из частей 1 - 3 статьи 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация осуществляет свои функции на основании договора управления, в соответствии с которым она по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется помимо прочего предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Перечень коммунальных услуг указывается в договоре управления.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт этого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Установлено, что Салов А.А., Салова Т.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, по данному адресу проживают и зарегистрированы вместе с сыном Саловым А.А., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» (л.д.7,30,31).

Лицевой счет № открыт на имя ФИО1 (л.д.7).

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ. осуществляло ООО «УК «ВАСКО», на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15-16).

Обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики надлежаще не выполняли, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 55752,25 руб., что подтверждается сверкой расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27-28), справкой по начислениям (л.д.20-26).

Представленный истцом расчет, не оспорен ответчиками по существу.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением платы жилое помещение и коммунальные услуги, ответчикам были начислены пени в размере 18039,15 руб., что подтверждается расчетом пеней (л.д.10-11).

В ходе рассмотрения дела ответчики Салов А.А., Салова Т.В. заявили ходатайство о применении срока исковой давности к периоду с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Начало течения срока исковой давности согласно ст. 200 ГК РФ исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

14.06.2017г. мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ по гражданскому делу № по заявлению ООО УК «ВАСКО» о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

06.07.2017г. определением мирового судебный приказ по заявлению Салова А.А. был отменен (л.д.29).

Таким образом, после отмены судебного приказа оставшаяся неистекшая часть срока исковой давности удлиняется до 6 месяцев, начиная со дня отмены судебного приказа.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Период с момента обращения с заявлением о вынесении судебного приказа до отмены судебного приказа (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.) составил 23 дня, в связи с чем, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ., истек ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ. плюс 23 дня).

С исковым заявлением о взыскании задолженности ООО «УК «ВАСКО» обратилось ДД.ММ.ГГГГ.

При таких данных, с ответчиков подлежит взысканию солидарно задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7186,35 руб., поскольку истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание размер задолженности по коммунальным платежам, период просрочки исполнения обязательства, начисленный размер пени, суд полагает начисленный истцом размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежащим снижению до 2000 руб., что отвечает принципам разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу ООО «УК «ВАСКО» подлежат также взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 956,77 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «УК «ВАСКО» к Салову А.А., Саловой Т.В., Салову О.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Салова А.А., Саловой Т.В., Салова О.А. в пользу ООО «Управляющая Компания «ВАСКО» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 7186,35 руб., пени в размере 2000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 956,77 руб., а всего: 10143 (десять тысяч сто сорок три) руб. 12 коп., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2018г.

Председательствующий Беседина Т.Н.