Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1696/2017 (2-9550/2016;) от 23.11.2016

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Фроловой Ю.В.,

при секретаре Камашевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « УК « Жилищно-инвестиционная компания» к Мамилову К.В. о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л :

Общества с ограниченной ответственностью « УК « Жилищно-инвестиционная компания» ( далее – истец, ООО « УК « ЖИК»)) обратилось в суд к Мамилову К.В., Мамилову А.В. ( далее – ответчики, наследники) о признании зарегистрированного ограничения ( обременения) отсутствующим, мотивируя свои требования следующим:

<дата> между ООО « УК « ЖИК» и Мамиловой Г.А. был заключен договор купли-продажи ( далее- договор) <номер> от <дата> на покупку земельного участка с кадастровым ( условным) номером <номер> жилого дома с кадастровым ( условным) номером: <номер> расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с которым денежный расчет производился с рассрочкой.

На данные объекты было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с условиями договора ООО « УК « ЖИК» выплатила Мамиловой Г.А. согласно платежному поручению <номер> от <дата> денежную сумму в размере <данные изъяты>

Требования иска основаны на положениях ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( далее – Закон № 102-ФЗ), ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО « УК « ЖИК» Дроздова Р.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования изменила, просила прекратить ограничение ( обременение) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок кадастровым ( условным) номером <номер>, жилого дома с кадастровым ( условным) номером: <номер>, расположенных по адресу: <адрес> От требований к Мамилову А.В. отказалась в полном объеме.

Определением суда от <дата> судом принят отказ от иска к Мамилову А.В., приняты изменения основания исковых требований на прекращение обременения ( ограничения) права в связи с прекращением обеспеченного обязательства.

Ответчик Мамилов К.В. в суд не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени, месте и дате рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее- ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

<дата> ООО « УК « ЖИК» и Мамиловой Г.А. был заключен договор купли-продажи <номер> от <дата> на покупку: <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым ( условным) номером <номер> и <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым ( условным) номером: <номер> расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с которым общая цена сделки составляет <данные изъяты>, денежный расчет должен быть произведен до <дата> ( далее- договор купли-продажи).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике зарегистрированы права собственности ООО « УК « ЖИК» на земельный участок с кадастровым ( условным) номером <номер> ( свидетельство о государственной регистрации права от <дата> <номер> ) и жилой дом с кадастровым ( условным) номером: <номер>( свидетельство о государственной регистрации права от <дата> <номер> ), расположенных по адресу: <адрес>

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата> зарегистрирована ипотека – в отношении <данные изъяты> доли указанного жилого дома ( регистрационный номер <номер> и в отношении <данные изъяты> доли указанного земельного участка ( регистрационный номер <номер> залогодержатель – Мамилова Г.А. на основании договора купли-продажи.

Платежным поручением <номер> от <дата> ООО « УК « ЖИК» перечислило <дата> на лицевой счет Мамиловой Г.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>

<дата> Мамилова Г.А. умерла ( свидетельство о смерти <данные изъяты> <номер> от <дата>).

<дата> от Мамилова К.В. ( сына Мамиловой Г.А.) нотариусу Широбоковой И.В. поступило заявление о принятии наследства по закону.

<дата> от Мамилова А.В. ( сына Мамиловой Г.А.) нотариусу Широбоковой И.В. поступило заявление об отказе от наследства по закону, от причитающейся ему доли в наследстве.

<дата> нотариусом Широбоковой И.В. Мамилову К.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону наследника Мамиловой Г.А., в том числе <данные изъяты> доли ввиду отказа в его пользу сына Мамилова А.В.: на права и обязанности, вытекающие из договора <номер> уступки права требования к договору об участии в долевом строительстве <номер>, на объект недвижимости; права на денежные средства, находящиеся на счетах в офисе « Пушкинская, г. Ижевск» АКБ « Спурт» ( ПАО) на счетах; на автомобиль <данные изъяты>

Указанные обстоятельства исследованы и установлены судом по представленным доказательствам, и сторонами по делу не оспаривались.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статей 218, 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием иди законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из материалов дела следует, что наследником, принявшим наследство после умершей Мамиловой Г.А. является Мамилов К.В.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей. 334.1 ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ) установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 352 ГК РФ предусмотрены специальные основания прекращения обязательств, возникающих из договора залога.

Так, на основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Часть 1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления совместного заявления залогодателя залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от <дата> <номер>, в обеспечение которого была зарегистрирована ипотека (залог недвижимости) истцом ООО « УК « ЖИК» были исполнены в полном объеме, следовательно, обязательства общества перед Мамиловой Г.А. прекращаются надлежащим исполнением, и ипотека в отношении земельного участка и жилого дома должна быть прекращена, поскольку ее сохранение препятствует истцу в реализации его права собственности по владению и распоряжению земельным участком.

Однако возможность подачи совместного заявления в регистрирующие органы для прекращения ипотеки в связи с тем, что залогодержатель Мамилова Г.А. умерла, у истца утрачено. Вместе с тем, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, а поскольку ипотека в отношении земельного участка и жилого дома прекращена надлежащим исполнением, то требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом удовлетворения требований истца, в соответствии со статьей 89 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государс­твенная пошлина в размере <данные изъяты> уплаченная истцом при по­даче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « УК « Жилищно-инвестиционная компания» к Мамилову К.В. о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике обременение в виде ипотеки ( регистрационный номер <номер>) в отношении <данные изъяты> доли жилого дома ( кадастровый ( или условный) номер объекта <номер>), и обременение в виде ипотеки ( регистрационный номер <номер>) в отношении <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. ( кадастровый номер объекта <номер>), расположенных по адресу: <адрес> находящихся в собственности Общества с ограниченной ответственностью « УК « Жилищно-инвестиционная компания».

Взыскать с Мамилова К.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью « УК « Жилищно-инвестиционная компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей <дата>.

Судья Ю.В. Фролова