Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2020 ~ М-136/2020 от 18.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

16 марта 2020 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –255/2020 по иску Лукоянова <данные изъяты> к администрации сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, третьим лицам Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на имущество,

установил:

В иске указано, что Лукоянову А.А. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.    

В настоящее время необходимо поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, но в связи с тем, что у истца отсутствует правоустанавливающий документ на дом, во внесудебной порядке это сделать невозможно.

Истец несет обязанности и осуществляет права собственника более 15 лет Никакого другого собственника у дома не имеется.

Кроме того, на праве собственности истцу принадлежит и земельный участок площадью <данные изъяты> на котором расположен дом. В похозяйственней книге имеется запись о принадлежности истцу на праве собственности указанного жилого дома.    

В документах архивного фонда Тимашевского поселкового Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ. в книге реестров для регистрации нотариальных действий имеются сведения о регистрации договора купли - продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты>

В судебном заседании истец Лукоянов А.А. просил требования удовлетворить, пояснил, что купил дом в ДД.ММ.ГГГГ он был площадью <данные изъяты> он жил в старом доме, а вокруг пристраивал. Последний раз сделал реконструкцию около 10 лет назад, пристроив в доме туалет. Уточнил требования, просил сохранить реконструкцию в доме и признать право собственности на дом за ним.

Представитель ответчика администрации с.п. Тимашево Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что не возражает против требований истца.

    Представитель третьего лица ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что признает исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, указал, что не возражает против требований истца.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории). Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.01.2010г. Назначение участка указано- для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на жилой дом по адресу <адрес> не зарегистрировано, но в едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте - жилом доме ДД.ММ.ГГГГ постройки с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

В справках администрации сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от 07.02.2020 указано, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в документах архивного фонда Тимашевского поселкового Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ. в книги реестров для регистрации нотариальных действий имеются сведения о регистрации договора купли-продажи домовладения по адресу <адрес>. Архивным отделом представлена копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому истец приобрёл в собственность деревянное домовладение полезной площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке <данные изъяты>.

Истец проживает в доме, зарегистрирован по данному адресу, несет бремя содержания имущества. Сведений о других пользователях не имеется.

Из пояснений истца установлено, что в данном жилом доме была дважды произведена реконструкция, сначала дом, имевший площадь <данные изъяты> был достроен до площади в <данные изъяты> а затем до <данные изъяты>

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> жилую - <данные изъяты>

В техническом паспорте от 16.12.2019г. общая площадь жилого дома указана <данные изъяты> жилая- <данные изъяты>

В представленном истцом заключении МКУ «Центр архитектуры и градостроительства» муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от 2020г. указано, что по отсутствию характерных трещин и следов просадки наружных стен можно сделать вывод о работоспособном состоянии фундамента и оснований под ним. Отмостка по периметру не разрушена. Наружные несущие и внутренние стены жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов и повреждений обследованием не выявлено. Характерных дефектов, повреждений обследованием в перекрытиях и кровли также не выявлено, они находится в работоспособном техническом состоянии. По результатам осмотра жилого дома, можно сделать вывод о работоспособном техническом состоянии объекта недвижимости (состояние, котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается). Несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Объект капитального строительства пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Исследовав доказательства, оценив их в совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Сохранение реконструкции в доме возможно исходя из выводов технического заключения и соответствии постройки строительным нормам. Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, находится в собственности истца, право на который никем не оспаривается, в силу положения ст. 273 ГК РФ исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, за истцом следует признать право собственности на жилой дом. Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с признанием за истцом права собственности на реконструированный жилой дом имеются нарушения прав и законных интересов граждан, создается угроза их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> с реконструированном виде.

Признать за Лукояновым <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 18.03.2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>