Решение по делу № 2-348/2016 ~ М-328/2016 от 09.08.2016

Дело № 2-348/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2016 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.Б.,

при секретаре Поленовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красносельского муниципального района Костромской области к Ильиной Т.Е, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына И.И.В о признании договора аренды земельного участка прекращенным и признании отсутствующим ограничения (обременения) права,

У С Т А Н О В И Л:

      Администрация Красносельского муниципального района Костромской области обратилась в суд с исковым заявлением к Ильиной Т.Е, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына И.И.В о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Красносельского муниципального района и И.В.Е в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, предоставленного в целях строительства складских помещений площадью <данные изъяты> кв.м. прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ; признании отсутствующим ограничения (обременения) права в виде аренды вышеуказанного земельного участка и погашении записи о государственной регистрации прав в отношении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

    Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красносельского муниципального района и И.В.Е был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договора арендодатель предоставил в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> целях строительства складских помещений, площадью <данные изъяты> кв.м.. Срок договора аренды составлял <данные изъяты> года. В <данные изъяты> году на участке были построены следующие объекты недвижимости - нежилое здание (складские помещения), назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А1, А, адрес объекта: <адрес>. На основании разрешения ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ права на объекты были зарегистрированы в Управлении «Росреестра» по Костромской области. Получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №. По истечении трех лет договор был продлен, согласно соглашению об изменении и дополнении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное соглашение не было зарегистрировано в уставленном порядке. И.В.Е скончался ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Л.Г.М. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, в права наследования на вышеуказанные объекты недвижимости на арендованном земельном участке вступили - Ильина Т.Е, И.И.В

     Таким образом, срок договора аренды составляет <данные изъяты> года и договор считается расторгнутым после его окончания. Соглашение о продлении так же на сегодняшний день не имеет юридической силы, так как не прошло государственную регистрацию. Кроме того, на сегодняшний день в права наследования на вышеуказанное имущество вступили родственники, т.е. стали правообладателями объектов недвижимости на земельном участке. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    В судебное заседание представитель истца не явились о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд ходатайство, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, требования поддерживают в полном объеме.

    В судебном заседании ответчик по делу Ильина Т.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына И.И.В исковые требования признала полностью и добровольно и пояснила, что её муж заключал такой договор аренды земельного участка, но затем умер. В настоящее время такой договор аренды заключен с ней, но она не может его зарегистрировать по причине регистрации договора аренды с мужем. На этом земельном участке находится нежилое помещение, которое принадлежит ей и её сыну.

          Несовершеннолетний И.И.В в судебном заседании иск также признал.

    Третье лицо по делу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. Разрешение спора оставляют на усмотрение суда. В отзыве на исковое заявление указали, что в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлением Росреестра по Костромской области осуществлена государственная регистрация договора аренды земельного участка кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства складских помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, где в качестве арендатора выступает И.В.Е, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №.

    Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

     Согласно п. 3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком регулируются гражданским законодательством, если иное не установлено земельным законодательством, специальными федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
    В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красносельского муниципального района и И.В.Е заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях строительства складских помещений /л.д.№/.

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации № и никем не оспаривается.

Факт передачи вышеуказанного земельного участка подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.№/.

    Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Красносельского муниципального района и И.В.Е в связи с окончанием срока аренды земельного участка, договор аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ, сроком на <данные изъяты> лет /л.д№/

     Сведения о регистрации вышеуказанного соглашения в материалах дела отсутствуют.

     Доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

     Учитывая, что срок аренды земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о продлении срока аренды не зарегистрировано в установленном законом порядке, т.е. в силу закона соглашение считается не заключенным, вышеуказанный договор аренды следует признать прекращенным.

      В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

      Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ И.В.Е умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом записи актов гражданского состояния по <данные изъяты>. /л.д.№/.

        В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

         Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Л.Г.М.. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.№, свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом Лаврухиной Г.М. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № за Ильиной Т.Е зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 23/24 на нежилое здание (складские помещения), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м.. инв. №, лит. А1, А, адрес объекта: <адрес>

     Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Л.Г.М. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, за И.И.В (сыном умершего И.В.Е) зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/24 на нежилое здание (складские помещения), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м.. инв. №, лит. А1, А, адрес объекта: <адрес>

Согласно п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является прекращенным и обременение земельного участка в виде аренды нарушает права истца, имеются все основания для снятия такого обременения и погашении записи о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество.

Получить свидетельство о праве на наследство по закону на право аренды ответчики не могут в связи с тем, что соглашение о продлении договора аренды нее было зарегистрировано в установленном законом порядке при жизни наследодателя.

Кроме того, ответчик по делу исковые требования признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поэтому принимается судом.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В силу закона истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления освобожден.

    В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

      В соответствии с п.1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц составляет 300 рублей, которая и подлежит взысканию с Ильиной Т.Е., так как она является, в том числе и законным представителем несовершеннолетнего И.И.В и в соответствии со ст. 1073 ГК РФ обязана нести материальную ответственность за несовершеннолетнего ребенка, не достигшего возраста <данные изъяты>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования администрации Красносельского муниципального района Костромской области к Ильиной Т.Е, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына И.И.В удовлетворить.

    Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Красносельского муниципального района Костромской области и И.В.Е в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного в целях строительства складских помещений, прекращенным ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать ограничения (обременения) права в виде аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного в целях строительства складских помещений, отсутствующим и погасить запись о государственной регистрации прав в отношении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управление Росреестра по Костромской области.

Взыскать с Ильиной Т.Е в доход бюджета Красносельского муниципального района Костромской области» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей жалобы через Красносельский районный суд.

Судья: