Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-779/2017 ~ М-399/2017 от 07.03.2017

Дело № 2-779/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское                    13 апреля 2017 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи            Е.В. Боднарь,

при секретаре судебного заседания             К.Р. Вадзинска,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Разиной Н.А. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку, возложении обязанности зарегистрировать права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 163,1 кв.м, расположенный по АДРЕС, обязать Управление Росреестра по Челябинской области произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанный жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что в 2014 году построила указанный жилой дом на земельном участке площадью 1606 кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности. Данный жилой дом был поставлен на кадастровый учет. В январе 2017 года истец обращалась с заявлением в Управление Росреестра по Челябинской области в соответствии с п. 7 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., предоставив кадастровый паспорт на жилой дом и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. В связи с тем, что земельный участок истца не предназначен для индивидуального жилищного строительства, не находится в границах населенного пункта, государственная регистрация была приостановлена. Иных документов у истца на дом нет. Полагала, что поскольку земельный участок расположен в зоне коллективных садов согласно Правилам землепользования и застройки Кременкульского сельского поселения, в рамках которого допускается капитальное строительство, то за истцом может быть признано право собственности на спорный жилой дом.

Истец требования в судебном заседании поддержала, указав, что в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на возведенный дом у нее возможности не имеется.

Представители ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом при рассмотрении спора установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 1606 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводческого хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

На указанном земельном участке возведен жилой дом, 2014 года постройки, с кадастровым № площадью 163,1 кв.м, расположенный по АДРЕС, что подтверждается кадастровым паспортом здания от 16.12.2016 г.

При этом вышеуказанный земельный участок с № согласно выписки из Правил землепользования и застройки Кременкульского сельского поселения, утвержденных решением совета депутатов Кременкульского сельского поселения № от 23.12.2016 г. расположен в территориальной зоне И - зоне коллективных садов, где строительство жилых домов не допускается, о чем указано в письмах управления архитектуры и строительства администрации Сосновского муниципального района от 01.03.2017 г. №, от 24.03.2017 г. №.

Учитывая, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, не имеет права, допускающее строительство на нем жилого дома, оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом общей площадью 163,1 кв.м с кадастровым №, расположенный по АДРЕС; возложении на Управление Росреестра по Челябинской области обязанности зарегистрировать право собственности не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Разиной Н.А. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 163,1 кв.м с кадастровым №, расположенный по АДРЕС; возложении обязанности зарегистрировать право собственности отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                Е.В. Боднарь