Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-771/2013 ~ М-298/2013 от 30.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������25 25 февраля 2013г.

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Орловой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Давыдовой Н.П. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 341,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При этом ссылалась на то, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по указанному адресу. Обратившись в Министерство имущественных отношений Самарской области (далее по тексту Министерство) с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка площадью 341,0 кв.м, получила отказ по причине нахождения части земельного участка в красных линиях. При этом Министерством не учтено, что земельный участок изначально был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома и при его предоставлении красные линии не существовали.

Определением суда к участию в деле привлечен сособственник жилого дома и земельного участка по <адрес> – Мишин В.А.

Истица и ее представитель Доброходова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, разрешение требований оставили на усмотрение суда

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области и нотариус Брод С.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Мишин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истица Давыдова Н.П. на основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.16).

Первоначально, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок, площадью – 599, 62кв.м. на право бессрочного пользования значащийся под номером № по ул. 2-й переулок, 573 квартал, удостоверенный нотариусом первой Государственной Куйбышевской Государственной нотариальной конторой по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО3 ? долю жилого дома общей площадью – 63,9кв.м., жилой площадью – 47,5кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Советского района г.Самары ФИО10 по реестру №.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлен юридический факт принятия наследства Давыдовой Н.П. после смерти мужа ФИО3, 1935 г.рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ За Давыдовой Н.П. признано право общей долевой собственности - ? долю реконструированного жилого дома, общей площадью – 80,1кв.м., жилой площадью – 58,8кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Второй сособственник жилого дома по <адрес> - Мишин В.А. также является собственником земельного участка площадью 324,12 кв.м по указанному адресу.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке. К другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и в том объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и Федеральными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Согласно решения Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 374 установлен следующие (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством:

максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м;

минимальный размер земельного участка - 100 кв. м.

Согласно ч.1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 341,0 кв.м занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы направлено сообщение, в котором Министерство отказывает в предоставлении земельного участка, ссылаясь на то обстоятельство, что часть земельного участка находится в границах красных линий на общего пользования, которая в соответствии со ст. 85 Земельного кодекса РФ не подлежит приватизации.

Несмотря на вышеуказанную позицию Министерства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Решением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденные Постановлением Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №», земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны. Ограничений в использовании объекта по топографическим материалам Департамента не имеется, к территории общего пользования не относится.

Земельный участок площадью 341 кв.м состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер 63:01:0905001:1243, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта.

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д.21 об.)

Таким образом, из представленных документов усматривается, что испрашиваемый земельный участок к территории общего пользования не относится, а само наличие красных линий не может служить основанием к отказу в иске, так как их наличие не может указывать на отсутствие у истицы права на приобретение земельного участка в собственность, поскольку судом учитывается, что первоначально земельный участок по действующему на тот период законодательству был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома в 1955г. Договор бессрочного пользования не содержит сведений об обременении земельного участка красными линии, а, следовательно, фактическое использование земельного участка под индивидуальный дом с приусадебным участком началось значительно раньше, чем были нанесены красные линии. Испрашиваемый земельный участок не превышает максимального размера, установленного Решением Думы городского округа Самара Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара». Кроме того, сособственник жилого дома по <адрес> также имеет в собственности земельный участок площадью 324,12 кв.м. Между ним и истицей сложился определенный порядок пользования земельным участком, спор по границам участка отсутствует.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.     

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования Давыдовой Н.П.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Давыдовой Н.П. право собственности на земельный участок площадью 341,0 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Судья :