Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9132/2011 от 09.12.2011

Гражданское дело № 2-9132/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Орской Т.А.,

при секретаре: Азизовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зяблицкой Г.Г., Купцовой А.Д. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик», третьим лицам нотариусу "должностное лицо 1", Администрации ... района о понуждении к заключению договора купли-продажи доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик», третьим лицам нотариусу "должностное лицо 1", Администрации ... района о понуждении к заключению договора купли-продажи доли квартиры.

В обоснование требований указали, что являются наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком были заключены следующие договоры: договор купли-продажи № однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС; договор поручения №, предметом которого являлось оказание ответчиком услуг по подготовке проекта основного договора купли-продажи квартиры, сбора всех необходимых документов для оформления права собственности ФИО1 на квартиру, а так же регистрации права собственности в регистрирующем органе. Свои обязательства по договорам ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствие с п. 2.1-2.4 предварительного договора купли-продажи сторонами были определены условия и сроки заключения основного договора. Основной договор должен был быть заключен не позднее 40 дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости по адресу: АДРЕС, проектной площадью 38, 9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, не успев заключить основной договор купли-продажи квартиры, поскольку право собственности на объект у продавца было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ, квартире был присвоен №. ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов Астапкович В.К. обратился к нотариусу "должностное лицо 1" с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о принятии наследства по закону после смерти ФИО1 В самом заявлении о составе наследственного имущества было указанно право требования на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с предоставлением право подтверждающих документов в виде договоров, платежных поручений, свидетельствующих об исполнении обязательства умершим ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом "должностное лицо 1" было вынесено постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1

В настоящий момент многоквартирному дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Просят суд признать их наследниками после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, обязать ответчика заключить с Зяблицкой Г.Г. основной договор купли-продажи ? доли однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на условиях, установленных предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика заключить с Купцовой А.Д. основной договор купли-продажи ? доли однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на условиях, установленных предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, перевести права и обязанности умершего ФИО1 по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на Зяблицкую Г.Г. и Купцову А.Д..

ДД.ММ.ГГГГ истцами были изменены требования иска, согласно которым истцы просят признать за ними право собственности на спорную квартиру по ? доли каждой.

ДД.ММ.ГГГГ истцами были уточнены исковые требования, согласно которым просят признать за ними право собственности на спорную квартиру по ? доли каждой, прекратить право собственности ответчика на спорную квартиру, исключить из ЕГРП запись о собственности ответчика на спорную квартиру.

В судебное заседание участники процесса не явились. О времени и месте судебного заседания были уведомлены своевременно, надлежащим образом. Представитель истцов Астапкович В.К., представитель третьего лица Бондаренко А.В., представляющий его интересы на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, нотариус "должностное лицо 1" просили рассматривать дело в их отсутствие.

    С учетом положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу положений п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п.2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 ГК РФ и делится между ними поровну.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу п. 2 ст. 387 ГК РФ, права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом.

В силу п. 2 ст. 455 ГК РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как усматривается из предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом является продажа однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, проектной площадью 38, 9 кв.м (л.д. 6-10).

    Между «ответчик» в лице исполнительного директора ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось оказание поверенным доверителю комплекса информационно - консультационных услуг, оказание услуг по технической подготовке проектов документов, необходимых для приобретения выбранной доверителем квартиры, а так же по юридическому сопровождению сделки по приобретению квартиры, совершение от имени и за счет доверителя юридических действий по оформлению права собственности доверителя на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 11-15).

    Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты ФИО1 указанных договоров (л.д. 16-17).

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче постановления о праве на спорное имущество по закону, по одному из оснований отсутствия документов, подтверждающих принадлежность указанного спорного имущества ответчику (л.д. 24), однако, как усматривается из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником спорного объекта недвижимости является Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» (л.д.91).

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55) в момент подписания предварительного договора и договора поручительства были выполнены все обязательства в полном объеме.

ФИО1 был зарегистрирован в АДРЕС в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно сообщению нотариуса "должностное лицо 2" нотариального округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу ФИО1 после его смерти не заводилось (л.д.130).

Как следует из копии наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после его смерти являются его мать Зяблицкая Г.Г., дочь Купцова А.Д. (л.д.56).

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зяблицкой Г.Г., Купцовой А.Д. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик», третьим лицам нотариусу "должностное лицо 1", Администрации ... района о понуждении к заключению договора купли-продажи доли квартиры – удовлетворить.

Признать за Зяблицкой Г.Г. право собственности на ? долю квартиры № АДРЕС, площадью 37, 1 кв.м, кадастровый номер: №.

Признать за Купцовой А.Д. право собственности на ? долю квартиры № АДРЕС, площадью 37, 1 кв.м, кадастровый номер: №.

Прекратить право собственности Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» в отношении жилого помещения в виде квартиры № АДРЕС, площадью 37, 1 кв.м, кадастровый номер: №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области запись о собственности Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» в отношении жилого помещения в виде квартиры № АДРЕС, площадью 37, 1 кв.м, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Судья: Т.А. Орская