Решение по делу № 2-682/2014 ~ М-768/2014 от 05.12.2014

Дело № 2-682/2014

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Мокшан                         18 декабря 2014 года

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Никина А.В.,

с участием: истцов Сорокиной О.А., Волковой Н.А., Потаповой Е.В., Потапова А.И., представителя ответчика администрации Мокшанского района Пензенской области – Леденевой Н.Н., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Кошкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Сорокиной О.А., Волковой Н.А., Потаповой Е.В., Потапова А.И. к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации Плесского сельского совета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Сорокина О.А., Волкова Н.А., Потапова Е.В., Потапов А.И. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали следующее. Согласно договора, на передачу квартир (домов) в собственность граждан № №, выданного бюро по приватизации жилья администрации Мокшанского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ Сорокиной (добрачная фамилия П.) О.А., Волковой (добрачная фамилия Потапова) Н.А., Потаповой Е.В., Потапову А.И. в равнодолевую собственность передана квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. При подаче документов на регистрацию квартиры, согласно указанного договора в Мокшанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, лицами, осуществляющими регистрацию права на недвижимость было установлено, что договор не соответствует действующему законодательству на момент ее регистрации, так как отсутствует первичная регистрация квартиры её бывшим собственником и в таком виде договор считается недействительным. И для того чтобы зарегистрировать квартиру в отделе регистрации недвижимости, им было рекомендовано обратиться в суд с заявлением по установлению права собственности на указанную квартиру, переданную по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании выше изложенного, просят: признать за Сорокиной О.А., Волковой Н.А., Потаповой Е.В., Потаповым А.И. право равнодолевой собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Сорокина О.А. полностью поддержала требования, просила их удовлетворить по основаниям, указным в заявлении.

Истец Волкова Н.В. полностью поддержала требования, просила их удовлетворить.

Истец Потапова Е.В. полностью поддержала требования, просила их удовлетворить.

Истец Потапов А.И. полностью поддержал требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Мокшанского района Пензенской области Леденева Н.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Плесского сельского совета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился. В заявлении и.о. главы администрации Чижикова Е.М. просила дело рассмотреть без участия представителя администрации Плесского сельского совета, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Суд, заслушав истцов, представителя ответчика Леденеву Н.Н., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) перечислены условия, при наличии которых граждане Российской Федерации могут получить в собственность занимаемые жилые помещения, для этого необходимо: на условиях социального найма занимать жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении, учреждений (ведомственный фонд), получить согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом помещения приобретаются в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 при переходе государственных предприятий в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и переданный в ведение органам местного самоуправления в установленном порядке, сохраняет все жилищные права граждан, в том числе права на приватизацию этих жилых помещений.При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишён права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации о праве каждого иметь имущество в собственности и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 Федерального закона N 122 от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено следующее. Согласно договора, на передачу квартир (домов) в собственность граждан за № № от 19.07.2002 истцам П. (настоящая фамилия Сорокина) О.А., П. (настоящая фамилия Волкова) Н.А., Потаповой Е.В., Потапову А.И. передана в равнодолевую собственность квартира, состоящая из трех жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, с. Знаменское, ул. Заводская, дом 3, квартира 1 (л.д. 7).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилую <данные изъяты> кв. м, подсобную <данные изъяты> кв. м (л.д11-12).

Согласно справке администрации Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе администрации Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области не состоит (л.д.8).

Согласно справке ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе предприятия не состоит (л.д.9).

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, право собственности на квартиру, по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, истцы являются добросовестным приобретателями, квартира им была передана и принята ими в собственность на законных основаниях и это право никем не оспаривается. Спора о праве не имеется.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Сорокиной О.А., Волковой Н.А., Потаповой Е.В., Потапова А.И. удовлетворить.

Признать за Сорокиной О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волковой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Потаповой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Потаповым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право равнодолевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров, из неё жилой <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> переданную им по договору о передаче квартир (домов) в собственность граждан №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд в течение месяца с момента его оглашения.