Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2013 (2-727/2012;) ~ М-777/2012 от 30.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09.01.2013г Сызранский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Шлеппер Е.И.

При секретаре Радевич О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5-13 по иску Астаховой Л.А. к Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации Сызранского района, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Территориальному Управлению Росимущества

У С Т А Н О В Л

Атахова Л.А.. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации Сызранского района, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Территориальному Управлении Росимущества о признании наличия технической ошибки в сведениях ЕГРП, внесенных на основании справки, выданной комитетом по земельным ресурсам,

В судебное заедание Астахова Л.А. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие

В исковом заявлении Астахова Л.А. указала, что ей на праве аренды был предоставлен земельный участок с КН №, предыдущий номер №, расположенный по адресу <адрес>, для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор аренды был зарегистрирован в регистрационной службе (свидетельство о государственной регистрации права аренда серия № от ДД.ММ.ГГГГ). В границах участка она построила объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ она обратилась в Админитрацию Сызранского района и ТУ Росимущества в Самарской области за выкупом участка под объектом недвижимости. Однако, в представленных ей документах имеется разночтение в указании категории земель.

В сведениях ГКН указана категория земель - земли населенных пунктов, а в сведениях ЕГРП категория земель - земли запаса. Сведения в ЕГРП были внесены на основании справки, выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского района Самарской области, в которой допущена ошибка в указании категории земель.

Фактически участок расположен в черте населенного пункта в <адрес> в соответствии с п.1 и п.2 ст.83 Земельного Кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам. Следовательно, в черте населенного пункта не может быть иных категорий земель, кроме земель населенных пунктов.

Также согласно п. 1ст. 103 ЗК РФ от 25.10.2001г № 136-ФЗ к землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не представленные гражданам или юридическим лицам. Она использует земельный участок.

Поэтому просит признать недействительной справку, выданную комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского района Самарской области в части отнесения земельного участка к категории земли запаса. Признать, что данный земельный участок с кадастровым номером №(предыдущий условный номер №, расположенный по адресу <адрес> относится к землям населенных пунктов. Признать данное решение основанием для внесения изменений в ГКН.

Ответчик ФГУ «ФКП» ФС государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в отзыве на исковое заявление указал, что заявленное требование оставляет на уморение уда, поскольку оно будет зависеть от представленных суду доказательств.

Ответчик Управление Росреестра в судебное заседание не обеспечил явкой своего представителя, отзыв на иск не представил, хотя был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении заказного письма. О причинах неявки не сообщил. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Третье лицо ТУ Федерального агентства по управлению по управлению государственным имуществом в Самарской области (ТУ Росимущества в Самарской области) явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, Отзыва на иск не представило, хотя было извещено неоднократно надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ТУ Федерального агентства по управлению по управлению государственным имуществом в Самарской области (ТУ Росимущества в Самарской области)

Ответчик Администрация Сызранского района письмом от ДД.ММ.ГГГГ № исковые требования Астаховой Л.А. об устранении кадастровой ошибки в части уточнения категории земельного участка признала,и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, исследовав письменные материалы, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам:

Из выписки из ЕГРП следует, что правопритязания на объект недвижимого имущества отсутствует. Л.д.5

Из ответа ТУ Федерального агентства по управлению по управлению государственным имуществом в Самарской области (ТУ Росимущества в Самарской области) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из представленных документов видно, что участок, арендованный Астаховой, расположен в границах населенного пункта <адрес>, и имеет разрешенное использование для жилищного строительства, следовательно, земельный участок в силу ст.83 ЗК РФ должен быть отнесен к категории населенных пунктов. Таким образом, есть основания полагать, что имеет кадастровая или техническая ошибка, которая устраняется в соответствии со ст. 28 ФЗ от 24.07.07г. № 221-ФЗ «о государственном кадастре недвижимости».л.д. 6-8

Из техпаспорта на объект незавершенного строительства (49% готовности) следует, что он расположен по адресу <адрес> инвентарный номер № л.д. 10- 23

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения Ивашевка следует, что присвоен почтовый адрес земельному участку и жилому дому, находящимися в <адрес> л.д.23

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием Сызранский район и Астаховой Л.А., следует, что Арендодатель сдал, а Арендатор (Астахова Л.А.) приняла в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 10 лет площадью 1 500 кв.м., имеющий кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу <адрес>. целевое использование - для индивидуального жилищного строительства. Данный договор зарегистрирован в регистрационной службе Л.д. 24-28

Из плана земельного участка, выданного комитетом по управлению муниципальным имуществом Сызранского района следует, что землепользователь - комитет по управлению имуществом Сызранского района, соседними землепользователями являются земли сельской администрации, скотопрогон. Л.д. 26

В расчете арендной платы земельного участка расположенного по адресу <адрес> целевым назначением для индивидуального жилищного строительства. Л.д. 27

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Астаховой Л.А. зарегистрировано право аренды на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. Земли запаса. Адрес объекта <адрес> кадастровый (условный) номер объекта № л.д. 34

Из кадастровой выписки о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, предыдущий номер № категория земель: земли запаса. Правообладатель не указан л.д.36

Из письма Администрации сельского поселения Ивашевка Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок площадью <данные изъяты>.м. расположенный по адресу <адрес>, расположен в черте населенного пункта <адрес> и относится к землям населенного пункта.

из обозреваемого в судебном заседании межевого дела следует, что в нем имеется справка, выданная комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского района, в которой содержатся сведения о том. что спорный земельный участок относится к землям запаса.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведения в ГКН и ЕГРП по земельному участку, расположенному по адресу <адрес>. площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <адрес> справки, выданной комитетом по землеустройству земельным ресурсам Сызранского района      от. ДД.ММ.ГГГГ. Из этой же справки следует, что земельный участок      выделен для индивидуального жилищного строительства.

Данные указания о том, что участок, находящийся в границах населенного пункта, переданный в аренду с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства противоречат требованиям      п. 1 ст. 103 ЗК РФ согласно которому к землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные граждан или юридическим лицам.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, переданный в аренду Астаховой Л.А. для индивидуального жилищного строительства и относиться к землям запаса не мог, что подтверждается и письмом Администрации сельского поселения Ивашевка, о том, что данный участок всегда относился к землям населенных пунктов и к землям запаса относиться не мог.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Астаховой Л.А.. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 83 п.1 и п. 2, ст. 103 ч. 1 ЗК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Астаховой Л.А. удовлетворить.

Признать справку от. ДД.ММ.ГГГГ, выданную комитетом по землеустройству и земельным ресурсам Сызранского района в части отнесения земельного участка расположенного по адресу по адресу <адрес>. площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <адрес> к категории земли запаса недействительной.

Признать, что вышеуказанный участок относится к землям населенных пунктов.

Данное решение является основанием для внесения изменения в ГКН (государственный кадастр недвижимости)

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в полной мотивированной форме.

Председательствующий            п/п

Решение изготовлено в полной мотивированной форме 18 февраля 2013г.

Судья