Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2485/2020 ~ М-1901/2020 от 15.04.2020

Копия

Дело №

УИД 63RS0№-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Земсковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дронова ФИО7 к Филиппову ФИО8, Администрации г. о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Дронов В.В. обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику Филиппову В.А., Администрации г. о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома. В обоснование своих требований указав следующее, что ему на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственниками истца в праве общей долевой собственности на данный объект индивидуального жилищного строительства также являются ответчик по ? доли.

Согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Средневолжская землеустроительная компания» объект индивидуального жилищного строительства лит. АА1А5А6аа2а3 - 1947 года постройки. ДД.ММ.ГГГГ ООО ЭЦ «Технология» было вынесено техническое заключение шифр 418/2019-ТЗ по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого дома, по адресу: <адрес>. Согласно техническому заключению:

Жилой дом блокированной застройки имеет два отдельных выхода, разделенный глухой стеной и каждая часть имеет автономные инженерные коммуникации.

В результате производства работ были выполнены следующие мероприятия: демонтированы конструкции холодных пристроив; демонтированы ненесущие перегородки между жилыми комнатами; в стене заложен оконный и дверной проем с образованием ниш; демонтирована печь в жилых комнатах, демонтирована печь в жилой комнате; заложен оконный проем в жилой комнате; в наружной стене демонтирован оконный блок, смонтирован простенок и установлены два оконных блока в жилой комнате; вырезан дверной проем в жилую комнату; смонтированы несущие фундаменты на глубину промерзания, смонтированы наружные стены с оконными проемами, смонтированы перекрытия. На 1 этаже образованы помещения: жилая комната, площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, санузел площадью <данные изъяты>, сени площадью <данные изъяты>, сени площадью <данные изъяты>, сени площадью <данные изъяты>; в кухне смонтирована плита и котел, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; вентиляция кухни естественная, в отдельный вентканал; в кухне смонтирован котел, плита и раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; вентиляция кухни - естественная, в отдельный вентканал; в санузле площадью <данные изъяты> смонтированы унитаз и раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; вентиляция санузла - естественная, в отдельный вентканал; жилая часть ж1 имеет площади: жилая площадь - <данные изъяты>. Общая площадь - <данные изъяты>., общая площадь с учетом прочей – <данные изъяты>; жилая часть ж2 имеет площади: жилая площадь - <данные изъяты>. Общая площадь - <данные изъяты>. Общая площадь с учетом прочей - <данные изъяты>.

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт - Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ: жилые помещения, в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Часть ж1 жилого дома пригодна для дальнейшегоиспользования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническая документация по реконструкции части жилого дома (литеры АА1А5А6аа2а3 ) по адресу: <адрес> соответствуют государственным и санитарным нормам и правилам СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На обращение о выдаче разрешения на ввод обьекта в эксплуатацию объекта капитального строительства. Администрацией г.о. Самара было отказано в выдаче соответствующего документа.

Ссылаясь на изложенное, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит прекратить право общей долевой собственности Дронова В.В. на 1/2 доли, Филиппова В.А. на ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре и признать право собственности за Дроновым ФИО9 на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки общей площадью жилых помещений <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Амирова Р.М. действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Филиппов В.А. исковые требования признал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. о. Самары в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон по делу.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании на основании представленных документов, установлено, что Доронову ФИО10 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, кирпичного, с пристроем, общей полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты>., находящегося в <адрес>, по Мирной угол Воронежской сто шестнадцатым дробь сто пятнадцатым.

Согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Средневолжская землеустроительная компания» объект индивидуального жилищного строительства лит. АА1А5А6аа2а3 - 1947 года постройки. ДД.ММ.ГГГГ ООО ЭЦ «Технология» было вынесено техническое заключение шифр 418/2019-ТЗ по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого дома, по адресу: <адрес>. Согласно техническому заключению: жилой дом блокированной застройки имеет два отдельных выхода, разделенный глухой стеной и каждая часть имеет автономные инженерные коммуникации.В результате производства работ были выполнены следующие мероприятия: демонтированы конструкции холодных пристроев; демонтированы ненесущие перегородки между жилыми комнатами; в стене заложен оконный и дверной проем с образованием ниш; демонтирована печь в жилых комнатах, демонтирована печь в жилой комнате; заложен оконный проем в жилой комнате; в наружной стене демонтирован оконный блок, смонтирован простенок и установлены два оконных блока в жилой комнате; вырезан дверной проем в жилую комнату; смонтированы несущие фундаменты на глубину промерзания, смонтированы наружные стены с оконными проемами, смонтированы перекрытия. На 1 этаже образованы помещения: жилая комната, площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, санузел площадью 1.9 м2, сени площадью <данные изъяты>, сени площадью <данные изъяты>, сени площадью <данные изъяты>; в кухне смонтирована плита и котел, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; вентиляция кухни естественная, в отдельный вентканал; в кухне смонтирован котел, плита и раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; вентиляция кухни - естественная, в отдельный вентканал; в санузле площадью <данные изъяты> смонтированы унитаз и раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; вентиляция санузла - естественная, в отдельный вентканал; жилая часть ж1 имеет площади: жилая площадь - <данные изъяты>. Общая площадь - <данные изъяты>., общая площадь с учетом прочей – <данные изъяты>; жилая часть ж2 имеет площади: жилая площадь - <данные изъяты>. Общая площадь - <данные изъяты>. Общая площадь с учетом прочей - <данные изъяты>.

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт - Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ: жилые помещения, в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Часть ж1 жилого дома пригодна для дальнейшегоиспользования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническая документация по реконструкции части жилого дома (литеры АА1А5А6аа2а3) по адресу: <адрес> соответствуют государственным и санитарным нормам и правилам СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Пунктом 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ определено, что строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

В соответствии со ст. 17 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, правом производить строительные изменения недвижимости в городе Самаре (осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения) обладают лица, владеющие объектами недвижимости.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае установлено, что спорный жилой дом возведен в границах земельного участка, предоставленного истцу на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Па основании представленных суду заключений установлено, что реконструкция жилого дома по указанному выше адресу осуществлена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Суд находит возможным выдел доли в натуре части жилого дома (блокированной застройки) истцу, поскольку реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнена без нарушений строительных, технических, градостроительных, пожарных и санитарных требований, возведенные постройки не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, право обшей долевой собственности истца подлежит прекращению, а исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре

Согласно ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дронова ФИО11 к Филиппову ФИО12, Администрации г. о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Дроновым ФИО13 и Филипповым ФИО14 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>;

Выделить в натуре и признать право собственности за Дроновым ФИО15 на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки общей площадью всех помещений 94,0 кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.С. Дешевых

Копия верна.

Судья: А.С. Дешевых

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-65) Промышленного районного суда г. Самары