Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1057/2017 от 14.02.2017

Гражданское дело <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску <данные изъяты> к ООО <данные изъяты> о признании право собственности на здание фитнес-центра»,

У С Т А Н О В И Л :

<данные изъяты> обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты> о признании право собственности на здание фитнес-центра». В обоснование иска указав, что <данные изъяты> между ней и ООО <данные изъяты> был заключен договор процентного займа на сумму <данные изъяты> руб., которые были выданы на строительство фитнес-центра по адресу: <данные изъяты>. Согласно п.1.2 денежные средства выданы сроком на <данные изъяты> год со сроком возврата – <данные изъяты> До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены. <данные изъяты> ей в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств, или передать документацию на здание фитнес-центра, для последующего оформления на нее права собственности. Данная претензия осталась без ответа. В настоящее время фитнес-центр построен полностью, площадь здания, согласно техническому паспорту, выданного ФГУП <данные изъяты> от <данные изъяты> составляет <данные изъяты> Согласно технического заключения <данные изъяты> ООО «<данные изъяты> в соответствии с терминологией <данные изъяты> «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий», строительные конструкции здания фитнес-центра, расположенного по адресу: <данные изъяты>, находятся в исправном состоянии. Конструктивные и объемно-планировочные решения объекта исследования соответствуют строительным, противопожарным, санитарным и градостроительным нормам. Объект исследования не представляет угрозу жизни и здоровья граждан. Дальнейшая эксплуатация объекта исследования по функциональному назначению возможна.

Истец <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> по доверенности <данные изъяты>. исковые требования признал в полном объеме, о чем имеется соответствующее заявление.

Представитель третьего лица Комитет градостроительства, реконструкции и развития Администрации <данные изъяты> по доверенности <данные изъяты> разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что при строительстве здания фитнес-центра имелось отступление от проетной документации, но они являются незначительными. Согласно заключения эксперта от <данные изъяты> данное здание фитнес центра соответствует строительным нормам и правилам, поэтому возможно признать за истцом право собственности на укакзанное выше здание.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что <данные изъяты> между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <данные изъяты>. заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка под строительство развлекательного центра (Фитнес-центра), расположенного по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>

<данные изъяты> между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <данные изъяты> заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка под строительство развлекательного центра (Фитнес-центра), расположенного по адресу: <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты> заключили договор уступки о передаче земельных участков, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенных по указанному выше адресу, предоставленных на основании договора аренды <данные изъяты> и договора аренды <данные изъяты>

Постановлением администрации г<данные изъяты> разрешено <данные изъяты> передачу своих прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков в городе <данные изъяты> и от <данные изъяты> ООО «<данные изъяты>

<данные изъяты> администрацией <данные изъяты> ООО <данные изъяты> выдано разрешение на строительство <данные изъяты> объекта капитального строительства – фитнес-центра, строительный объем <данные изъяты> куб.м.; общая площадь – <данные изъяты> кв.м.; площадь застройки – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г<данные изъяты> Срок действия разрешения до <данные изъяты>

<данные изъяты>. между <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> заключен договор целевого процентного займа на сумму <данные изъяты> руб., на стороительство фитнес-центра, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно п.1.2 Договора, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. предоставляются заемщику на срок <данные изъяты> год. Срок возврата займа – <данные изъяты>

Пункт 2.8. указывает, что в случае не возврата денежных средств в срок, а также невозможности вернуть денежные средства, заемщик обязуется в 30-ти дневный срок передать все права на построенный объект недвижимости фитнес-центр, расположенный по адресу: <данные изъяты> займодавцу, передать все необходимые документы займодавцу для регистрации права собственности в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> на Займодавца. Подписать с Займодавцем акт приема-передачи вышеуказанного фитнес-центра. Заемщик также обязуется переоформить право на земельный участок на котором расположен объект недвижимости (фитнес-центр).

Заемные денежные средства ООО «<данные изъяты>» истцу не вернула. <данные изъяты> истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств, либо передать документацию на здание фитнес-центра, в соответствии с п.2.8 договора. Ответа на претенизию от ООО <данные изъяты> не последовало.

В настоящее время здание фитнес-центра построено полностью, однако, при строительстве данного здания произошли отступления от исходной проектной документации, в связи с чем зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП <данные изъяты> г., площадь здания сосставляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического заключения <данные изъяты> выданного <данные изъяты> указано, что в соответствии с терминологией <данные изъяты> «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий», строительные конструкции здания фитнес-центра, расположенного по адресу: <данные изъяты> находятся в исправном состоянии. Конструктивные и объемно-планировочные решения объекта исследования соответствуют строительным, противопожарным, градостроительным и санитарным нормам. Объект исследования не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация объекта исследования по своему функциональному назначению возможна.

В экспертном заключении <данные изъяты> выданного <данные изъяты> указано, что приведение здания фитнес-центра (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с исходной проектной документацией является экономически не целесообразным. Экономически целесообразным является эксплуатация объекта в фактически построенном состоянии, с существующей перепланировкой, прохождением инженерных систем и коммуникаций. Здания фитнес-цента соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, тем самым его экусплуатация, в соответствии с функциональным назначением, возможна.

Определением суда от <данные изъяты> по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта <данные изъяты> <данные изъяты> здание фитнес-центра (<данные изъяты>), расположенное по адресу: <данные изъяты> соответствует строительным нормам и правилам. Здание фитнес-центра соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. Каких-либо отступлений и(или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных природных процесса и являениях и(или) техногенных воздействиях, нарушений требований безопасного урвня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено. Однако, имеются отступления, в части нарушения требований гл.2 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от <данные изъяты> создающие в дальнейшем неудобство пользования данным строением инвалидами на колясках. В месте в тем, указанные нарушения, являются устранимыми путем устройства у входов заездных (заккатных) пандусов.

На основании изложенного, учитывая признание иска представителем ответчика ООО <данные изъяты>, фактическое отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны Комитета градостроительства, реконструкции и развития Администрации <данные изъяты>, а также принимая во внимание заключение эксперта <данные изъяты> суд считает целесообразным признать за <данные изъяты> право собственности на здание фитнес-центра, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.