Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2016 (2-4909/2015;) ~ М-3207/2015 от 10.06.2015

Копия                                                                                           Дело № 2-211/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2016 года                    г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего- судьи Беляевой В.М.

при секретаре Козленко В.С.

с участием:

истца Соломачева Н.А.

представителя ответчика ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал»- Лемайкина И.М. (доверенность от 30.11.2015 г)

представителя ответчика ПАО КБ «Восточный Экспресс Банк» - Требушевская Д.В. ( доверенность от 08.12.2015 г)

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Соломачева Николая Александровича к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «ЕнисейТрейд», Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестНедвижимость-Капитал» о признании публичных торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Соломачев Н.А. обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ООО «ЕнисейТрейд», ООО «ИнвестНедвижимости-Капитал» о признании недействительными торгов по продаже <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, договора купли-продажи № от 12.11.2014г., заключенного между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице организатора торгов ООО «ЕнисейТрейд» и покупателем ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал», о применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что законность обращения взыскания на квартиру не подтверждена решением суда, оспариваемая сделка проведена без соблюдения судебного порядка, установленного законом, поскольку решением Свердловского районного суда <адрес> от 06.052015г. требования ОАО КБ «Восточный экспресс банк» удовлетворены частично, с истца взыскана лишь кредитная задолженность, Банк отказался от первоначально заявленного требования об обращении взыскания на заложенную квартиру.

            В судебном заседании истец Соломачев Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что процедура проведения торгов ответчиками была нарушена, поскольку на официальном сайте www.torgi.gov.ru отсутствовала первоначальная информация о продаже спорной квартиры, на сайте речь шла о повторных торгах ( лот 7 первичное залоговое и лот 11 вторичное залоговое, данные уведомления не содержат указания на сроки размещения на указанных ресурсах, каких-либо других более веских доказательств размещения извещений не представлено, в нарушение положений ФЗ «Об ипотеке» законность обращения взыскания на квартиру не подтверждена судебным решением, просит иск удовлетворить.

            Представитель ответчика ООО «ИнвестНедвижимость–Капитал» Лемайкина И.М. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, считает их не подлежащими удовлетворению, пояснила суду, что договор купли-продажи объекта недвижимости, заключенный по результатам торгов не нарушает прав и законных интересов истца, указывает на то, что торги являлись открытыми, в Краевой государственной газете "<адрес>" и на сайте «торги.гос.ру» опубликовано извещение о проведении ТУФА по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице представителя ООО "Енисейтрейд» о продаже арестованной судебными приставами исполнителями квартиры, основанием для реализации арестованного имущества явились постановление о передаче на торги от ДД.ММ.ГГГГ № б\н, акт описи и ареста имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ № б\н., постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> о передаче арестованного имущества на торги от 14.07.2014г. и акт передачи арестованного имущества на торги.

            В судебном заседании представитель третьего лица ПАО КБ «Восточный экспресс Банк» Требушевская Д.В. не согласилась с исковыми требованиями истца, считала, что никаких нарушений по процедуре реализации арестованного имущества допущено не было, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

            Представитель ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрении дела была извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменные возражения на исковые требования, согласно котором в иске просила отказать, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

             В судебное заседание судебный пристав –исполнитель ОСП по <адрес> не явился о дате месте и времени рассмотрении дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

            В судебное заседание ответчик ООО «ЕнисейТрейд» не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствие, представили суду письменные возражения, исходя из которых, иск не признают, считая процедуру проведения торгов по продаже недвижимого имущества – квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соблюденной, ссылаясь на то, что торги проведены в строгом соответствии с их проведением, просят в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 68 - 69, 80, 85, 87, 89 и 90 Федерального закона РФ "Об исполнительном производстве" одной из мер принудительного исполнения судебных постановлений является обращение взыскания на имущество должника, что подразумевает арест его имущества и реализацию арестованного имущества на торгах.

Порядок организации и проведения торгов регулируется ст. 448 ГК РФ и ст. ст. 87, 89 вышеназванного Федерального закона "Об исполнительном производстве", которыми предусмотрено, что реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 93 названного Федерального закона и ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Таким образом, основанием, по которым такие торги могут быть признаны недействительными, является нарушение правил их проведения.

Статьей 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В силу ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 вышеуказанного закона, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 57 названного Закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, арест и реализация спорного имущества - квартиры расположенной по адресу: <адрес> осуществлялась в рамках исполнительного производства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Свердловским районным судом <адрес> по делу <данные изъяты> о взыскании с Соломачева Н.А. в пользу ОАО «Восточный экспресс банк» ( ОАО КБ «Восточный» в лице Сибирского филиала ОАО КБ «Восточный» задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлине <данные изъяты> рублей, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество по договору займа-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Соломачеву Н.А. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи имущества в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 5-6).

Факт принадлежности вышеуказанной квартиры должнику Соломачеву Н.А. подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанного исполнительного производства на данную квартиру, принадлежащую на праве собственности должнику Соломачеву Н.А., был наложен арест.

Актом описи и ареста от 27.06.2014г. указанная квартира в присутствии понятых ФИО7, ФИО8 была арестована и передана Соломачеву Н.А. на ответственное хранение, при этом каких-либо замечаний по поводу принадлежности данной квартиры от должника не поступило, копия данного акта Соломачеву была направлена по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 14.07.2014г. указанная квартира была передана в установленном законом порядке для принудительной реализации на торгах ООО «ЕнисейТрейд», действующего от имени территориального управления Федерального агентства по управлению госимуществом в <адрес>, в обязанности которого входило реализация имущества на торгах в рамках исполнительного производства.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 14.07.2014г. указанная квартира была передана в установленном законом порядке для принудительной реализации на торгах ООО «ЕнисейТрейд», действующего от имени территориального управления Федерального агентства по управлению госимуществом в <адрес>, в обязанности которого входило реализация имущества на торгах в рамках исполнительного производства, начальная стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФССП по <адрес> направлено Территориальному Управлению Росимущества в <адрес> уведомление № о готовности к реализации арестованного имущества, <адрес>.

01.09.2014г. Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> выдало ООО «Енисей Трейд» поручение № на реализацию арестованного имущества <адрес>, принадлежащую должнику Соломачеву Н.А.

22. 09.2014 года судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> был составлен акт передачи арестованного имущества <адрес> расположенной по адресу: <адрес> на торги, с указание первоначальной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 95)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Енисей Трейд» направило уведомление Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> уведомление об опубликации извещения о проведении торгов и размещении информации в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, согласно которому информация о проведении торгов опубликована в следующем печатном издании : « <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в информация о продажи арестованного имущества размещена в следующих информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования www. еniseytraid.ru., www.torgov.ru. (л.д. 96)

Информация о продаже арестованного имущества была опубликована в печатном издании КГУ «Редакция газеты<адрес>» (л.д.97).Согласно протокола заседания комиссии об подведение итогов торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, признано несостоятельным поручение на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах ( л.д. 99).

В связи с чем ООО «ЕнисейТрейд» ДД.ММ.ГГГГ было направлено Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> уведомление об признании первых торгов по реализации <адрес> несостоявшимися ( л.д. 100).

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> вынес постановление о снижении первоначальной цены <адрес> на 15% в связи с тем, что переданное арестованное имущество на торги не было реализовано в течении одного месяца, установив цену арестованного имущества 1372750 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Енисей Трейд» направило повторное уведомление Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> уведомление об опубликации извещения о проведении торгов и размещении информации в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, согласно которому информация о проведении торгов опубликована в следующем печатном издании : « <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в информация о продажи арестованного имущества размещена в следующих информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования www. еniseytraid.ru., www.torgov.ru. (л.д.101).     Информация о продаже арестованного имущества была опубликована в печатном издании КГУ «Редакция газеты<адрес>» (л.д.102).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.104-105), по результатам торгов победителем торгов было признаноООО «ИнвестНедвижимость-Капитал», которое внесло за квартиру задаток в размере 68600 рублей, что подтверждается договором о задатке № от 27.10.2014г. и с которым был заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 34,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> от 12.11.2014г. (л.д.106). На основании акта приема-передачи имущества к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ реализованное имущество, <адрес> в <адрес> была передана ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал» ( л.д.107).

Согласно платежному поручению № от 12.11.2014г. на сумму <данные изъяты> рублей ООО «ИнвестНедвижимость-Капитал» оплачена стоимость приобретенной квартиры (л.д.117).

Вырученные от продажи квартиры денежные средства были направлены судебным приставом-исполнителем на погашение долговСоломачева Н.А. перед взыскателем ОАО КБ «Восточный Экспресс банк» в рамках исполнительного производства.

Таким образом, судом установлено, что торги по реализации однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> организовались и проводились уполномоченным на то органом – ТУФА по управлению государственным имуществом в КК, с соблюдением правил, установленных законом, при этом организатором торгов сведения о проведении торгов отражены полно и в доступной форме, путем опубликования в средстве массовой информациии размещении в сети Интернет, информация была доступной для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества,извещение о торгах по своему содержанию соответствовало требованиям закона, было опубликовано в установленный законом срок, в связи, с чем считает, что законных оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Довод истца Соломачева Н.А. об отсутствии размещенной информации о проведении публичных торгов по реализации арестованного имущества является не состоятельным, поскольку из представленных в материалы дела письменных доказательств судом установлено, что при организации и проведении торгов не было допущено нарушений закона, влекущих признание торгов недействительными, торги по реализации спорного имущества проведены с соблюдением правил, установленных законом, сведения о проведении торгов отражены полно в доступной форме путем опубликования информации в средствах массовой информации.

Извещение о проведении торгов в отношении спорного имущества было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем за 10 дней до проведения торгов, учитывая, что порядок организации торгов в данном случае регулируется специальным Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", который предусматривает иные, чем п. 2 ст. 448 ГК РФ сроки для реализации заложенного имущества.

Каких-либо доказательств в обоснование доводов о необоснованном занижении цены реализуемого имущества в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено, в ходе исполнительного производства и при рассмотрении спора об обращении взыскания на предмет залога начальная продажная стоимость квартиры истцом не оспорена.

Довод истца о том, что законность обращения взыскания на квартиру не подтверждена решением суда, а следовательно отсутствуют основания для обращения взыскания на предмет залога, следует признать несостоятельными, поскольку опровергается судебным актом от 11.07.2013г., на основании которого исковые требования ОАО «Восточный экспресс банк» о взыскании кредитной задолженности с истца удовлетворены, обращено взыскание на квартиру, принадлежащую Соломачеву Николаю Александровичу, расположенную по адресу: <адрес>60, что и послужило основанием для возбуждения исполнительного производства                             №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                            РЕШИЛ:

    Исковые требования Соломачева Николая Александровича к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «ЕнисейТрейд», Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестНедвижимости-Капитал» о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                                                                        В.М. Беляева

Копия верна