Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-303/2019 (2-7256/2018;) ~ М-6559/2018 от 27.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Кардецкой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-303/ 2019

по иску ЗАО «Ипотечный агент АКБАРС» к Дивонько Нине Викторовне, Рыбалко Павлу Игоревичу, Рыбалко Дарье Игоревне о расторжении договора, взыскании задолженности, обращение взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л :

ЗАО «Ипотечный агент АКБАРС» обратилось суд с иском о расторжении кредитного договора № от 08.08.2013, заключенного с Дивонько (Рыбалко) Н.В., взыскании с Дивонько (Рыбалко) Н.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АКБАРС» задолженности по кредитному договору № от 08.08.2013 в размере 1 697 239,88 рублей, задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1 669 154,16 рубля) за период с 14.08.2018 по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 11,0% годовых, расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 687 рублей, обращении взыскания на заложенное в обеспечение кредитных обязательств имущество, а именно: двухкомнатную квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, общей площадью 65,9 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Дивонько Н.В., Рыбалко П.И., Рыбалко Д.И., определения начальной продажной стоимости квартиры равной 80% рыночной стоимости определенной в отчете оценщика, возмещении расходов по проведению оценки. Мотивируя свои требования тем, что 08.08.2013 между АКБ «АК БАРС» (ПАО) и Дивонько (Рыбалко) Н.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истцом были предоставлены ответчику денежные средства в сумме 1 810 200 рублей на приобретение в общую долевую собственность Дивонько Н.В., Рыбалко П.И., Рыбалко Д.И. квартиры, общей площадью 65,9 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером № стоимостью 3 300 000,0 рублей, на срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита под 12,9% годовых. Кредит предоставляется Дивонько Н.В. в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в ПАО «АК БАРС» БАНК, открытый на имя ответчика Дивонько Н.В, не позднее трех рабочих дней, считая с даты предоставления ответчиком истцу расписки о сдаче на регистрацию документов по ипотечной сделки в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, ответчик по кредитному договору от 08.08.2013 № предоставила: залог приобретаемого объекта недвижимости указанного в п. 1.3 кредитного договора, о чем залогодержателю выдана закладная на залог имущества. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается: выпиской по лицевому счету №; банковским ордером № от 13.08.2013. 13.10.2014 между ПАО «АК БАРС» БАНК и ЗАО «Ипотечный Агент АКБАРС» заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым ПАО «АК БАРС БАНК передал закладную от 19.08.2013 на имя ответчиков в ЗАО «Ипотечный Aгент АКБАРС». В соответствии с расчетом задолженности, погашение задолженности по кредитному договору ответчиком последний раз производилось: по основному долгу 02.04.2018 в размере 8 386,96 рублей, по оплате процентов 09.08.2018 в размере 10 000 рублей. Сумма задолженности, предъявляемая к досрочному взысканию составляет 1 697 239,88 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 1 669 154,16 рубля, задолженность по процентам – 28 085,72 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель истца не явился в суд по уважительной причине, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

Ответчик Дивонько Н.В. в судебном заседании с иском не согласна, суду пояснила, что не производит оплату по кредитному договору в связи с тяжелым материальным состоянием.

Ответчики Рыбалко П.И., Рыбалко Д.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчики не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено судом, 08.08.2013 между АКБ «АК БАРС» (ПАО) и Дивонько (Рыбалко) Н.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику Дивонько Н.В. денежные средства в сумме 1 810 200 рублей на срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита под 12,9% годовых, на приобретение в общую долевую собственность Дивонько Н.В., Рыбалко П.И., Рыбалко Д.И. квартиры, общей площадью 65,9 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, стоимостью 3 300 000,0 рублей.

Кредит предоставлен Дивонько Н.В. в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в ПАО «АК БАРС» БАНК, открытый на имя ответчика Дивонько Н.В, данное обстоятельство подтверждается выпиской по лицевому счету №; банковским ордером № от 13.08.2013.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, по кредитному договору от 08.08.2013 № предоставлен залог в виде квартиры, общей площадью 65,9 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 72:23:0432003:4811, принадлежащей Дивонько И.В., Рыбалко П.И., Рыбалко Д.И..

13.10.2014 между ПАО «АК БАРС» БАНК и ЗАО «Ипотечный Агент АКБАРС» заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым ПАО «АК БАРС БАНК передал закладную от 19.08.2013 на имя ответчиков в ЗАО «Ипотечный Aгент АКБАРС».

Суду не были представлены доказательства, что ответчик Дивонько Н.В. надлежащим образом, исполняет обязательства по кредитному договору.

Ответчик Дивонько Н.В. имеет задолженность по кредитному договору на 13.08.2018 в размере 1 697 239, 88 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 1 669 154, 16 рубля, задолженность по процентам – 28 085, 72 рублей. При определении размера задолженности по кредитному договору, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, т.к. он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, возражения от ответчика Дивонько Н.В. в суд не поступили.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из отчета ООО «Бюро оценки и экспертизы» №2524/БО-18, составленного на основании определения Ленинского районного суда г. Тюмени от 18.10.2018, следует, что по состоянию на 29.12.2018 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3 540 000 рублей. Суду не были представлены доказательства, что сведения, содержащиеся в данном отчете не соответствуют действительности. Лицо, проводившее по делу экспертизу было предупреждено за дачу ложного заключения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика Дивонько Н.В. задолженности по кредитному договору № от 08.08.2013, на 13.08.2018 в размере 1 697 239, 88 рублей, взыскать с Дивонько Н.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АКБАРС» задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга ( 1 669 154, 16 рублей), за период с 14.08.2018 по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 11 % годовых, обращения взыскания на предмет залога: 2- комнатную квартиру, общей площадью 65, 9 кв. метров, в многоквартирном доме, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Дивонько Н.В., Рыбалко П.И., Рыбалко Д.И., определить начальную продажную стоимость, с которой будут начинаться торги в размере 2 832 000 рублей.

В соответствии со статьями 88, 94 ГПК РФ, имеются основания для взыскания с ответчика Дивонько Н.В. в пользу истца расходов по оплате услуг оценщика в размере 5 000 рублей, госпошлины в размере 22 687 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 309, 310, 348, 450, 819 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с Дивонько Нины Викторовны в пользу ЗАО «Ипотечный агент АКБАРС» задолженность по кредитному договору № от 08.08.2013, на 13.08.2018 в размере 1 697 239, 88 рублей, госпошлину в размере 22 687 рублей.

Взыскать с Дивонько Нины Викторовны в пользу ЗАО «Ипотечный агент АКБАРС» задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга ( 1 669 154, 16 рублей), за период с 14.08.2018 по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 11 % годовых.

Обратить взыскание на предмет залога: 2- комнатную квартиру, общей площадью 65, 9 кв. метров, в многоквартирном доме, расположенной по адресу <адрес> корпус 4 <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Дивонько Нине Викторовне, Рыбалко Павлу Игоревичу, Рыбалко Дарье Игоревне, определить начальную продажную стоимость, с которой будут начинаться торги в размере 2 832 000 рублей.

Взыскать с Дивонько Нины Викторовны в пользу ООО «Бюро оценки и экспертизы» расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 25 марта 2019 года