Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3431/2012 ~ М-3031/2012 от 28.08.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИе

Именем Российской Федерации

город Красноярск 15 октября 2012 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Галимова О.Х.,

с участием представителя истца Маркеева А.В.,

при секретаре Шепитько Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Красноярского городского отделения №161 Восточно-Сибирского банка к Ястребовой О.К. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчице, мотивируя свои требования тем, что 17 апреля 2007 года между Сбербанком России (ОАО) в лице Красноярского городского отделения №161 и Ястребовой О.К. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчице кредит в размере 1881 000 рублей на срок по 17 апреля 2027 года с уплатой 15% годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного погашения кредита с Я. С. и Ю. были заключены договоры поручительства, кроме того, заключен договор залога на указанный объект недвижимости. Решением Кировского районного суда г.Красноярска от 02 декабря 2010 года с заемщика и поручителей взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от 17 апреля 2007 года в размере 1544536 рублей 84 копеек. Требование об обращении взыскания на предмет залога ранее не заявлялось, но в связи с тем, что на сегодняшний день задолженность ответчицей не погашена, истец просил обратить взыскание на предмет залога квартиру общей площадью 59,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскать с Ястребовой О.К. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Впоследствии представитель истца уточнил заявленные исковые требования, по изложенным выше основаниям, просил обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 59,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с установлением первоначальной продажной цены на публичных торгах в сумме 2234000 рублей, определенной в соответствии с отчетом № от 30 апреля 2012 года, а также взыскать с Ястребовой О.К. в пользу банка судебные расходы по оплате государственной пошлины – 4000 рублей и расходы, связанные с оплатой услуг оценщика в размере 2000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Маркеев А.В. (полномочия подтверждены) исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям, уточнив, что в силу ст.54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, как в рассматриваемом случае, то таковая устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости данного имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчик Ястребова О.К. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте его проведения извещена, письменных возражений по существу иска не представила.

Третьи лица – К., Г., Е. и Я. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте его проведения извещены.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГПК РФ).

По правилам ч.1 ст.77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. При этом в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано только в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Пункт 6 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, в частности, когда предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. При этом по правилам п.3 ст.350 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в решении суда должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги.

Как видно из материалов дела 17 апреля 2007 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Красноярского городского отделения №161 и Ястребовой О.К. был заключен кредитный договор №47201 о предоставлении ипотечного кредита в размере 1881000 рублей сроком по 17 апреля 2027 года с уплатой 15% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 54-60).

По условиям указанного договора Ястребова О.К. обязалась производить погашение кредита и уплачивать проценты за его использование ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа, следующего за платежным месяцем (пп. 2.4 и 2.4 кредитного договора).

Ответчик Ястребова О.К. при осуществлении расчетов с истцом, начиная с июня 2007 года систематически нарушала свои обязательства в части сроков и размеров погашения кредита и оплаты процентов по нему, последний платеж был произведен ею 23 ноября 2010 года, в связи с чем, решением Кировского районного суда г.Красноярска от 02 декабря 2010 года, вступившим в законную силу 13 декабря 2010 года, с заемщика Ястребовой О.К. и поручителей Я., С., Ю. в солидарном порядке взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 1544536 рублей 84 копеек (л.д. 50-52).

Таким образом, обстоятельства, установленные данным решением суда, относительно неисполнения Ястребовой О.К. взятых на себя обязательств по своевременному погашению кредита и уплате процентов по нему по правилам ч.3 ст.61 ГПК РФ не могут оспариваться при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что на момент рассмотрения заявленных истцом требований задолженность по кредитному договору № от 17 апреля 2007 года на погашена, что подтверждается выпиской по счету, из которой следует, что задолженность Ястребовой О.К. перед банком по состоянию на 15 октября 2012 года составляет 1543986 рублей 93 копейки.

По договору купли-продажи от 24 марта 2007 года ответчица приобрела 4/5 доли квартиры, расположенной в <адрес> (л.д. 44-46), в этот же день был подписан передаточный акт на 4/5 доли указанного жилого помещения (л.д. 47). Право собственности за Ястребовой О.К. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке 24 января 2008 года с ограничением (обременением) данного права ипотекой с 24 января 2008 года по 17 апреля 2027 года, залогодержатель – Сбербанк России (ОАО) (л.д. 29, 43).

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете в вышеназванном жилом помещении состоят истец Ястребова О.К. (собственник) и члены ее семьи, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – К., Г., Е. и Я. (л.д.101).

Из отчета об оценке № от 30 апреля 2012 года, составленного ООО «Альянс-Оценка», следует, что рыночная стоимость жилого помещения – <адрес> общей площадью 59,3 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений составляет округленно – 2234000 рублей (л.д. 4-28).

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Удовлетворяя заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из установленных в судебном заседании обстоятельств, согласно которым Ястребова О.К. ненадлежащим образом исполнила взятые на себя обеспеченные ипотекой обязательства по кредитному договору. При этом допущенное ответчицей нарушение условий договора не может быть признано судом крайне незначительным, а размер требований залогодержателя является соразмерным стоимости заложенного имущества, поэтому суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру, расположенную в <адрес>, установив начальную продажную цену данного имущества в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 1787200 рублей, из расчета 2234000 рублей х 80%, определив способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов.

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца согласно представленным документам составили 2000 рублей – расходы на проведение оценки, которые подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца в полном объеме. Также, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего – 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Красноярского городского отделения №161 Восточно-Сибирского банка к Ястребовой О.К. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> установив начальную продажную цену данного жилого помещения в размере 1787200 рублей, определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Ястребовой О.К. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Красноярского городского отделения №161 Восточно-Сибирского банка судебные расходы в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: