Решения по делу № 2-3242/2013 ~ М-2395/2013 от 18.09.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Запара М.А.,

при секретаре Грибова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. В.А. к Жилищному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что является членом жилищного кооператива «<данные изъяты>», а также жильцом многоквартирного дома по адресу: <адрес> (ранее – <адрес> <адрес>

На основании Договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ года, истица приобрела пай в размере <данные изъяты> рублей, соответствующий стоимости трехкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной <адрес> Обязательства перед ответчиком по оплате стоимости пая выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой №, выданной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года.

Свои обязательства по финансированию спорных жилых помещений истицей выполнены надлежащим образом, в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается справкой, выданной ответчиком. Строительство очереди, в которой расположено спорное жилое помещение, фактически было завершено в ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение передано без подписания акта приема-передачи, истец в спорном жилом помещении проживает. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. На основании выше изложенного, истица просит признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную <адрес>

Истица извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает, указав, что в настоящее время спорное жилое помещение является законченным строительным объектом. Построенный объект соответствует всем необходимым требованиям: санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, требованиям защиты окружающей среды. Дом полностью готов к эксплуатации и пригоден для проживания.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>) о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор паенакопления №. Согласно договору паенакопления, пайщик осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора и получает в пользование, а после полного внесения суммы пая приобретает право собственности на жилое помещение. Объектом строительства является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на четвертом этаже, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г., возможно отступление от вышеуказанного срока, но не более, чем на <данные изъяты> месяца (л.д.4-8).

Обязательства ООО «<данные изъяты>» перед ЖК «<данные изъяты>» по оплате стоимости пая в размере <данные изъяты> рублей (п. 3.1.договора) выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

На основании Договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ гр. А.Л. приобрел у ООО «<данные изъяты>», пай в размере <данные изъяты> рублей, соответствующий стоимости <данные изъяты> <адрес>, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <адрес>, который принадлежал ООО «<данные изъяты>», на основании Договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Обязательства перед ООО «<данные изъяты>» по оплате стоимости пая в размере <данные изъяты> рублей (п. 3. договора) выполнены гр. А.Л. в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

На основании Договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ гр. В.А. приобрела у гр. А.Л. пай в размере <данные изъяты> рублей, соответствующий стоимости <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной <адрес> который принадлежал гр. А.Л., на основании Договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость пая составляет <данные изъяты> руб. (л.д.13).

Согласно п. 3.1 Договора паенакопления №, стоимость пая для исчисления паевых взносов составляет <данные изъяты> руб.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ г., финансовые обязательства гр. В.А., на основании договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты> руб. выполнены в полном объеме (л.д. 15).

Также судом установлено, что гр. В.А. является членом жилищного кооператива «<данные изъяты>».

Строительство очереди, в которой расположено спорное жилое помещение, фактически было завершено в <адрес> г. Жилое помещение передано без подписания акта приема-передачи гр. В.А., которая проживает в спорном жилом помещении.В настоящее время жилой дом, со встроенными многофункциональными помещениями по <адрес>, является законченным строительством объектом. Построенный объект соответствует всем необходимым требованиям: санитарно- эпидемиологическим, противопожарным, требованиям защиты окружающей среды Дом полностью готов к эксплуатации и готов к проживанию.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией технического паспорта домовладения, копией технического паспорта здания, копией технического заключения по результатам комплексного обследования строительных конструкций (<данные изъяты>), копией положительного заключения государственной экспертизы и другими.

Кроме этого, ответчиком заключены договоры по коммунальному обслуживанию дома, что также подтверждается копиями: договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>», договора № от ДД.ММ.ГГГГ с организацией водопроводно-канализационного хозяйства – ООО «<данные изъяты>», договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «<данные изъяты>».

В соответствии с п. 2.1.4 договора паенакопления, кооператив обязуется передать пайщику жилое помещение, помещение передается по акту приема-передачи.

Однако, до настоящего времени свои обязательства по передаче объекта строительства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Кроме того, по Договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ года, Кооператив обязуется, после ввода в эксплуатацию жилого <адрес> передать Жилое помещение в пользование собственника Пая; после государственной регистрации права собственности Кооператива на Жилое помещение и при условии полного внесения собственником Пая дополнительно вносимого паевого взноса, выдать ему Справку о полной выплате Пая для осуществления государственной регистрации его права собственности на Жилое помещение.

Пай ответчику выплачен в полном объеме, свои обязательства истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной гр. В.А.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, договор и (или) уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, введенного в действие 01 января 1995 г., право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком иска о признании права собственности за гр. В.А. на <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на четвертом этаже в четвертом подъезде 10-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу изложенного выше, по мнению суда, в сложившейся ситуации истица правомерно обратилась с иском в суд за защитой нарушенного права (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ), т.к. это являлось единственным способом защиты нарушенного права.

Таким образом, заявленные истицей требования подлежат удовлетворению, за гр. В.А. следует признать право собственности на <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на четвертом этаже в четвертом подъезде 10-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за гр. В.А. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на четвертом этаже в четвертом подъезде 10-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности гр. В.А. на <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на четвертом этаже в четвертом подъезде 10-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Запара