Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1567/2012 ~ М-1552/2012 от 29.05.2012

дело № 2-1567/12г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29 июня 2012 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

федерального судьи Булдиной Т.М.,

при секретаре Болмашновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятова Н.И. к индивидуальному предпринимателю Рожновой Т.В., конкурсному управляющему индивидуального предпринимателя Рожновой Т.В. – Богданову В.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Пятов Н.И. обратился в суд с иском к ИП Рожновой Т.В., конкурсному управляющему ИП Рожновой Т.В. – Богданову В.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указал, что он зарегистрировал своё право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности возникло у него в силу договора купли-продажи от 14.04.2011 г. Из документов по сделке с имуществом он узнал, что продавец имущества находится в стадии банкротства. Интересы продавца представлял конкурсный управляющий Богданов В.В., который действовал на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области. В результате сделки он рассчитывал приобрести не только право пользования и владения, но и право распоряжения приобретенной квартирой. 14.04.2011 года он выиграл торги, оплатил задаток по сделке купли-продажи и подал документы на регистрацию права собственности на квартиру. 23.06.2011 г. право собственности на квартиру было зарегистрировано с обременением в виде залога. 14.02.2012г. им полностью произведен расчет по сделке. Примерно в это время он обратился к Рожновой с просьбой расторгнуть договор залога, однако переговоры не состоялись. 16.02.2012г. он обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора залога. Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 10.04.2012г. в удовлетворении исковых требований о расторжении договора залога было отказано. Считает, что конкурсный управляющий Богданов В.В. обманным путем осуществил реализацию имущества. Для снятия обременения на данное имущество в дальнейшем ему как покупателю придется повторно оплатить 1 345 000 руб., что нарушает его права как собственника. Просит суд признать договор купли-продажи от 14.04.2011г., заключенный между ним Пятовым Н.И. и ИП Рожновой Т.В. в лице конкурсного управляющего квартиры по адресу: <адрес> недействительным и применить последствия его недействительности.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом он сообщил суду, что обман он видит в том, что купив квартиру, он не может ею распорядиться.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив при этом, что обман состоит в том, что в последующем обременение с квартиры должно было быть снято, чего не произощло до настоящего времени.

Ответчица Рожнова Т.В. в судебном заседании не возражала признать договор купли-продажи квартиры недействительным.

Представитель Рожновой Т.В. не возражал против иска к Богданову В.В., но не к Рожновой Т.В.

Конкурсный управляющий ИП Рожновой Т.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что оснований для признания сделки купли-продажи недействительной не имеется.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая из них должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Судом установлено, что истец Пятов Н.И. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру возникло у него на основании договора купли-продажи от 14.04.2011 г., заключенного между ним как покупателем и индивидуальным предпринимателем Рожновой Т.В. в лице конкурсного управляющего Богданова В.В. как продавца, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2011 г.

На основании решения Арбитражного суда Ульяновской области от 08.06.2009г., вступившего в законную силу 09.07.2009г, ИП Рожнова Т.В. признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Богданов В.В.

<адрес>, принадлежавшая ранее на праве собственности Рожновой Т.В., была включена конкурсным управляющим в конкурсную массу ИП Рожновой Т.В. и продана в рамках конкурсного производства истцу на торгах.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, указанная квартира ко времени приобретения ее истцом являлась предметом залога по договору залога недвижимого имущества № № от 24.01.2008 г., заключенному между ЗАО АКБ «Газбанк» и Рожновой Т.В. в обеспечение обязательств Рожновой Т.В. по кредитному договору № № от 24.01.2008 г. между ЗАО АКБ «Газбанк» и Рожновой Т.В.

Из заявки на участие в торгах, договора № 1 купли-продажи квартиры, заключенного 14.04.2011 г. между ИП Рожновой Т.В. в лице конкурсного управляющего Богданова В.В. и Пятовым Н.И. следует, что покупатель ознакомлен с тем, что квартира находится в залоге у ЗАО АКБ «Газбанк» на основании договора залога № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 21.09.2011г., вступившего в законную силу 07.10.2011г., Рожнова Т.В. с членами ее семьи была выселена из квартиры <адрес> по иску Пятова Н.И.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 10.04.2012г., вступившим в законную силу 17.05.2012г., в удовлетворении исковых требований Пятова Н.И. к закрытому акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «Газбанк», Рожновой Т.В., конкурсному управляющему индивидуального предпринимателя Рожновой Т.В. – Богданову В.В. о расторжении договора залога недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ЗАО АКБ «Газбанк» и Рожновой Т.В., было отказано. Сторонами данное решение не обжаловалось.

Свое требование о признании договора купли-продажи недействительным истец обосновывает тем, что залог до настоящего времени не отменен, что препятствует ему в распоряжении указанной выше квартирой.

Однако, как установлено судом, истцу при заключении договора купли-продажи квартиры был известно о наличии залога. Состоявшиеся вышеуказанные судебные решения по искам Пятова Н.И.свидетельствуют о том, что договор купли-продажи квартиры он не оспаривал и считал его состоявшимся, действительным. Дальнейшие действия Пятова Н.И. о расчете по сделке 14.02.2012г. также свидетельствуют о признании им договора купли-продажи квартиры.

Невозможность распорядиться данной квартирой по причине обременения в виде залога и сохранении его после совершения сделки не является основанием для признания договора купли-продажи квартиры недействительным с учетом требований закона о том, что сделка недействительна со времени ее совершения.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии обмана Пятова Н.И. при заключении оспаривании сделки и признании им заключенного договора..

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает иск Пятова Н.И. необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Пятова Н.И. к индивидуальному предпринимателю Рожновой Т.В., конкурсному управляющему индивидуального предпринимателя Рожновой Т.В. – Богданову Т.В. о признании договора купли-продажи <адрес>, заключенного 14.04.2011г., недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд со дня его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья Т.М. Булдина