Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5286/2018 ~ М-4699/2018 от 26.10.2018

Дело №2-5286/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года                                                        г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи                                                 Мороза И.М.,

при секретаре                                                                          Гнездиловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горестова Антона Сергеевича и Промовендова Валентина Юрьевича к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику с требованием о признании права общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на реконструированное помещение с кадастровым номером №, наименование: жилое помещение, назначение жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 181,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истцы указали, что Горестов А.С. являлся собственником квартиры № и квартиры № в доме № по <адрес>. В период с сентября по декабрь 2014 года Горестов А.С. без получения на то соответствующего разрешения самовольно произвел переустройство и перепланировку указанных жилых помещений. /дата/ Горестов А.С. поставил на временный кадастровый учет помещение с кадастровым номером №, назначение жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 181,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. /дата/ Горестов А.С. обратился к ответчику с просьбой ввести в эксплуатацию после переустройства и перепланировки указанный объект, на что получил отказ. /дата/ Горестов А.С. продал 1/2 долю в праве общей долевой собственности в квартире № и квартире № Промовендову В.Ю. Поскольку ответчик отказал в согласовании перепланировки и переустройства, однако, указанные перепланировка и переустройство не противоречат строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы иных лиц, однако оформить свои права на реконструированный объект в административном порядке не представляется возможным, истцы обратились с указанным иском в суд.

Истец Горестов А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец Промовендов В.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истцов на основании доверенностей Нестеров А.С. в судебном заседании поддержал доводы и требования искового заявления, пояснив, что в результате произведенной реконструкции места общего пользования не были затронуты. Реконструкция заключается в результате объединения двух жилых помещений, под указанным помещением расположены нежилые помещения: парковочные места и ТСЖ. Ранее истцы не обращались с требованиями, поскольку помещение находилось к залоге у банка, в настоящее время кредит погашен и обременение снято.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв (л.д.50-51), в котором указал, что указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда.

Суд, изучив материалы дела, и исследовав доказательства, удовлетворяет требования иска в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Суд оценивает доказательства не только при разрешении дела по существу: деятельность по оценке доказательств осуществляется судом на всех стадиях гражданского процесса.

Судом установлено, что квартира № и квартира№ в доме № по <адрес> принадлежали истцу Горестову А.С., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6,7).

Согласно имеющихся в материалах гражданского дела документов следует, что в 2014 году в квартирах с целью повышения комфортности условий проживания были произведены самовольная перепланировка и переустройство с целью объединения квартир в виде проведения работ по демонтажу кирпичной части межквартирной перегородки между холлом (1) квартиры № и холлом (1) квартиры №, в результате чего образован общий холл (1); устройству коридора (24) на площади холла (1) в границах квартиры № для чего смещен дверной проем, ведущий в помещение (4) и устройству перегородки с дверным проемом; устройству сан. узла (4) и жилой комнаты (5) на площади помещения (4) в границах квартиры № для чего возведены дополнительные перегородки с дверными проемами; устройству помещения жилой комнаты (6) и сан. узла (7) на площади помещения (5) в границах квартиры № для чего возведены дополнительные перегородки с дверным проемом; устройству помещения жилой комнаты (8), коридора (23) и сан. узла (22) на площади помещения (6) в границах квартиры № для чего в указанном помещении смещен дверной проем и возведены дополнительные перегородки с дверными проемами; устройству помещения жилой комнаты (9), коридора (21) и сан узла (20) на площади помещения (7) в границах квартиры № для чего в указанном помещении смещен дверной проем и возведены дополнительные перегородки с дверными проемами; устройству помещения кладовой (16) на площади помещений (5), (6) и частично площади холла (1) в границах квартиры № для чего между ними демонтированы ненесущие перегородки, устроены новые в других границах из пенобетонных блоков с дверным проемом; устройству помещения жилой комнаты (10), жилой комнаты (11), сан. узла (17), коридора (18) и сан. узла (19) на площади помещения (2) и частично площади холла (1) в границах квартиры № для чего между ними демонтирована ненесущая перегородка и устроены новые из пенобетонных блоков; устройству сан. узла (14) и кухни (13) на площади помещения (4) в границах квартиры № для чего смещен дверной проем и возведены дополнительные перегородки с дверным проемом в сан. узел; устройству помещения коридора (15) на площади холла (1) в границах квартиры № для чего возведена перегородка из пенобетонных блоков с дверным проемом; выполнению во всех образованных сан. узлах подключения к существующим стоякам сантехнического оборудования, гидроизоляции пола.

Истец Горестов А.С. обратился к ответчику с заявлением о согласовании выполненных самовольных перепланировки и переустройства (л.д.44), однако, получил решение об отказе в согласовании переустройство и (или) перепланировки жилого помещения (л.д. 45).

Образованное в результате самовольных перепланировки и переустройства жилое помещение, общей площадью 181,7 кв.м. было поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером № со статусом «временные» (л.д.20-21).

В настоящее время квартира № в доме № по улице <адрес> принадлежит истцам в равных долях по 1/2 доли за каждым на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-16).

Также установлено, что в настоящее время квартира № в доме № по улице <адрес> принадлежит истцам в равных долях по 1/2 доли за каждым на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-19).

    Согласно экспликации к поэтажному плану помещения, составленному специалистами <данные изъяты> следует, что в результате произведенных перепланировки и переустройства образованное жилое помещение, общей площадью 181,7 кв. м., по адресу: <адрес>, имеет следующие помещения:

        Холл, площадью 31,3 кв. м.

        Сан. узел, площадью 2,0 кв. м.

                 3. Постирочная, площадью 5,1 кв. м.

        Сан. узел, площадью 2,3 кв. м.

                 5. Жилая комната, площадью 11,2 кв. м.

        Жилая комната, площадью 19,3 кв. м.

        Сан. узел, площадью 3,2 кв. м.

        Жилая комната, площадью 11,5 кв. м.

        Жилая комната, площадью 13,1 кв.м.

        Жилая комната, площадью 9,8 кв.м.

        Жилая комната, площадью 9,0 кв.м.

        Жилая комната, площадью 17,9 кв.м.

        Кухня, площадью 11,3 кв.м.

        Сан. узел, площадью 1,6 кв.м.

        Коридор, площадью 1,9 кв.м.

        Кладовая, площадью 5,7 кв.м.

        Сан. узел, площадью 2,6 кв.м.

        Коридор, площадью 2,2 кв.м.

        Сан. узел, площадью 3,9 кв.м.

        Сан. узел, площадью 4,3 кв.м.

        Коридор, площадью 3,3 кв.м.

        Сан. узел, площадью 3,0 кв.м.

        Коридор, площадью 3,4 кв.м.

        Коридор, площадью 2,8 кв.м.

        В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ право лица осуществлять строительство, реконструкцию здания, строения, сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство, кроме случаев, когда работы по строительству не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений, сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений, сооружений на площадках необходимых для организации строительных работ. Акты приемки в эксплуатацию зданий должны утверждаться органами, назначившими такие комиссии.

        В соответствии с положениями «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 года при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В силу ст. 279 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Принимая во внимание, что произведенная реконструкция квартир № и №, а также их перепланировка и переустройство не противоречат санитарно-эпидемиологическим и строительно-техническим, а также противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается представленными техническим заключением, выполненным <данные изъяты> и экспертным заключением, выполненным <данные изъяты> суд удовлетворяет требования истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Горестова Антона Сергеевича и Промовендова Валентина Юрьевича к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.

    Признать за Горестовым Антоном Сергеевичем и Промовендовым Валентином Юрьевичем право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на реконструированный объект: помещение с кадастровым номером №, наименование: жилое помещение, назначение жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 181,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> со следующими характеристиками:

    1. Холл, площадью 31,3 кв. м.

                 2. Сан. узел, площадью 2,0 кв. м.

                 3. Постирочная, площадью 5,1 кв. м.

        4. Сан. узел, площадью 2,3 кв. м.

                 5. Жилая комната, площадью 11,2 кв. м.

                 6. Жилая комната, площадью 19,3 кв. м.

                 7. Сан. узел, площадью 3,2 кв. м.

                 8. Жилая комната, площадью 11,5 кв. м.

                 9. Жилая комната, площадью 13,1 кв.м.

                10. Жилая комната, площадью 9,8 кв.м.

                11. Жилая комната, площадью 9,0 кв.м.

                12. Жилая комната, площадью 17,9 кв.м.

                13. Кухня, площадью 11,3 кв.м.

                14. Сан. узел, площадью 1,6 кв.м.

                15. Коридор, площадью 1,9 кв.м.

                16. Кладовая, площадью 5,7 кв.м.

                17. Сан. узел, площадью 2,6 кв.м.

                18. Коридор, площадью 2,2 кв.м.

                19. Сан. узел, площадью 3,9 кв.м.

                20. Сан. узел, площадью 4,3 кв.м.

                21. Коридор, площадью 3,3 кв.м.

                22. Сан. узел, площадью 3,0 кв.м.

                23. Коридор, площадью 3,4 кв.м.

                24. Коридор, площадью 2,8 кв.м.

Решение является основанием для внесения органом технического учета соответствующих сведений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за Горестовым Антоном Сергеевичем и Промовендовым Валентином Юрьевичем права собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месячного срока с момента вынесения мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий по делу - /подпись/