Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3733/2014 ~ М-2401/2014 от 21.03.2014

Дело № 2-3733/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень             07 мая 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Троцкой В.С.,

с участием истца Серебренниковой А.В., ответчика Серебренникова М.А., представителя ответчика Лупенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебренниковой ФИО11 к Серебренникову ФИО12 об определении порядка владения и пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием об определении порядка владения и пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, мотивируя тем, что истцу и ответчику на праве долевой собственности по ? каждому принадлежит квартира № <адрес>, общей площадью 53,8 кв. м. На обращения истца ответчик отказывается определит порядок владения и пользования квартирой. Ответчик своими действиями ограничивает право истца на владение квартирой.

Истец просит установить порядок владения и пользования квартирой. Определить истцу ми её малолетней дочери комнату 21,4 кв. м. в квартире № <адрес>, определить ответчику комнату площадью 12,3 кв.м., обязать обеспечить доступ к местам общего пользования.

    Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что истец своими требованиями хочет ущемить в правах свою дочь, которая имеет право пользования жилплощадью обоих родителей, комната запрашиваемая истцом больше, что нарушает права ответчика, кроме того истцом не соблюден досудебный порядок.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

    Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец и ответчик являются собственниками ? каждый в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м.

    Согласно свидетельства о расторжении брака № брак между истцом и ответчиком прекращен ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ г. истец и ответчик являются родителями Серебренниковой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно поквартирной карточки на кв. <адрес> в квартире зарегистрированы собственник Серебреникова А.В., и её дочь ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ г.

    Согласно технического паспорта БТИ квартира № <адрес> состоит из двух жилых комнат площадью 21,4, 12,3 кв. м., кухни 6,3 кв. м., санузла 6,3 кв. м., коридора 10, кв. м, балконов, общая площадь квартиры 53,8 кв. м., жилая 33,7 кв. м.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственнику в силу правил ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности (ст. 247 ГК РФ), как и распоряжение этим имуществом (ст. 246 ГК РФ), осуществляются по соглашению всех его участников, а если соглашение не достигнуто - в порядке, установленном судом. Осуществлением указанных правомочий собственником является владение, пользование и распоряжение собственником принадлежащей ему долей в праве собственности самостоятельно и в тех пределах пока права и законные интересы иных участников долевой собственности не затрагиваются. При этом определение порядка пользования является составляющей такого полномочия собственника как пользование.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не установлен соглашением сторон, участник общей долевой собственности вправе заявить в суде требование об определении порядка пользования этим имуществом.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, отсутствие у спорящих сторон соглашения относительно порядка пользования объектом общей собственности правовым препятствием в определении судом порядка пользования не является.

Однако, в любом случае, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Правовой режим общей долевой собственности на жилое помещение предполагает, что пределы реализации участником общей собственности своих вещных прав ограничены принадлежащей таком участнику долей в праве собственности на общее имущество (ст. ст. 209, 244, ч. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчик не согласившись с исковыми требованиями, доказательств в обоснование своих возражений суду не предоставил.

При решения вопроса об определении порядка пользования жилыми комнатами судом принимаются во внимание данные по технических характеристикам квартиры, сложившийся порядок пользования жилыми комнатами, до возникновения спора, а также то, что собственниками квартиры являются только истец и ответчик. Член семьи собственников их совместная дочь Ульяна имеет право на проживание как совместно с собственником Серебрениковой А.В., так и с Серебрениковым М.А. на части его жилой площади.

Учитывая, что жилая площадь квартиры составляет 33,7 кв.м., то доля, приходящаяся на ? будет составлять 16,85 кв. м. С учетом того, что общий ребенок истца и ответчика имеет малолетний возраст и женский пол, суд считает, что закрепление за истцом права пользования жилой комнатой 21,4 кв. м., а за ответчиком право пользования комнатой 12,3 кв. м. будет разумным и защищающим права малолетнего члена семьи. Суд не находит законных оснований, для отдельного закрепления права пользования за малолетней Серебрениковой У.М., так как она не является собственником квартиры.

Нежилые помещения: кухню 6,3 кв. м., санузел 3,7 кв. м, коридор 10,10 кв. м. необходимо считать местами общего пользования.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Истец, являясь собственником квартиры, имеет право на проживание в ней поэтому её требование об обязании ответчика не чинить препятствия в праве пользования истцом местами общего пользования и его жилищными правами подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 246, 247, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серебренниковой ФИО15 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, закрепив за Серебренниковой ФИО20, жилую комнату площадью 21,4 кв.м., закрепив за Серебренниковым ФИО16 жилую комнату площадью 12,3 кв.м., закрепить в общем пользовании Серебренниковой ФИО19, Серебренникова ФИО17 нежилые помещения: кухню 6,3 кв. м., санузел 3,7 кв. м, коридор 10,10 кв. м., обязав Серебренникова ФИО18 не чинить Серебренниковой ФИО21 препятствий в пользовании местами общего пользования.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 14 мая 2014 года.

Судья                            Е.В. Смолякова