Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1098/2018 ~ М-1043/2018 от 20.09.2018

Дело № 2-1098/2018

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханске) в составе

председательствующего судьи Томилиной Е.А.,

при секретаре Драчевой Н.Н.,

с участием представителя истца Цепенникивой Ю.А.,

ответчиков Кулакова А.В., Кулаковой И.Г.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Управления развития инфраструктуры и ЖКХ администрации Оханского муниципального района Пермского края к Кулакову Александру Васильевичу, Кулаковой Ирине Галимзяновне о взыскании задолженности по договору аренды и процентов,

установил:

Управление развития инфраструктуры и ЖКХ администрации Оханского муниципального района Пермского края обратилось в суд к ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме №, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №

В обоснование требований истец указал, что на основании договора аренды N 2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Тулумбаихинского сельского поселения и ответчиками, последним в пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно условиям договора и расчета арендной платы размер арендной платы за земельный участок составляет № в год. ДД.ММ.ГГГГ администрация Тулумбаихинского сельского поселения передала земельный участок Управлению развития инфраструктуры и ЖКХ администрации Оханского муниципального района Пермского края. Инвентаризацией земельного участка было установлено, что земельный участок по целевому назначению не используется, что является основанием для расторжения договора. ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес ответчиков было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Почтовый конверт вернулся за истечением срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ соглашение о расторжении договора аренды зарегистрировано в органах Росреестра. Задолженность ответчиков по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила № В адрес ответчиков неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности, требования которых ответчиками не исполнены до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала.

Ответчики Кулаков А.В., Кулакова И.Г. с иском не согласились, просили в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на отсутствие задолженности перед истцом по договору аренды земельного участка. В подтверждение предоставили чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств в размере № на счет истца за аренду.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор аренды земельного участка, категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № площадью 2200 +/- 16 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Тулумбаихинское сельское поселение, д. Тулумбаиха, <адрес>, сроком на 3 года (л.д. 6). Договор аренды зарегистрирован в органах Росреестра 30.06.2015г.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача земельного участка арендаторам (л.д. 12).

Согласно п. 2.1 договора, общая сумма арендной платы на текущий год устанавливается согласно расчету арендной платы в размере № (приложение № к договору) на основании нормативно-правовых актов Российской Федерации, Пермского края, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление размера арендной платы.

Пункт 5.1 договора предусматривает, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №334-ФЗ администрация Тулумбаихинского сельского поселения передала земельный участок Управлению развития инфраструктуры и ЖКХ администрации Оханского муниципального района <адрес>. По результатам инвентаризации земельного участка было установлено, что земельный участок по целевому назначению не используется, что явилось основанием для расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается расчётами истца (л.д. 41-45).

С учётом выше изложенного, суд считает, что ответчиками допущено ненадлежащее исполнение условий договора аренды.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, суд признает верным, соответствующим условиям договора, ответчиками иного расчета суммы задолженности не представлено.

Доводы ответчиков, об отсутствии у них какой-либо задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельными, поскольку уплаченные Кулаковым А.В. средства по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, были направлены на погашение долга по договору аренды №/№-о от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец также просит взыскать с ответчика, согласно представленным расчётам, пени за неуплату арендных платежей в сумме № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

По условиям заключенного договора аренды арендаторы обязаны были перечислять арендную плату за 2015, 2016, 2017 годы не позднее 15 сентября, за 2018 год не позднее 14 мая. В соответствии с п. 5.1 договора аренды в случае нарушения арендатором условий по внесению арендной платы начисляется пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли условия договора аренды по внесению арендной платы, суд полагает обоснованными требования истца о начислении на сумму просроченной задолженности пени. Однако с учетом характера сложившихся взаимоотношений, степени нарушения прав истца, вины ответчиков на основании ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчиков суд полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию пени до № (0,05% за каждый день просрочки).

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности и пени подлежат удовлетворению частично.

Поскольку в соответствии со п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате пошлины с ответчиков в доход бюджета Оханского муниципального района в сумме №

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с Кулакова Александра Васильевича, Кулаковой Ирины Галимзяновны в пользу Управление развития инфраструктуры и ЖКХ администрации Оханского муниципального района Пермского края задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, пени в сумме №, всего взыскать №.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Кулакова Александра Васильевича, Кулаковой Ирины Галимзяновны государственную пошлину в бюджет Оханского муниципального района в сумме № с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме-с 29 октября 2018 года.

Судья Томилина Е.А.