Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-891/2020 ~ М-389/2020 от 11.02.2020

Дело № 2-891/2020

УИД 63RS0044-01-2020-000549-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.

при секретаре Татарницевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-891/2020 по иску Шакирова Рашита Тимофеевича к Администрации городского округа Самара, Гаражно-строительному кооперативу № 137, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Шакиров Р.Т. обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Администрации г.о. Самара, ГСК № 137 с иском о признании права собственности на гараж, в обоснование своих требований указав, что ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-137. Постановлением Главы г. Самары от 16.10.1996 года № 1437 земельный участок под гаражи ГСК № 137 был изъят из земель полосы отвода Куйбышевской железной дороги в <адрес> и предоставлен объединению граждан-застройщиков в собственность как фактически занимаемый 136 индивидуальными гаражами. На основании указанного постановления, а также договора купли-продажи земельного участка от 04.12.1997 года Шакирову Р.Т. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок под гаражное строительство, общей площадью 10,38 кв.м, местонахождением: <адрес>, ГСК-127, гараж №. В списке членов ГСК № 137, согласованном 28.01.1998г. Администрацией Железнодорожного района г. Самары, Шакиров Р.Т. указан под №. Выплата Шакировым Р.Т. пая в полном объеме подтверждается квитанцией от 22.09.1993 года. Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 16.11.2001 было установлено, что к приемке в эксплуатацию предъявлены индивидуальные гаражи, построенные ГСК №. Гаражи приняты в эксплуатацию. В соответствии с техническим паспортом общая и основная площадь гаража № составляет 18,1 кв.м. Просит признать право собственности на гараж №, площадью 18,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-137.

В ходе досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В судебное заседание представитель истца Мельникова М.Г. действующая на основании доверенности от 23.10.2019 и ордера № 1220025 от 18.06.2020, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Представил отзыв, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать, поскольку истец не лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Ответчик ГСК № 137 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщил, отзыв не представил и не ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI (ред. от 07.03.1991, с изм. от 15.04.1998) "О кооперации в СССР" кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа.

В соответствии со статьёй 80 Земельного кодекса РСФСР 1991 года земельные участки для гаражного строительства предоставляется местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов. К землям общего пользования относятся земли, занятые охранными зонами, дорогами, проездами другими сооружениями и объектами общего пользования. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдается документ, удостоверяющий право на землю.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, Решением исполнительного комитета Совета народных депутатов Железнодорожного района г.Куйбышева № 288 от 11.09.1991 года был создан и утвержден первоначальный списочный состав гаражно-строительного кооператива № 137 построительству и эксплуатации многоместной кооперативной гаража-стоянки в Железнодорожном районе на земельном участке площадью 0,5 га, расположенном по <адрес>. Данное Решение принято на основании Закона СССР «О кооперации» и в соответствии с решением Самарского горисполкома № 532 от 19.07.1991 г. исполкома Железнодорожного районного Совета народных депутатов (л.д. 139-140).

Постановлением Главы г. Самары № 1437 от 16.10.1996 года из земель полосы отвода Куйбышевской железной дороги изъят земельный участок площадью 0,2116 га по <адрес> и предоставлен объединению граждан-застройщиков (ГСК-137) в <адрес> в собственность фактически занимаемый 136 индивидуальными гаражами земельный участок площадью 0,19169 га и в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земли общего пользования площадью 1,01847 га (л.д. 10-14).

Постановлением Главы г. Самары № 1434 от 08.12.1997 года ГСК № 137 в аренду сроком на 1 год предоставлен земельный участок площадью 0,2115 га, изъятый из земель Куйбышевской железной дороги по <адрес>, и разрешено строительство 60 индивидуальных гаражей (л.д.99-101).

Постановлением Главы г.Самары от 22.05.2000г. № 395 ГСК № 137 продлен на 1 год срок аренды без права выкупа в собственность земельного участка площадью 0,2115 га, расположенного в <адрес> и разрешено строительство 66 индивидуальных гаражей (л.д. 66, 111-114).

Таким образом, судом установлено, что строительство 136 индивидуальных гаражей в <адрес> осуществлялось ГСК № на отведенном ему Постановлением Главы г. Самары № 1437 от 16.10.1996 года земельном участке, предоставленном для этих целей, при наличии разрешения на строительство гаражей.

04.12.1997 года между Самарским городским фондом имущества и Шакировым Р.Т. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 38 без объектов недвижимости в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 10,38 кв.м по адресу: <адрес> ГСК-137, под гаражом 103 (л.д. 28-31).

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 16.11.2001 года установлено, что к приемке в эксплуатацию предъявлено 66 индивидуальных гаражей, построенных ГСК № 137. Предъявленные к приемке гаражи приняты в эксплуатацию (л.д. 15-19).

Постановлением Главы г.Самары от 03.04.2002г. № 112 акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 16.11.2001 года утвержден и разрешен ввод в эксплуатацию индивидуальных гаражей (л.д. 118).

На основании заключения о результатах обследования объекта недвижимого имущества установлено, что спорный гараж располагается на 2 этаже двухэтажного здания, представляющего собой блок гаражей. Указанное здание поставлено на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 63:01:0101003:600, общей площадью 832,5 кв.м, количество этажей – 2, год завершения строительства – 1998. Здание располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101003:908 площадью 1916,9 кв.м, отведенного в собственность ГСК-137 Постановлением Главы г.о.Самары от 16.10.1996 № 1437 (л.д. 122-133).

Из представленных истцом квитанций, судом установлено, что истец Шакиров Р.Т. выплатил паевой взнос за гараж 103 в ГСК № 137 (л.д. 20), а следовательно, в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ, он приобрел право собственности на гараж.

Согласно техническому паспорту на гараж №, расположенный в ГСК № 137 по адресу: <адрес> имеет общую площадь 18,1 кв.м (л.д. 21-24).

Зарегистрировать свое право собственности на спорный объект во внесудебном порядке, истец не имеет возможности в связи с прекращением деятельности ГСК № 137 и отсутствием в необходимом объеме документации, представление которой необходимо для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако, данное обстоятельство не может повлечь нарушение прав истца, как добросовестного участника гражданского оборота.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, как член ГСК № 137, выплативший паевой взнос, и при наличии утвержденного акта во вводе в эксплуатацию, законно обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, в порядке предусмотренном п. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шакирова Рашита Тимофеевича – удовлетворить.

Признать за Шакировым Рашитом Тимофеевичем право собственности на гараж №, площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 137.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25 июня 2020 года.

Председательствующий судья <данные изъяты> Т.В. Александрова

<данные изъяты>

<данные изъяты>