Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5572/2016 ~ М-5297/2016 от 07.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.11.2016 года                                     

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания         Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5572/16 по иску Денисовой З.М. к ООО ИСК «ДОМ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Денисова З.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ООО ИСК «ДОМ» и Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №... общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Определением суда от 08.11.2016г. Управление Росреестра по Самарской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца Садонцева Н.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что истица лишена возможности оформить право собственности во внесудебном порядке, так как застройщиком не предоставлен полный пакет документов в регистрирующий орган. Обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ИСК «Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска не возражал. Ходатайствовал о снижении размера подлежащей взысканию государственной пошлины.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № 185 на передачу функций заказчика по строительству жилого дома по адрес от 01.08.2003г., заключенному между ООО НПСО «Самарский» (Заказчиком-1) и ООО ИСК «Дом» (Заказчиком-2), стороны договорились распределить между собой функции заказчика для завершения строительства жилого дома по адресу: адрес, секция 6,7,8,9. В соответствии с условиями указанного договора, Заказчик-1 обязался передать совместно с Заказчиком-2 квартиры дольщикам, с которыми был заключен договор долевого участия после 01.08.2003г., а Заказчик-2 обязался выступить Заказчиком-Застройщиком в строительстве жилого дома от своего имени и за счет инвестированных средств после 01.08.2003г. от Дольщиков.

дата между ООО ИСК «ДОМ» (Застройщик) и М.А.В. (Дольщик) был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес (9 секция) в г. Самаре в части двухкомнатной квартиры на *** этаже общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., строительный №.... Согласно п. 3.2.1. договора дольщик обязан произвести оплату своей доли в размере *** руб.

дата между М.А.В. ( Дольщик) и К.Е.В. (Правоприобретатель) заключен договор №... о переуступке права требования на долевое участие в строительстве жилого дома по адрес (9секция), по которому к К.Е.В. перешло право требования на получение в собственность доли в строительстве жилого дома по адрес (9 секция) в адрес в части двухкомнатной квартиры на *** этаже общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., строительный №.... Стоимость уступки права требования составила *** руб. Договор уступки права требования также содержит ссылку на оплату первоначальным дольщиком - М.А.В. стоимости доли в строительстве в полном объеме, и согласовании данного договора с застройщиком.

дата между К.Е.В. (правоприобретатель) и Денисовой З.М. (Правоприобретатель -2) заключен договор №... по которому к Денисовой З.М. перешло право требования на получение в собственность по окончанию строительства доли в строительстве жилого дома по адрес в части двухкомнатной квартиры на *** этаже общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., строительный №.... Уступка прав требования произведена за сумму №... руб. Договор согласован с застройщиком.

Оплата истцом стоимости спорной квартиры подтверждается распиской К.Е.В. от 11.02.2009г.о получении от Денисовой З.М. денежной суммы в размере *** руб.

24.05.2007г. Постановлением Главы г.о. Самары № 323 утвержден проект границ земельного участка для строительства секций №№ 7,8,9 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, которым для строительства указанных секций предоставлен земельный участок площадью 937,40 кв.м., являющийся частью земельного участка площадью 8569,60 кв.м. для строительства секций № 7,8,9 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, относящегося по категории к землям населенных пунктов в пределах территории зоны многоэтажной застройки 5-16 этажей (Ж-4) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.09.2008г. по делу № А55-7696/2008, вступившим в законную силу 13.10.2008г., действия Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, выразившиеся в отказах от 27.03.2008г. № Д-21/477, от 17.04.2008г. № Д-21/1549 в заключении договоров аренды на земельные участки, признаны незаконными, Министерство обязано устранить допущенные нарушения путем заключения в месячный срок со дня вступления в законную силу решения договоров аренды земельных участков площадью 937,4 кв.м. под строительство секций 6,7,8 жилого дома; площадью 745,0 кв.м. под строительство секции 6 жилого дома; площадью 1325,1 кв.м. под строительство секции 10 жилого дома, расположенных по адресу: адрес.

В соответствии с актом приема-передачи от дата, составленным между ООО НПСО «Самарский» в лице Аникиной Т.К. – директора ООО ИСК «ДОМ» и Денисовой З.М., НПСО «Самарский» передало истцу квартиру №... (строительный №...), состоящую из *** комнат, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджии *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес, а Денисова З.М.указанную квартиру приняла.

№... спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата. Согласно кадастровому паспорту, общая площадь квартиры составляет *** кв.м.

Судом установлено, что истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру в связи с непредставлением регистрирующему органу договора аренды земельного участка застройщика с Министерством строительства и ЖКХ, ввиду отказа последнего в его заключении. Данное обстоятельство подтверждается как сообщением Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации от 23.09.2016г., так и пояснениями ответчика, изложенными в отзыве на иск.

Между тем, суду представлено решение арбитражного суда адрес от 11.09.2008г. по делу № А55-7696/2008, в соответствии с которым, действия Министерства строительства и ЖКХ адрес, выразившиеся в отказах в заключении договоров аренды земельных участков, признаны незаконными с обязанием Министерства строительства и ЖКХ адрес устранить допущенные нарушения прав заявителя путем заключения в месячный срок со дня вступления решения в законную силу договоров аренды на земельные участки под строительство секций 7,8,9 жилого дома по адресу: адрес.

Однако указанные обязательства до настоящего времени не исполнены, что препятствует истцу в регистрации своих прав на квартиру во внесудебном порядке.

Строительство дома осуществлено на основании разрешения на строительство от 26.12.2008г. № RU 63301000-222; разрешением Главы г.о. Самары от 29.12.2008г. № RU 63301000-095э жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (секции 7,8,9), расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Ввод объектов в эксплуатацию регулируется Градостроительным кодексом РФ, в соответствии со статьей 55 которого разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Вышеуказанное Разрешение от дата № RU 63301000-095э на ввод объекта (жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: адрес) в эксплуатацию никем не оспорено и является действующим и подлежащим исполнению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом адрес построен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Такими документами являются Разрешение № RU 63301000-095э на ввод объекта (жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: адрес) в эксплуатацию и кадастровый паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

То обстоятельство, что не исполнено решение арбитражного суда о заключении договора аренды земельного участка выделенного для строительства дома адрес не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной ими доли в строительстве данного дома.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 27.10.2016г. следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру №... по адресу: адрес.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Денисовой З.М. о признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру.

В силу ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец.

Суд, с учетом ходатайства ответчика о снижении размера государственной пошлины, и представленных им сведений о тяжелом материальном положении, считает возможным снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до *** руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисовой З.М. - удовлетворить.

Признать за Денисовой З.М. право собственности на квартиру №... общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ответчика ООО ИСК «ДОМ» сумму государственной пошлины в доход местного бюджета в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 11.11.2016г.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2016г.

Судья      подпись Л.А. Лещенко