Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12186/2015 ~ М-10614/2015 от 05.10.2015

Дело №2- 12186/1/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной Л.М.

при секретаре Тришкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 26 ноября 2015 года гражданское дело по иску Сапроновой Е. В. к ООО «СтройИнвестПарк» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Г. истица обратилась в суд с иском к ООО «СтройИнвестПарк» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру под №, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №), в обоснование иска указала, что между ООО «Газовик» и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома,ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газовик» уступил свое право требования по договору участия в долевом строительстве истице Сапроновой Е.В., в связи с тем, что у ответчика отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, истица не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройИнвестПарк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Городской Управы <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газовик», и ООО «СтройИнвестПарк», заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался передать двухкомнатную <адрес> общей площадью по проекту <данные изъяты> кв. м., расположенную в первом подъезде на втором этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную указанным договором цену в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газовик» и ООО «СтройИнвестПарк» было заключено соглашение о взаимозачете, по условиям которого стороны произвели зачет взаимных требований на сумму <данные изъяты> по договору подряда №/М-11 от ДД.ММ.ГГГГ и по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав по договору долевого участия в строительстве дома ООО «Газовик» уступил право требования по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче одной двухкомнатной квартиры номер семь, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в подъезде № на втором этаже <адрес>. Расчеты между сторонами договора проведены.

Установлено, что <адрес> вошел в черту <адрес> и жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: <адрес>. Кроме того, строительство указанного жилого дома завершено, что подтверждается материалами дела.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года проведена техническая инвентаризация <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что вышеуказанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома. сторонами ДД.ММ.ГГГГг. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310ГК РФ).

Между тем, в нарушении указанных правовых норм ответчик в ДД.ММ.ГГГГ г. дом не сдал, квартиру в собственность истице не передал.

Кроме того, Казенным предприятием Калужской области «БТИ» было проведено визуальное обследование конструктивных элементов жилого <адрес> и определено соответствие <адрес> указанном жилом доме требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному КП КО «БТИ», было выявлено, что многоквартирный жилой дом относится к строениям второй группы капитальности в составе жилых зданий. Основные конструктивные элементы указанного многоквартирного жилого дома находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают надежность строения в целом и входящих в его состав помещений (квартир), безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Обследованное жилое помещение (<адрес>) в составе многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> квалифицируется специалистами, как квартира, пригодная для постоянного (круглогодичного) проживания, соответствующая требованиям строительной безопасности. По составу помещений и их инженерному обеспечению <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признание права собственности на спорную квартиру необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на нее.

Учитывая указанные выше обстоятельства и нормы закона, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на указанную выше квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапроновой Е. В. удовлетворить.

Признать за Сапроновой Е. В. право собственности на двухкомнатную квартиру под № общей площадью <данные изъяты> кв.м с лоджиями общей площадью 3<данные изъяты> кв.м, находящуюся на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (кадастровый №).

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд Калужской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд Калужской области.

Решение в окончательном виде изготовлено 30 ноября 2015 г.

Председательствующий: подпись Л.М. Колчина

Копия верна. Судья Л.М. Колчина