Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-802/2020 (2-10936/2019;) ~ М-10728/2019 от 05.12.2019

                                                           2-802/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при помощнике                    Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туриной Ольги Алексеевны к владельцам инвестиционных поев закрытого паевого инвестиционного фонда рентный «Михайловский-Рентный» о признании недействительным результатов межевания, установлении границ земельных участков,

                        УСТАНОВИЛ:

    Турина О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к владельцам инвестиционных поев закрытого паевого инвестиционного фонда рентный «Михайловский-Рентный» о признании недействительным результатов межевания, установлении границ земельных участков с №, № и №. Свои требования мотивировала тем, что является собственником указанных земельных участков. При уточнении границ земельных участков установлено, что на ее земельные участки налагается кадастровая граница земельного участка с кадастровым №, принадлежащим владельцам инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда рентный «Михайловский-Рентный». Поскольку имеет место реестровая ошибка, спора по фактическому местоположению не имеется, вынуждена обратиться в суд.

    Истица в судебное заседание не явилась, направив представителя, которая на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

    Ответчик владельцы инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда рентный «Михайловский-Рентный» в лице ООО «УК «Михайловский» Д.У. ЗПИФ рентный «Михайловский-Рентный» с иском не согласилась, поскольку имеет место расхождение в нумерации земельных участков.

    Иные участники процесса не явились.

    В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

     В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежат земельные участки с №, № и № (л.д.51-53) на основании договор купли-продажи (л.д.48-50).

    Закрытому паевому инвестиционному фонду рентный «Михайловский - Рентный» принадлежит земельный участок с № площадью 305104+/-193 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписки из ЕГРН, на основании Правил доверительного управления фондом, зарегистрированных Федеральной службой по финансовым рынкам России 24.11.2009 г. в реестре за № доверительное управление имуществом ответчика осуществляет ООО «Управляющая компания «Михайловский».

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст. 14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону № 218 “О Государственной регистрации недвижимости” государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № 218 “О Государственной регистрации недвижимости”, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора нрав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № 218 “О Государственной регистрации недвижимости”, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц. которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона № 218 “О Государственной регистрации недвижимости”, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня. следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащих истцу земельных участков участки с №, № и №, кадастровым инженером были установлены следующие обстоятельства:

1) площади земельных участков участки с №, № и № в определенных границах составляет по 400 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам;

2)    местоположение смежных кадастровых границ земельного участка с №, расположенного по адресу: АДРЕС с земельными участками участки с №, № и № не соответствует местоположению фактических границ между этими земельными участками;

3)    имеется пересечение (наложение) фактических границ между земельными участками участки с №, № и № и №. Площадь участка пересечения (наложения) составляет 400 кв.м;

4)    возможной причиной несоответствия местоположения кадастровых границ земельного участка с № его фактической границе является реестровая ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ данного земельного участка;

5)    для установления границ земельных участков Туриной О.А. участки с № № и № в соответствии с правоустанавливающими документами необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с № в контуре площадью 400 кв.м согласно описанных координат, которые содержатся в карте-плане земельного участка, подготовленном кадастровым инженером (л.д.18, 29, 39).

    Кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с № наносились приблизительно с большой погрешностью без учета каких-либо планов и схем, относящихся к кадастровому кварталу №. Споров и разногласий с другими собственниками смежных участков нет.

    Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Таким образом, имеющееся пересечение (наложение) границ земельных участков препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка истца в соответствии с правоустанавливающими документами, что нарушает его права как собственника земельного участка.

В сложившейся ситуации для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащих истцу земельных участков с с №, № и №, необходимо исправить реестровую ошибку в описании местоположения характерных точек границ земельного участка ответчика с № путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении характерных точек границы этого земельного участка в части пересечения с границами земельных участков истца с №, № и №.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как разъяснено в пунктах 45 и 47 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой трава собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений трава, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с частями 8 и 10 ст. 22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ст.10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием приходных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

        Оценив исследованные доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Туриной Ольги Алексеевны к владельцам инвестиционных поев закрытого паевого инвестиционного фонда рентный «Михайловский-Рентный» о признании недействительным результатов межевания, установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать частично недействительным результаты межевания и из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащим владельцам инвестиционных поев закрытого паевого инвестиционного фонда рентный «Михайловский-Рентный» в части наложения границ на земельный участок площадью 400 кв.м, кадастровый №

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу:    АДРЕС принадлежащим Туриной Ольге Алексеевне и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка:

Точка            Х            У

№ №

№ №

№ №

№ №

№ № №

Признать частично недействительным результаты межевания и из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащим владельцам инвестиционных поев закрытого паевого инвестиционного фонда рентный «Михайловский-Рентный» в части наложения границ на земельный участок площадью 400 кв.м, кадастровый №

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу:    АДРЕС принадлежащим Туриной Ольге Алексеевне и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка:

    Точка            Х        У

№ №

№ №

№ №

№ №

№ №

Признать частично недействительным результаты межевания и из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащим владельцам инвестиционных поев закрытого паевого инвестиционного фонда рентный «Михайловский-Рентный» в части наложения границ на земельный участок площадью 400 кв.м, кадастровый №.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу:    АДРЕС принадлежащим Туриной Ольге Алексеевне и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка:

        Точка            Х        У

№ № №

№ №

№ №

№ № №

№ № №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :