Решение по делу № 2-322/2013 ~ М-43/2013 от 17.01.2013

Дело №2-322/2013 года Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.Г.,

с участием представителя истца Зеленова В.И. по доверенности Кондратьева В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-322/2013 года по иску Зеленова В.И. к администрации Каширского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зеленов В.И. на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, удостоверенного и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре Базаровского исполкома за № является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на жилой дом, гараж литера Г, сарай литера Г1, сарай литера Г2, колодец водопроводный литера Г3, колодец канализационный литера Г4, забор №, забор №, водопровод №, канализация №, расположенные по адресу: <адрес> признать право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> в границах указанных в исковом заявлении.

В обоснование своих требований истец указывает на то, что его право собственности на жилой дом и право пользования закрепленным за жилым домом земельным участком возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности». На спорном земельном участке расположен дом, который принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Заявитель Зеленов В.И. считает, что к нему, как к собственнику жилого дома, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, и он имеет право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Зеленовым В.И.

произведено межевание спорного земельного участка с целью установления его границ и площади. Общая площадь земельного участка в ходе межевания составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.3-5 - исковые требования).

Представитель истца Зеленова В.И. - Кондратьев В.П. исковые требования поддержал и просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Каширского муниципального района Московской области, будучи уведомленным, о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился (л.д.28). От представителя ответчика поступила просьба о рассмотрении требований истца в отсутствие представителя администрации. Ответчик оставляет решение на усмотрение суда по представленным стороной доказательствам (л.д.31).

От третьих лиц – Рыжковой Е.А. и Дмитриева С.М. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Третьи лица исковые требования Зеленова В.И. поддерживают. Споров по границе участка не имеется (л.д.22, л.д.23).

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Базаровское Каширского муниципального района Московской области не явился в судебное заседание, извещен о дате и месте судебного разбирательства (л.д.29). От третьего лица поступила просьба о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.30).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, удостоверенный и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в реестре Базаровского исполкома за № заключенный между истцом и совхозом «Ожерельевский» подтверждает, что Зеленов В.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный Каширским отделом Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения об указанном объекте недвижимости. <данные изъяты> (л.д.9-15).

Истец после заключения указанного договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и его регистрации в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством пользовался им как собственным, зарегистрирован в нем по месту жительства.

Договором купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ за домом, расположенным по адресу: <адрес> закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец утверждает в требованиях, что земельный участок был огорожен забором и не менял своих границ с момента его предоставления. При проведении истцом геодезии в ДД.ММ.ГГГГ установлены: фактический размер спорного земельного участка - <данные изъяты> кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

На основании ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г. при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с положениями ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 36 ЗК РФ: «1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется».

Исходя из договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, спорный земельный участок был закреплен за домом согласно решения Базаровского с/совета на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, к заявителю Зеленову В.И., являющемуся собственником жилого дома, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом и он имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка.

Как следует из ст. 33 ЗК РФ – «предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления».

Законом Московской области от 07.06.1996 года «О регулировании земельных отношений в Московской области» предусмотрено, что Законами Московской области устанавливаются максимальные размеры земельных участков из земель, находящихся в собственности московской области, а также из земель, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

«Положением о предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Каширского муниципального района», утвержденного решением Совета депутатов Каширского муниципального района за № от ДД.ММ.ГГГГ установлены минимальные размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства в границах сельских поселений - 0,06 га.

Истцом представлены доказательства, не оспоренные ответчиком, что площадь спорного земельного участка была уточнена в ходе проведения его межевания с целью установления его границ и площади. При разрешении судом заявленных истцом требований от ответчика и третьих лиц не представлено возражений по границам.

План спорного земельного участка и ситуационный план подтверждают его местоположение: <адрес>; уточнение границ и площади спорного земельного участка – <данные изъяты> кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки (л.д.18, л.д.19).

По новому ЗК РФ (ст.ст. 25,26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ст.59 ч.1 Земельного кодекса РФ устанавливает возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

В силу положений ст. ст. 35,36 ЗК РФ и ст. 218 ГК РФ суд признает за истцом право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Зеленова В.И. к администрации Каширского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Зеленовым В.в. право собственности на жилой дом, гараж литера Г, сарай литера Г1, сарай литера Г2, колодец водопроводный литера Г3, колодец канализационный литера Г4, забор №, забор №, водопрово<адрес>, канализация №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Зеленовым В.И. в порядке приватизации право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими геодезическими данными:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: О.Н. Юдина