Решение по делу № 2-4256/2019 от 10.06.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 августа 2019 года <адрес>

Федеральный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре Саидовой П.С., с участием представителя истца Хадуева Г.А. и представителя ответчика Бедирханова А.М., действующих на основании доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Абакарову Ахмеднаби Алидибировичу о взыскании задолженности по кредиту и судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Абакарову Ахмеднаби Алидибировичу о взыскании задолженности по кредиту и судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога. Иск мотивирован тем, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Управляющего дополнительным офисом <адрес> регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» Гаджимагомедова А.П., действующего на основании Устава ОАО «Россельхозбанк» и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, и Абакаровым Ахмеднаби Алидибировичем (далее Заемщик), последнему был предоставлен кредит в размере 1 800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей под 14,5% (четырнадцать целых пять десятых процентов) годовых, кредит предоставлялся на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5. кредитного договора). Кредит был получен согласно п.3.1.и 3.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия текущего счета заемщика и дальнейшего зачисления кредитных денежных средств на ссудный счет ответчика в сумме 1800000 рублей (что подтверждается платежным поручением № от 11.10.2013г.).

Согласно п.4.1 кредитного договора и ст.809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно согласно графику уплаты процентов за пользование кредитом.

Однако заемщик с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день не исполняет свои обязательства. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48586,34 рублей. Сумма задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16894,12 рублей.

Согласно п.6.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения (надлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

Сумма соответствующих пеней уплачивается Заемщиком помимо причитающихся к уплате сумм по договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

Согласно п.4.7 кредитного договора кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случае нарушения обязанности возврата заемщиком кредита и начисленных процентов по нему.

Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчетам составляет 1571296,51 рублей. Из них: неустойка за несвоевременное погашение основного долга и процентов – 1876,84 рублей; просроченные проценты– 16894,12 рублей; проценты за просроченные заемные средства – 1546,53 рублей, просроченная ссудная задолженность – 48586,34 рублей, проценты на текущую ссудную задолженность – 2392,75 рублей, текущая ссудная задолженность –1499999,93 рублей.

Способом обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ На основании ст.64.1 и статьи 77 федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ и в соответствии с п.16 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ имущество, приобретенное за счет банковских средств, считается находящимся в ипотеке у Банка, в силу закона.

На основании изложенного в исковом заявлении, просит суд взыскать с ответчика Абакарова Ахмеднаби Алидибировича в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в размере 1571296 (один миллион пятьсот семьдесят одна тысяча двести девяносто шесть) рублей 51 копейка и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16057 (шестнадцать тысяч пятьдесят семь) рублей. Всего 1587353 (один миллион пятьсот восемьдесят семь тысяч триста пятьдесят три) рубля 51 копейка.

В случае отсутствия денежных средств, обратить взыскание на квартиру, общей площадью 70,3 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную стоимость - 1968000 (один миллион девятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей, способ реализации – публичные торги.

Представитель истца Хадуев Г.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении, установив начальную продажную стоимость заложенного жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2624000 рублей.

Ответчик Абакаров А.А., будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика Бедирханов А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом и не оспоренные ответчиком (ст.ст.56 и 57 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице управляющего дополнительным офисом <адрес> Гаджимагомедова А.П. Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк», действующего на основании Устава ОАО «Россельхозбанк», Положения о дополнительном офисе <адрес> № и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>1, зарегистрированной в реестре за № и Абакаровым Ахмеднаби Аллидибировичем (далее Заемщик), последнему был предоставлен кредит в размере 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей под 14,5% (четырнадцать целых пять десятых процентов) годовых, кредит предоставлялся на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5. кредитного договора).

Согласно п.2.1 кредитного договора, заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого дома, кадастровый (или условный) №, состоящего из 3 комнат, общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., на 3 этаже многоквартирного жилого 9 этажного дома по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2460000 (два миллиона четыреста шестьдесят тысяч) рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора.

Кредит был получен согласно п.3.1.и 3.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый у кредитора, в размере 1800000 рублей (что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.4.1 кредитного договора, проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Период начисления процентов начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в соответствии с п.3.3 кредитного договора и заканчивается 10 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующие Процентные периоды начинаются в день, следующей за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчиваются 20 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в 1.5 кредитного договора.

В соответствии с п.4.2.1. кредитного договора, погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга).

Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования кредитом в следующий случаях:

Если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных ниже обязанностей:

- обязанность в срок возвращать кредит (основной долг);

- обязанность использовать полученные от кредитора денежные средства исключительно на цели, установленные настоящим договором;

- обязанность предоставить кредитору нотариально заверенную копию договора купли-продажи, указанного в п.2.1. кредитного договора жилого дома (жилого помещения), содержащего положения, предусмотренные в пункте 3.1 кредитного договора, и зарегистрированного регистрирующим органом, в срок не позднее одного рабочего дня с момента его получения в регистрирующем органе;

- обязанность предоставить Кредитору нотариально заверенные копии документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности заемщика на указанный в п. 2.1 кредитного договора жилой дом (жилое помещение, объект незавершенного строительства, земельный участок), приобретенный/ построенный частично с использованием средств кредита, а также факт государственной регистрации права ипотеки кредитора, возникшего в отношении такого жилого дома (жилого помещения, объекта незавершенного строительства, земельного участка) в силу закона, в течение одного рабочего дня с момента получения таких документов регистрирующем органе, но не позднее следующего рабочего дня;

- обязанность, предусмотренную п.2.3 кредитного договора;

- обязанность по страхованию имущества, предусмотренную договорами страхования, указанными в п.5.2 кредитного договора;

- утрате или ухудшении условий обеспечения обязательств заемщика по договору (п. 4.7 кредитного договора).

Согласно п.6.1 кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит или не исполняет ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить или уплатить Кредитору денежные средства: кредит или начисленные на него проценты за пользование кредитом, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

Факт заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и его подлинность ответчиком Абакаровым А.А. не оспорены, в связи с чем представленная в материалы дела копия и в судебном заседании оригинал кредитного договора могут быть признаны надлежащими и допустимыми доказательствами по делу.

В силу требований 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и ответчиками не оспорено, что заемщик по кредитному договору перестал оплачивать кредит, в связи с чем, вышел на просрочку по его оплате, и на день рассмотрения настоящего иска обязательства по кредитному договору не исполнил.

Как следует из п.п.1, 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При вынесении решения суд берет за основу расчет, произведенный истцом, согласно которому сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: неустойка за несвоевременное погашение основного долга и процентов – 1876,84 рублей; просроченные проценты– 16894,12 рублей; проценты за просроченные заемные средства – 1546,53 рублей, просроченная ссудная задолженность – 48586,34 рублей, проценты на текущую ссудную задолженность – 2392,75 рублей, текущая ссудная задолженность –1499999,93 рублей, а всего 1571296, 51рублей.

С указанным расчетом суд согласен и считает его обоснованным, возражений против представленных истцом расчетов, ответчиком по делу не представлены.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, Магомаева З.Б. (Продавец) и Абакаров А.А. (Покупатель) заключили договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец продает покупателю в собственность, принадлежащую ему на праве собственности <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5 указанного договора купли-продажи, квартира продается по цене 2460000 (два миллиона четыреста шестьдесят тысяч) рублей.

В силу п.6 указанного договора, квартира приобретается Покупателем у Продавца частично за счет собственных средств размере 660000 (шестьсот шестьдесят тысяч) рублей, частично за счет кредитных средств в размере 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, предоставленных Покупателю по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указано в представленном в ходе рассмотрении дела нотариально заверенном заявлении серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, которое было представлено АО «Россельхозбанк» при оформление кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Абакаров Ахмеднаби Алидибирович не имеет супруги, которая бы имела право на общее имущество супругов согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, на денежные средства, за счет которых им приобретается <адрес>, находящуяся по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Абакаров Ахмеднаби Алидибирович является собственником квартиры, общей площадью 70,3 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

В силу ст.77 федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, на квартиру общей площадью 70,3 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) № установлена ипотека в силу закона в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк».

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп.4 п.2 ст.74 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.5.5. кредитного договора, заемщик представил отчет независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость приобретаемого частично за счет средств кредита жилого помещения составляет 2460000 (два миллиона четыреста шестьдесят тысяч) рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем истца представлен отчет №/НД-18-02 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость приобретенного частично за счет средств кредита жилого помещения №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, составляет 2624000 рублей.

Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации следует установить равной 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть – 2099 200 рублей.

При изложенных обстоятельствах, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 16057 (шестнадцать тысяч пятьдесят семь) рублей, так как размер указанных расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Абакарову Ахмеднаби Алидибировичу о взыскании задолженности по кредиту и судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ответчика Абакарова Ахмеднаби Алидибировича в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в размере 1571296 (один миллион пятьсот семьдесят одна тысяча двести девяносто шесть) рублей 51 копейка и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16057 (шестнадцать тысяч пятьдесят семь) рублей. Всего 1587353 (один миллион пятьсот восемьдесят семь тысяч триста пятьдесят три) рубля 51 копейка.

В случае отсутствия денежных средств, обратить взыскание на квартиру, общей площадью 70,3 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную стоимость – 2 099200 (два миллиона девяносто девять тысяч двести) рублей, способ реализации – публичные торги.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.

Судья Э.М. Атаев

Отпечатано в совещательной комнате.