Решение по делу № 2-1840/2011 от 19.09.2011

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-1840 /2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.09.2011г. г.Сыктывкар

Мировой судья Октябрьского судебного участка города Сыктывкара Республики Коми Чуткина В.Н.

при секретаре   Половниковой О.А., с участием представителя истца <ФИО1>, представителя  ответчика Гордейчик О.А., ответчицы Гордейчик О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Компания «ЖилВест» к Гордейчик В.Ф., Гордейчик О.А.   о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> обратилось к мировому судье с иском  к Гордейчик В.Ф., Гордейчик О.А.  о взыскании солидарно задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 15 139 руб. 92 коп., образовавшихся по состоянию на <ДАТА2>, указав в обоснование, что ответчики занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>.  По результатам  проведенного  открытого конкурса по отбору управляющей организации управление многоквартирным домом осуществляет ООО <ОБЕЗЛИЧИНО>  В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у Гордейчик В.Ф., Гордейчик О.А.  по состоянию на 01.05.2011г. образовалась задолженность  в размере 15 139 руб. 92 коп. В добровольном порядке ответчики   задолженность не погашают.

В судебном заседании представитель истца  <ФИО1>, по доверенности от <ДАТА3>,  исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.  Дополнительно суду пояснил, что в многоквартирном доме <НОМЕР> по <АДРЕС> общедомовые приборы учета холодной и горячей воды   в  спорный  период  не  были   установлены. Сумма задолженности, предъявленная ко  взысканию с  ответчиков, является корректировкой  платы за горячее и холодное водоснабжение, отвод горячей и холодной воды.

Ответчик Гордейчик В.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Гордейчик О.А.

Ответчик, представитель ответчика  по доверенности от <ДАТА4>,   Гордейчик О.А. с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что в  занимаемой ими  квартире  установлены индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды.  В связи с этим полагает, что  плату за холодное и горячее водоснабжение, отвод холодной и горячей воды они должны производить согласно показаниям индивидуальных приборов учета, а суммы корректировки  начислены  управляющей организацией  незаконно.  Оплату   выставленных  счетов  за жилищно-коммунальные услуги они  производят ежемесячно.

Суд определил рассмотреть  дело при имеющейся явке лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не  подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1, ст.10 Жилищного кодекса РФ  жилищное законодательство основывается на признании равенства  участников регулируемых им отношений. Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, приобретения в собственность жилых помещений.

В соответствии  со ст.426 ГК РФ условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для  всех потребителей.

Согласно ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу  п.1 ст.153 ЖК РФ граждане  и организации   обязаны  своевременно  и   полностью  вносить  плату  за  жилое  помещение и коммунальные  услуги.  Обязанность   по внесению  платы  за   жилое помещение и  коммунальные  услуги   возникает  у: собственника  жилого помещения   с момента  возникновения   права  собственности  на жилое  помещение.

Согласно пункту  3 Правил  предоставления   коммунальных  услуг  гражданам № 307, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г<ДАТА>  потребителем является  гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу  ч.1, ч.3 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что  Гордейчик В.Ф., Гордейчик О.А.  проживают в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности,  расположенном по адресу: <АДРЕС>,    по договору  социального найма жилого  помещения.  Основным квартиросъемщиком   согласно справке  специалиста  Отдела регистрационного учета граждан от <ДАТА6> является Гордейчик В.Ф.   Управление многоквартирным домом осуществляет ООО <ОБЕЗЛИЧИНО>  ( протокол  конкурса по отбору  управляющей организации  для управление многоквартирным домом  от <ДАТА7>)

Дом <НОМЕР> по <АДРЕС> общедомовыми приборами учета холодного и горячего водоснабжения    в  2009-2010гг.  не был   оборудован.  В квартире, занимаемой ответчиками, установлены и индивидуальные  приборы учета  горячего и холодного водоснабжения. Договоры  о  приобретении холодной и горячей воды непосредственно с ресурсоснабжающей организацией жильцами дома <НОМЕР> по <АДРЕС> не  заключались.

Согласно представленному расчету,  в 2009г., 2010г.  управляющей организацией ответчикам предъявлены к оплате суммы корректировок платы за горячее и холодное водоснабжение, отвод горячей и холодной воды, в том числе:  за период 01.08.2009г. - 31.12.2009г. за холодное водоснабжение 970 руб. 03 коп., за горячее водоснабжение 2830 руб. 01 коп., за отвод холодной воды 866 руб. 64 коп., за отвод горячей воды 592 руб. 42 коп.; за период 01.01.2010г. - 31.03.2010г. - за холодное водоснабжение 701 руб. 91 коп., за горячее водоснабжение 2324 руб. 02 коп., за отвод холодной воды 632 руб. 98 коп., за отвод горячей воды 485 руб. 06 коп.; за период 01.04.2010г. - 30.06.2010г. - за холодное водоснабжение 688 руб. 24 коп. , за горячее водоснабжение 1734 руб. 91 коп., за отвод холодной воды 620 руб. 66 коп. , за отвод горячей воды 383 руб. 14 коп.С начислением сумм корректировок  за горячее и холодное водоснабжение, отвод горячей и холодной воды ответчик., представитель ответчика Гордейчик О.А.  не согласна,   полагает, что поскольку в  занимаемой  ими  квартире установлены и эксплуатируются  индивидуальные приборы учета потребления  горячей и холодной воды, а общедомовые  приборы учета потребления горячей  и холодной воды не установлены,   производить оплату за  горячее водоснабжение  и холодное водоснабжение, отвод холодной и горячей воды   они  должны по показаниям индивидуальных приборов  учета.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности суд находит исковые требования ООО <ОБЕЗЛИЧИНО> о взыскании с Гордейчик В.Ф., Гордейчик О.А.   задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 15 139 руб. 92 коп., образовавшейся по состоянию на 01.05.2011г., не подлежащими удовлетворению. При этом исходит из следующего.

Порядок определения размера платы, в том числе  за потребление холодного и горячего водоснабжения потребителями в многоквартирном доме,  на равных условиях оплаты потерь и коммунальных услуг, предназначенных для содержания общего имущества в многоквартирном доме независимо от наличия или отсутствия  индивидуальных и (или) общих  (квартирных) приборов учета устанавливают  Правила предоставления   коммунальных  услуг  гражданам № 307, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. (далее Правила). Равенство обязательств по оплате объемов воды и тепла, предназначенных для содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется согласно Правилам посредством корректировок размера платы отдельных или всех потребителей.В силу п.2 Правил их действие  распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Под корректировкой  размера платы  понимается  определение за установленный период (квартал, год) размеров обязательств отдельных или всех потребителей в многоквартирном доме по внесению платы за фактически поставленный РСО объем коммунального ресурса с учетом объема ресурса, предъявленного к оплате всем потребителям в доме за соответствующий период.

В соответствии  с п.15 Правил размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих  организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Согласно  п.7  Правил  собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.

В соответствии с п.16 Правил при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

В силу п.27 Правил величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальные услуги и рассчитанная в соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 19, подпунктом "г" пункта 20, подпунктом "б" пункта 21, пунктами 23 и 25 настоящих Правил, учитывается при начислении платы за коммунальные услуги, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета.

В соответствии с  Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг № 306, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г., при определении нормативов потребления коммунальных услуг учитываются: 1) расход воды на удовлетворение санитарно-гигиенических, хозяйственных и бытовых потребностей собственников (п.27), 2) расход воды на коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.26), 3) конструктивные и технические параметры многоквартирного или жилого дома, 4) нормативные технологические потерикоммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании  многоквартирного дома).

Принимая во внимание,  что жильцами дома <НОМЕР> по <АДРЕС>  договоры о приобретении холодной и горячей воды непосредственно с ресурсоснабжающей организацией не заключались,  управление дома осуществляет управляющая организация,  а  в квартире <НОМЕР> указанного дома, занимаемой ответчиками, установлены индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды абзац второй п.7, п.19 Правил   не могут применяться для определения размера платы  Гордейчик В.Ф., Гордейчик О.А.  за холодное и горячее водоснабжение, отвод холодной и горячей воды. Пункт 16 Правил  не предусматривает возможность корректировки платы за холодное и горячее водоснабжение  для лиц, установивших в квартирах индивидуальные приборы учета воды, при отсутствии в доме коллективных (общедомовых) приборов учета, в связи с чем, предъявление управляющей организацией  ответчикам к оплате дополнительных сумм со ссылкой на корректировку  размера платы является неправомерным.

На основании  ст.100 ГПК РФ с истца в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 605 руб. 60  коп.

  Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ООО Компания «ЖилВест» к Гордейчик В.Ф., Гордейчик О.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги   отказать.

 Взыскать с ООО Компания «ЖилВест» пошлину в доход государства в размере 605 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Сыктывкарский городской суд через мирового судью Октябрьского судебного участка г.Сыктывкара в течение 10 дней  со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2011г.

Мировой  судья                                <ФИО2>