Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1898/2011 ~ М-1830/2011 от 10.10.2011

Дело № 2-1898/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                                                          24 ноября 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Коренковой С.В.,

при секретаре Кузьминой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобацеева Юрия Сергеевича и Ерофеевой Екатерины Сергеевны к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок под многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

Лобацеев Ю.С. и Ерофеева Е.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Емельяновского района, в котором просят признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок, общей площадью 1483 кв.м, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которая находится на спорном земельном участке площадью 1483 кв.м. Согласно кадастровому паспорту земельному участку присвоен кадастровый номер №. Истцы в целях оформления права собственности на земельный участок обратились в Отдел по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района, где им было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по тем основаниям, что в силу ст. 16 ФЗ-№189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Смежный землепользователь уже оформил право собственности на свой земельный участок.

В судебное заседание истцы Лобацеев Ю.С., Ерофеева Е.С. не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают (л.д.45,46).

Представитель ответчика - администрации Емельяновского района в зал суда не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не предоставил, суду предоставлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д.43).

Третье лицо - смежный землепользователь - Беер Н.А., в судебное заседание не явился, предоставил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями Лобацеева Ю.С. и Ерофеевой Е.С. согласен, спора по границам земельных участков нет (л.д.47).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Согласно ст. 25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25 июля 2007 года истцам Лобацееву Ю.С. и Ерофеевой Е.С. принадлежит общая долевая собственность, по 1/2 доле на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры (жилого дома) в собственность граждан от 14.02.2007 года (л.д. 8-11).

Из кадастрового паспорта земельного участка, следует, что земельному участку площадью 1483 кв.м, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д. 37-38).

Согласно сведениям Емельяновского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от 28 сентября 2011 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.36).

Из акта согласования местоположения границы земельного участка, следует, что границы спорного земельного участка площадью 1483 кв.м согласованы со смежными землепользователями, в том числе с Беером Н.А, проживающим по <адрес> (л.д.25).

Постановлением администрации поселка Памяти 13 Борцов №280 от 12.08.2009 года земельному участку, на котором расположена квартира, принадлежащая Ерофеевой Е.С. присвоен адрес: <адрес> (л.д.15).

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного заседания, требования иска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лобацеева Юрия Сергеевича и Ерофеевой Екатерины Сергеевны удовлетворить.

Признать за Лобацеевым Юрием Сергеевичем и Ерофеевой Екатериной Сергеевной право собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок, общей площадью 1483 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение десяти дней после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА. Решение в законную силу не вступило.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                                                      С.В. Коренкова