Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1813/2013 ~ М-1760/2013 от 26.09.2013

Дело №2-1813/13 Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21.10.2013 г. г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Котельникова А.Г.,

при секретаре Сергеевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова В.В. к администрации г.Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Марков В.В. обратился в суд с иском к администрации г.Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок, в обоснование указав, что является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> что соответствует квартире №№ в данном доме. Другими собственниками данного жилого дома являются Ревва Н.Н. (<адрес>), Платонова Н.И. и Платонов А.С. (<адрес>). Еще одна квартира (№№), в которой проживает Ефимов С.Л., до сих пор не приватизирована. Их дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров, на котором также расположены надворные постройки, палисадники, сад и огород. Споров по порядку пользования земельным участком между ними не имеется, поскольку порядок пользования участком давно сложился. С владельцами соседних домовладений споров по границам земельного участка не имеется. Недавно он решил оформить право собственности на долю данного земельного участка, для чего вместе с Ревва Н.Н. и Платоновыми Н.И. и А.С. обратился в КУГИЗ администрации г.Ульяновска с соответствующим заявлением. Однако КУГИЗ администрации г.Ульяновска отказал им в передаче в собственность земельного участка, указав, что они просят оформить в собственность не весь земельный участок, а только <данные изъяты> доли. Однако оформить в собственность весь земельный участок они не могут, поскольку жилец <адрес> Ефимов С.Л. пока не желает оформлять в собственность свою часть дома и земельного участка. В связи с чем на основании положений ст. ст. 15, 35, 36 ЗК РФ просит суд признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок в размере <данные изъяты> доли, то есть в идеальной доле, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Марков В.В. свой иск поддержал, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации г.Ульяновска и третьего лица КУГИЗ администрации <адрес> представил в судебное заседание заявление о несогласии с иском Маркова В.В. и просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.

Третьи лица Ревва Н.Н., Платонов А.С. и Платонова Н.И. в судебном заседании с иском Маркова В.В. согласились, подтвердив, что порядок пользования земельным участком при доме у них давно сложился, каких-либо споров не имеется, и они намерены оформить за собой право общей долевой собственности на земельный участок именно в идеальных долях, т.е. в долях, соответствующих их долям в праве общей долевой собственности на дом.

Третье лицо Арифулин М.З. в судебное заседание не явился, оп ричинах неявки не сообщил.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно правоустанавливающим документам собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Марков В.В. (<данные изъяты>), Ревва Н.Н. (<данные изъяты>), Платонов А.С. (<данные изъяты>) и Платонова Н.И. (<данные изъяты>). Из инвентарного дела домовладения по адресу: <адрес>, следует, что указанное домовладение состоит из 4-квартирного жилого дома с надворными постройками, палисадниками, садом и огородом. Владелец <адрес> Ефимов С.Л. до настоящего времени не приватизировал свое жилое помещение.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 09.09.2013г. №№, указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № При этом в графе 10 указано: «Разрешенное использование: под многоквартирным домом», в графе «Правообладатель» указано: «Собственники помещений многоквартирного дома», в графе «Вид права» указан: «Общая долевая собственность», а в графе «Особые отметки» указано: «Размер доли: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения».

Установлено, что спора по пользованию земельным участком при доме между жильцами данного дома нет, о чем свидетельствует подписанное ими соглашение об определении размера долей в праве общей долевой собственности на домовладение от 25.01.2011г.

Марков В.В. совместно с Ревва Н.Н. и Платоновыми Н.И. и А.С. обращался в КУГИЗ администрации г.Ульяновска с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность указанного земельного участка, однако получил отказ на том основании, что не все собственники жилого дома обратились с подобным заявлением, а также на том основании, что земельный участок был снят с кадастрового учета 28.04.2012г., поэтому не может рассматриваться в качестве объекта гражданских правоотношений.

Таким образом, разрешить данный спор истец может только в судебном порядке.

Суд не может согласиться с вышеуказанными доводами КУГИЗ администрации г.Ульяновска, поскольку он основан на неправильном толковании нормы права (ст.36 ЗК РФ), и право Маркова В.В. на получение в общую долевую собственность данного земельного участка не может быть поставлено в зависимость от желания, либо нежелания других сособственников жилого дома приватизировать земельный участок при доме.

Кроме того, в настоящее время земельный участок при доме вновь поставлен на кадастровый учет.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая вышеприведенные положения закона, а также то обстоятельство, что в отношении земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, Земельным кодексом или иным федеральным законом не установлен соответствующий запрет, истец как собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, имеет законное право на получение бесплатно в общую долевую собственность данного земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Учитывая достигнутое между жильцами жилого дома соглашение о размере долей в праве общей долевой собственности, за Марковым В.В. может быть признано право общей долевой собственности на земельный участок согласно его доле в праве общей долевой собственности на жилой дом (т.е. в идеальной доле).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Маркова В.В. должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Маркова В.В. удовлетворить, признать за Марковым В.В. право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на земельный участок площадью 1 737 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер – №

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Г. Котельников