Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2016 ~ М-691/2016 от 30.08.2016

№ 2-727\2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2016 года

п. Переволоцкий Оренбургской области

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Расчупко Е.И.,

при секретаре Онищенко Г.Г.,

с участием: истца Шарипова Н. Х.,

представителя истца Шевяковой Т.А.,

ответчика Биккуловой Ф. Г.,

третьего лица Булатовой Р. Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарипова Н. Х. к Биккуловой Ф. Г. о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

установил:

Шарипов Н.Х. обратился в суд с указанным иском, указав в заявлении, что он зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: <адрес> без юридических документов. Квартира выделена ОАО «М.Горького», как работнику. В установленном законом порядке право собственности на указанное имущество не оформлялось. Шарипов Н.Х. никогда не скрывал факта нахождения указанного имущества во владении, содержал его. Владение Шариповым Н.Х. указанным имуществом не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности. Никто к нему претензий об оспаривании ее владения указанным имуществом не предъявлял. Он владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, все договоры об оказании коммунальных услуг были заключены на его имя. Просит признать за Шариповым Н.Х. право собственности по приобретательной давности на указанную квартиру.

Представитель 3 лица администрации Степановского сельсовета в судебное заседание не явились, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, по существу иска не возражает. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании истец Шарипов Н.Х. иск просил иск удовлетворить, обосновав изложенными доводами.

Представитель истца Шевякова Т.А, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования просила удовлетворить, признать за Шариповым Н.Х. право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Ответчик Биккулова Ф.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

3 лицо Булатова Р.Ш. просила иск удовлетворить.

Свидетели И, А в судебном заседании показали, что истец в ДД.ММ.ГГГГ как работник ОАО имени М.Горького получил спорную квартиру. Спора по квартире, в котором проживает Шарипов Н.Х., никогда не было. Все жители села думают, что это его квартира. Шарипов Н.Х. ухаживал за домом, делал ремонт, платит коммунальные услуги, за эти годы никуда не выезжал из села.

Выслушав стороны, 3 лицо, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В похозяйственной книге Степановского сельсовета №ДД.ММ.ГГГГ., лицевой счет №, имеется запись о семье Шариповых, глава семьи - Шарипов Н.Х.

Из справок администрации Степановского сельсовета, копии домовых книг следует, что Шарипов Н.Х. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги Степановского сельсовета Переволоцкого района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, принадлежит Шарипову Н.Х. без юридических документов, (похозяйственная книга №: лицевой счет №

Согласно справке кадастрового инженера А <адрес>, общей площадью ... кв.м. числиться за Шариповым Н. Х..

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, право зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истец Шарипов Н.Х. с ДД.ММ.ГГГГ, более ... лет проживает и зарегистрирован, а также на основании записи в похозяйственной книге сельсовета владеет квартирой № в <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в его владении, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Производит ремонт, несет бремя расходов по ее содержанию и сохранению. Владение спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Право истца на квартиру никем не оспаривалось.Земельный участок под недвижимым имуществом принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, при этом выписка из похозяйственной книги предоставляется в регистрирующий орган в качестве документа – основания для регистрации права собственности.

Поскольку право собственности на домовладение у истца возникло в порядке, действующем на момент его создания, то оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения настоящего спора.

Поэтому суд находит требование о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Шарипова Н. Х. к Биккуловой Ф. Г. о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Шариповым Н. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по праву приобретательной давности на квартиру № общей площадью ... м²., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Переволоцкий районный суд.

Судья: Е.И. Расчупко

Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.16.

Судья: Е.И. Расчупко