Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2014 ~ М-780/2014 от 25.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24сентября 2014 года.пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при секретаре Медведевой И.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО38 администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области ФИО39 признании права долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО40 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве, принадлежит 4-х комнатная квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Одоевским МУПЖКХ <адрес>. Права долевой собственности зарегистрированы Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Они обратился в суд с исковым заявлением, в котором просят:

- выделить ФИО41, ФИО42, изолированную часть жилого <адрес> в <адрес> общей площадью № кв. м., состоящую из жилых комнат (площади- № кв.м., № кв.м., № кв.м., №.м.), столовой- № кв.м., кухни- №.м., ванных комнат- (№ кв.м., № кв.м.), коридоров- (№ кв.м., №.м.), тамбура- № кв.м., кладовых (№ кв.м, № кв.м.) с холодной пристройкой литер а площадью № кв.м., прекратив право общей собственности.

- признать за ФИО43, право долевой собственности, по 1/3 доле в праве, на часть жилого <адрес> в <адрес> общей площадью № кв. м., состоящую из жилых комнат (площади- № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м.), столовой- № кв.м., кухни- № кв.м., ванных комнат-(№ кв.м., № кв.м.), коридоров- (№ кв.м., № кв.м.), тамбура- № кв.м., кладовых (№ кв.м, №.м.) с холодной пристройкой литер а площадью № кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что жилое помещение состоит из: жилых комнат (площади- № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м.), столовой- № кв.м., кухни- № кв.м., ванных комнат- (№ кв.м., № кв.м.), коридоров- (№ кв.м., № кв.м.), тамбура- № кв.м., кладовых (№ кв.м, № кв.м.) с холодной пристройкой литер - а площадью №.м.

Указанное жилое помещение имеет общую площадь № кв.м. (<данные изъяты> кв.м. -t<данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м.) в жилом доме общей площадью 226,4 кв.м., согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке, который находится в муниципальной собственности.

Объект капитального строительства по указанному адресу значится как жилой дом, состоящий из двух обособленных частей, который расположен в частном секторе, имеет отдельные входы, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, отделено от соседнего помещения капитальной стеной, не имеет помещений общего пользования.

Собственниками 1/2 части указанного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. являются ФИО44 и ФИО45. Какого-либо спора с соседями нет.

Субъектом права на занимаемую нами изолированную часть жилого дома является Администрация МО <адрес>, право которой не зарегистрировано.

В настоящее время им необходимо признать право долевой собственности на часть жилого дома для регистрации недвижимости и оформлению прав на земельный участок.

В судебное заседание истцы ФИО46исковые требованияподдержали, просили суд их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО47 законный представитель ответчицы ФИО48в судебном заседаниисогласились с исковыми требованиями и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В поступившем заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствиеих представителя.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истцов, ответчиков суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителяответчика.

Выслушавистцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Квартира, которая принадлежит ФИО49. имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты>.м. + <данные изъяты> кв.м.) в жилом доме общей площадью 226,4 кв.м., согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Таким образом, истцы как собственники квартиры фактически пользуется изолированной частью жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилых комнат (площади- <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> кв.м.), столовой- <данные изъяты> кв.м., кухни- <данные изъяты> кв.м., ванных комнат-(<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), коридоров- (<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), тамбура- <данные изъяты> кв.м., кладовых (<данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.) с холодной пристройкой литер а площадью 19,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО50пользуется находящимися на территории домовладения надворными постройками, для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

ФИО51.приняли на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

ФИО52. по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем.

Ответчики не оспаривают участие истцов, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники в доле всего домовладения, истцы имеют право на признание за ними права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № по ул. <адрес> истцы открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира, принадлежащая истцам, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО53 ФИО54.права собственности на изолированную часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилых комнат (площади- <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), столовой- <данные изъяты> кв.м., кухни- <данные изъяты> кв.м., ванных комнат-(<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), коридоров- (<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), тамбура- <данные изъяты> кв.м., кладовых (<данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.) с холодной пристройкой литер а площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,прекратив право общей собственностина жилой дом, поскольку не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО55- удовлетворить.

Выделить ФИО56, изолированную часть жилого дома № по ул. <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из жилых комнат (площади- <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), столовой- <данные изъяты> кв.м., кухни- <данные изъяты> кв.м., ванных комнат- (<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), коридоров- <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), тамбура- <данные изъяты> кв.м., кладовых (<данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.) с холодной пристройкой литер а площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО57, право долевой собственности, по 1/3 доле в праве, на часть жилого дома № № по ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из жилых комнат (площади- <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), столовой- <данные изъяты>2 кв.м., кухни- <данные изъяты> кв.м., ванных комнат<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), коридоров- (<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), тамбура- <данные изъяты> кв.м., кладовых (<данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.) с холодной пристройкой литер а площадью <данные изъяты> кв.м. в равных долях по 1/3 доли в праве каждому, прекратив право общей собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш