Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5600/2012 ~ М-5453/2012 от 27.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Митронькиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Воронина А.А. к ООО «Росса-С» о признании права собственности на квартиру и гараж в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Воронин А.А. обратился в суд к ООО «Росса-С» с иском о признании права собственности на квартиру и гараж в объекте незавершенного строительства.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росса-С» и А. был заключен договор № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» в объёме трехкомнатной квартиры строительным №, расположенной на № этаже многоквартирного жилого дома № по генплану комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Сумма долевого участия в финансировании строительства жилого дома составила <данные изъяты> рублей (п.№ договора). Данная сумма была оплачена дольщиком А. в полном объеме, что подтверждается соответствующей квитанцией.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росса-С», А. (дольщик 1) и Ворониным А.А. (дольщик 2) заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росса-С» и А. заключен договор № об участии в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» в объёме нежилого помещения - гаража строительным №, расположенным в подвальном этаже многоквартирного жилого <адрес> по генеральному плану комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росса-С», А. и Ворониным А.А. заключен договор уступки права требования по договору № об участии в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале».

В соответствии с п. № договоров проектный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № по генеральному плану – № Срок передачи выстроенного объекта долевого строительства застройщиком дольщику для оформления права собственности – в течение двух месяцев поле получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

На сегодняшний день жилой дом полностью построен, заселен, в доме подключены все коммуникации. Однако ответчик не предпринимает никаких действий по получению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и передаче квартир в собственность их фактическим владельцам. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащий истцу объект недвижимости, созданный с соблюдением закона и иных правовых актов.

Ссылаясь на то, что все обязательства по договорам переуступки прав требования истцом выполнены в полном объёме, он просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; на нежилое помещение - гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Д., исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала показания аналогичные изложенным в иске, дополнив, что истец проживает в квартире, оплачивает все коммунальные расходы, гараж эксплуатирует.

Представитель ответчика, ООО «Росса-С», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что строительство комплекса малоэтажной жилой застройки «Шале» осуществлялось на земельном участке, предоставленном ООО «Росса-С» на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для этих целей в установленном законом порядке, и в соответствии с разрешением на строительство Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов жилым домам и трансформаторным подстанциям, расположенным по <адрес> <адрес>» объекту долевого строительства – жилому дому № (по генплану) присвоен адрес: <адрес> (л.д. 21-22).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А. и ООО «Росса-С» заключен договор № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале». Согласно условиям данного договора ООО «Росса-С» взяло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – комплекс малоэтажной жилой застройки «Шале» по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать соответствующий объект долевого строительства, а дольщик в свою очередь обязалась уплатить обусловленную договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 14 - 16).

Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение – трехкомнатная квартира, строительный №, расположенная первом этаже многоквартирного жилого дома № по генеральному плану комплекса, которая имеет следующие проектные характеристики: расчетная площадь – <данные изъяты> кв.м.; общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Цена договора составила <данные изъяты> руб.

А. все условия договора по финансированию исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росса-С», А. (дольщик 1) и Ворониным А.А. (дольщик 2) заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» (л.д. 18).

Согласно п№ договора Дольщик 1 уступает Дольщику 2 право требования жилого помещения в комплексе малоэтажной застройки «Шале» по адресу: <адрес>. В соответствии с п. № договора истцу переходят в полном объеме права и обязанности дольщика по договору.

В соответствии с п№ договора в связи с уступкой права требования Воронин А.А. в момент подписания данного договора выплатил дольщику № сумму в размере <данные изъяты> руб., расчет произведен полностью. Таким образом, истец Воронин А.А. полностью исполнил обязательства по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве и приобрел все права по данному договору на получение от ООО «Росса-С» жилого помещения, указанного в п.№

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира передана Воронину А.А. под отделку, что подтверждается актом приема-передачи. В настоящее время истец в квартире проживает, оплачивает коммунальные услуги и другие платежи, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Портал-Эксплуатация» об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росса-С» и А. заключен договор № об участии в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» (л.д.9-11). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росса-С», А. и Ворониным А.А. заключен договор уступки права требования по договору № об участии в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале» (л.д. 13).

Согласно п. № договора долевого участия объектом долевого строительства является нежилое помещение – гараж, строительный номер 7, расположенный в подвальном этаже многоквартирного жилого дома № по генеральному плану комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. № данного договора проектный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № по генеральному плану – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи выстроенного объекта долевого строительства застройщиком дольщику для оформления права собственности – в течение двух месяцев поле получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Сумма долевого участия в финансировании строительства объекта составила <данные изъяты> руб. Все условия данного договора по финансированию А. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 12).

В связи с уступкой права требования Воронин А.А. в момент подписания данного договора выплатил А. сумму в размере <данные изъяты> руб., расчет произведен полностью. Таким образом, истец Воронин А.А. полностью исполнил обязательства по договору уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве и приобрел все права по данному договору на получение от ООО «Росса-С» нежилого помещения, указанного в п.№

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение - гараж передан Воронину А.А. под отделку, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно п. № договоров проектный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию по генеральному плану – ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи Застройщиком выстроенного объекта долевого строительства Дольщику для оформления права собственности – в течение двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. № договоров ответчик принял на себя обязательство передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру.

Установлено, что до настоящего времени ответчик не получил разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру и гараж, ответчиком не исполнена. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на указанные объекты в установленном законом порядке.

    В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 24-28).

    В соответствии с техническим паспортом площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 29-36).

    Учитывая, что истец не может оформить право собственности на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, а также признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Воронина А.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, правилами расчета государственной пошлины, предусмотренными ст. 333.19 НК РФ, с учётом уплаченной истцом при подаче иска госпошлины в сумме <данные изъяты> рубль по требованию о признании права собственности на квартиру, и освобождении его от уплаты госпошлины по требованию о признании права собственности на гараж на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из инвентаризационной стоимости гаража, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воронина А.А. удовлетворить.

Признать за Ворониным А.А. право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Ворониным А.А. право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Росса-С» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рубля (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 24 сентября 2012г.

Председательствующий:          (подпись) Е.В. Фокеева.

    Решение вступило в законную силу: __________________________________________

    Копия верна.         Судья:

                            Секретарь: