Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-996/2010 ~ М-248/2010 от 28.01.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

30 марта 2010 года

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Фёдорова О.А.,

при секретаре  ФИО1

с участием прокурора Гущина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Общества с ограниченной ответственностью «...» к Овчинниковой Евгении Александровне, несовершеннолетнего Овчинникова Олега Николаевича о прекращении право пользования жилым помещением по истечении срока действия  договора найма, выселении, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,-

У С Т А Н О В И Л :

Истец  Общество с ограниченной ответственностью «...» ( далее по тексту – ...) обратилось в суд с иском к Овчинниковой Евгении Александровне, несовершеннолетнего Овчинникова Олега Николаевича о прекращении право пользования жилым помещением по истечении срока действия  договора найма, выселении, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 52 564,36 руб., государственной пошлины в сумме 3651,30 руб., и оплаты услуг представителя в сумме 15 000,00 рублей ( л.д.3-5).

В обоснование свои требований, ссылается на то, что истец является собственником жилого здания ... расположенного по адресу:...Московская область, ..., .... Указанное здание общежития передано учредителем управления и собственником ЗАО « ...» на основании Договора доверительного управления Номер обезличен от 01.04.2003 года. В жилом помещении, расположенном по спорному адресу в квартире Номер обезличен зарегистрированы и проживают Овчинникова Е.А. и ее несовершеннолетнему сыну Овчинникову О.Н. ( 20.03.2002 г.р.), жилое помещения – однокомнатная квартира Номер обезличен, расположенная в здании по вышеуказанному адресу. Спорная комната была предоставлена ответчице и ее несовершеннолетнему сыну с 24 июня 2008 года для проживания по договору найма. В настоящее время каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, у ответчиков в настоящее время нет права на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, г.Раменское, ..., ..., ....

28.12.2009 года ответчикам направлялось уведомление об освобождении ими жилого помещения в трехдневный срок с момента получения данного уведомления, в уведомлении также сообщалось, что по состоянию на 25 декабря 2009 года, у ответчицы имеется задолженность по оплате за пользованием жилым помещением и коммунальными услугами, данное уведомление было получено ответчицей, однако оставлено  без внимания. До настоящее времени ответчица занимаемое помещение не освободила. Оплату жилья и коммунальных услуг ответчики не производят, задолженность ответчиков перед ЗАО ... составляет 52 564,36 рублей. Полагает, что таким образом ответчиком нарушаются права истца, как собственника недвижимого имущества и просит суд по заявленным требованиям иска удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ООО «...» Сысина Ю.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, по основаниям указанных в иске. При этом в своих объяснениях указал, что жильцы живут на основании договора найма, квартира предоставлялась на период трудовой деятельности Овчинниковой Е.А., зарегистрировали ее и несовершеннолетнего сына Овчинникова О.Н. в жилом помещении на основании личного заявления  ответчицы, с обязательством, согласно которому она обязуется освободить занимаемое помещение по письменному требованию наймодателя в течение трех дней.

            Ответчица Овчинникова Е.А. действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего Овчинникова О.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, письменного возражения по существу заявленных требований иска не представила.

Третье лицо ЗАО « ...» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель по доверенности Сысина Ю.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Раменскому муниципальному району представитель Климова С.А. в судебное заседание не явилась, представлено суду письменное мнение о возможности слушания дела в свое отсутствие, решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Согласно требованиям ст. 167 ГПК РФ, определением суда от 16 декабря 2009 года, занесенным в протокол судебного заседания, с учётом мнения сторон дело постановлено рассмотреть в отсутствие ответчиков и третьих лиц по делу, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела с вынесение заочного решения.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, заключение прокурора, полагавшего по заявленным требованиям иска удовлетворить, проверив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в спорной жилой площади расположенной по адресу:...Московская область, г.Раменское, ..., ..., ... зарегистрированы и проживают Овчинникова Е.А. и ее несовершеннолетний сын Овчинников О.Н.( 2002 г.р.). Жилое помещение представляет собой изолированную, однокомнатную квартиру, расположенную в многоэтажном панельном доме, на 3 этаже, общей площадью 23,38 кв.м., в том числе места общего пользования( л.д.8). Ответчице и несовершеннолетнему Овчинникову О.Н. жилое помещение предоставлено на основании договора коммерческого найма жилого помещения Номер обезличен, собственником жилого помещения наймодателем является ООО « ...» ( Д.У. ЗАО « ...). Договор найма заключен на срок 1 год до 29 мая 2009 года ( л.д.8).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 17 ноября 2000 года собственником дома по указанному адресу является ЗАО «...». В соответствии с договором о доверительном управлении от 1 апреля 2003 года ЗАО « ...» предало в доверительное управление ООО « ...» здание общежития и пищеблока.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Закон предусматривает равную защиту прав всех собственников, что отражено и закреплено в ч.4 ст.212 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании ЗАО « ...» является собственником жилого здания ... расположенного по адресу: Московская область, г. Раменское, ..., ..., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 17.11.2000 года. Собственник осуществляет свою деятельность путем доверительного управления ООО « ...», на основании Договора доверительного управления Номер обезличен от 01.04.2003 года, зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой 30.05.2003 года.

Суд полагает, что требования истца о выселении и прекращении права пользования жилым помещением ответчиками и взыскании задолженности по оплате  жилья и коммунальных услуг законны и обоснованны, поскольку, ответчик Овчинникова Е.А. и несовершеннолетний Овчининков О.Н. были заселены в спорное помещение на основании договора коммерческого найма от 24 июня 2008 года Номер обезличен. В соответствии с п.1.2. указанного договора объектом найма являлась комната Номер обезличен по спорному адресу ( л.д.8), актом приема-передачи от 24 июня 2008 года ответчице было предоставлено в пользование жилое помещение ( л.д.11). Согласно п.2.1 договора коммерческого найма жилого помещения Номер обезличен, срок действия договора истекает 29 мая 2009 года. В соответствии с п.6.9 договора в случае его расторжения или прекращения нанимателем и другие граждане. Проживающие в помещении совместно с нанимателями, подлежат выселению ( л.д.9). Ответчики не предоставили доказательств тому, что они до настоящего времени продолжают находится и занимать спорное жилое помещение на законных основаниях. При этом, суд исходит из требований ч.1 ст. 35 ЖК РФ ,что  в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Ответчику, в соответствии с условиями договора коммерческого найма неоднократно направлялось уведомление от 28 декабря 2009 года Номер обезличен, и 05 августа 2009 года Номер обезличен,  которые ею были оставлены без внимания и удовлетворения (л.д. 15,16). Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из того, что в настоящем деле в соответствии с п.2 ст. 683 ГК РФ, у нанимателя нет преимущественного права на заключение договора на новый срок, когда договор найма жилого помещения, заключен на срок до одного года (краткосрочный наем). Правовые основания, приведенные истцом о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения, обоснованы.

Суд полагает обоснованным заявленные требования истца о взыскании с ответчиков сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 15.01.2010 года, составила  52564,36 рублей и государственной пошлины в сумме 3651,30 рублей и судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000,00 рублей.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Согласно п.3.5 договора Номер обезличен от 24 июня 2008 года, плата за найм вносится нанимателем за первый и последний месяц проживания единовременно, а также за последние месяцы не позднее 20 числа текущего месяца.

Поскольку ответчицей Овчинниковой Е.А. не представлено доказательств обратному, суд, полагает обоснованным представленные расчёты суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ( л.д.17).  Сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2008 года по 15.01. 2010 года составляет 52564,36 рублей, которая ранее в судебном порядке не взыскивалась.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела.

С учётом требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Суд находит, что иск в части взыскания уплаченной государственной пошлины в сумме 3651,30 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000,00 рублей, подлежит удовлетворению и взысканию с ответчицы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчицей не представлено доказательств обратному, в части заявленных требований иска о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, о взыскании задолженности по  оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании расходов по оплате госпошлины и услуг представителя, а потому иск подлежит удовлетворению с учётом представленных доказательств по делу.

Руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 671, 674, 683, 688 ГК РФ, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « ...» удовлетворить.

Прекратить право пользования Овчинниковой Евгении Александровны, несовершеннолетнего Овчинникова Олега Николаевича жилым помещением – комнаты Номер обезличен, расположенной по адресу: Московская область, г. Раменское, ... ....

Выселить Овчинникову Евгению Александровну, несовершеннолетнего Овчинникова Олега Николаевича из жилого помещения – комнаты Номер обезличен, расположенной по адресу: Московская область, г. Раменское, ... ....

Взыскать с Овчинниковой Евгении Александровны, несовершеннолетнего Овчинникова Олега Николаевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 52 564,36 руб.

Взыскать с Овчинниковой Евгении Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» уплаченную государственную пошлину в  размере 3651,30 рублей, а также 15 000 рублей за оплату услуг представителя, а всего взыскать с Овчинниковой Евгении Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью « ...» общую сумму 712 15, 66 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                                                                             Федоров О.А.