Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1270/2018 (2-10353/2017;) ~ М-8383/2017 от 22.11.2017

Дело № 2-1270/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2018 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Агаджанян М.О., с участием представителя истца по доверенности Волкова С.А., представителя ответчика председателя ГК «Ставрополец» Беловицкого С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Махмудова М. М. к гаражному кооперативу «Ставрополец», администрации города Ставрополя о признании права собственности на гараж,

установил:

М. М.М. обратился в суд с иском к ГК «Ставрополец», администрации г. Ставрополя, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание гараж площадью 64 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что в 1999 году истец обратился в администрацию г. Ставрополя с заявлением о предоставлении ему земельного участка под гараж.

Решением межведомственной комиссии администрации Ленинского района г. Ставрополя от <дата обезличена> протокол <номер обезличен>, п. 29, ему был предоставлен земельный участок <номер обезличен> в ГСК «Ставрополец», ранее принадлежавший гражданину Пилюшко И.Г., который был исключен из списка.

Во исполнение указанного решения истец был принят в члены гаражного кооператива и возвел на предоставленном ему земельном участке гараж общей площадью 64 кв.м.

Паевые взносы в гаражный кооператив истцом внесены полностью, что подтверждается справкой кооператива.

В 2017 году он обратился в управление Росреестра по СК с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж.

Эти действия осуществлены не были, так как согласно записям ЕГРН он не является собственником земельного участка под гаражом.

Полагает, что он приобрел право собственности на гараж <номер обезличен> в ГК «Ставрополец» в <адрес обезличен>.

По состоянию на <дата обезличена> в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права на земельный участок под принадлежащим ему гаражом. С момента его возведения в <дата обезличена> к нему никто не предъявлял никаких претензий. Гараж находится в границах кадастрового квартала <номер обезличен>.

Истец М. М.М., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Ставрополя, извещенный надлежащим образом под роспись, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Волков С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ГК «Ставрополец» Беловицкий С.Ф. в судебном заседании не возражал против в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

Судом установлено, что согласно свидетельству № <номер обезличен> от <дата обезличена> о праве собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, оно выдано Пилюшко И.Г. о том, что согласно постановлению Главы администрации Ленинского района г. Ставрополя от <дата обезличена> <номер обезличен>, ему под гараж предоставлен земельный участок в ГСК «Ставрополец» площадью 24,0 кв.м.

В 1999 году М. М.М. обратился в администрацию г. Ставрополя с заявлением о предоставлении ему земельного участка под гараж.

Согласно уведомлению межведомственной комиссии администрации Ленинского района г. Ставрополя <номер обезличен> от <дата обезличена> заявление Махмудова М.М. рассмотрено, ранее принадлежащий Пилюшко И.Г. земельный участок <номер обезличен>, н/р 4,0х6,0, площадью 24,0 км.м. в ГСК «Ставрополец» на основании списочного состава переоформлен на Махмудова М.М.

Согласно справке ГК «Ставрополец» от <дата обезличена> М. М.М. является членом ГК «Ставрополец», полностью внес паевой взнос, ему принадлежит на праве собственности гараж по адресу <адрес обезличен>.

Согласно справке ГК «Ставрополец» <номер обезличен> М. М.М. является членом ГК «Ставрополец», он полностью внес паевой взнос в <дата обезличена>, ему принадлежит на праве собственности гараж по адресу <адрес обезличен> площадью 64 кв.м.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК об отсутствии в ЕГРН от <дата обезличена> отсутствуют сведения о регистрации права на земельный участок по адресу <адрес обезличен>.

В 2017 году истец обратился в УФСГР, кадастра и картографии по СК с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж.

Уведомлением УФСГР, кадастра и картографии по СК <номер обезличен>, <номер обезличен> от <дата обезличена> истцу было сообщено о приостановлении осуществления кадастрового учета, регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес обезличен>.

Больше истец в УФСГР, кадастра и картографии по СК не обращался.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Исходя из положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, только в случае, если действия выполнены с соблюдением закона и иных правовых актов.

Однако, установленные по делу обстоятельства, не дают оснований полагать, что объект недвижимости о признании права собственности на который заявлены требования создан истцом в соответствии с требованиями закона.

Согласно техническому плану здания от09.03.2017спорный гараж представляет собой одноэтажное строение, 1 этаж – подземный, общей площадью 64 кв.м.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что площадь спорного гаража превышает площадь отведенного для его строительства земельного участка, что свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о самовольности постройки (о ее возведении на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке).

Согласно ст.222 ГК РФ (в первоначальной редакции) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Требований о признании права собственности на самовольный объект недвижимости на основании ст. 222 ГК РФ с предоставлением документов, подтверждающих досудебное обращение истца к компетентным органам для легализации возведенной постройки, оформлению прав на земельный участок, занятый строением, а также документов, подтверждающих их отказ в этом, истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований Махмудова М.М.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Махмудова М. М. к гаражному кооперативу «Ставрополец», администрации города Ставрополя о признании права собственности на гараж о признании за ним права собственности на нежилое здание гараж площадью 64 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья М.Л. Дробина