Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2012 ~ М-429/2012 от 30.03.2012

Дело № 2-500/12

Р Е Ш Е Н И Е(не вступило в законную силу на день публикации)

Именем Российской Федерации

г.Можга Удмуртской Республики 10 мая 2012 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Л.А.,

с участием

истца Глазыриной А.М., ее представителя Исенбаевой Н.М., действующей по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Кузнецовой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазыриной А.М. к Кузнецовой Д.П. о признании права собственности на жилой дом с постройками и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Глазырина А.М. обратилась в суд с иском к Кузнецовой Д.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <***>, в порядке наследования после смерти Т.Ф.М..

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее сестра Т.Ф.М. приобрела у Кузнецовой Д.П. по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, жилой дом с постройками и земельным участком по адресу: <***>. Однако, указанный договор не был зарегистрирован ни в органах юстиции, ни в бюро технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ Т.Ф.М. умерла, после ее смерти открылось наследство на указанное имущество. Являясь единственной наследницей, истица обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства оправе на наследство. В виду того, что указанный договор купли-продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном законом порядке, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании истица Глазырина А.М., ее представитель Исенбаева Н.М., заявленное требование поддержали, доводы, изложенные в иске, подтвердили, просят иск удовлетворить и признать за Глазыриной А.М. право собственности на земельный участок и жилой дом с постройками, расположенные по адресу: <***>.

Ответчик Кузнецова Д.П. в судебном заседании факт совершения сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества подтвердила, при этом, суду пояснила, что после смерти сестры продала Т.Ф.М. за 5000 рублей жилой дом и земельный участок по адресу: <***>. Договор оформляли у нотариуса, при заключении договора с ней присутствовал ее супруг. Претензий к Глазыриной А.М. по поводу проданного имущества не имеет.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умерла Т.Ф.М., после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома с постройками и земельным участком, находящимся по адресу: <***> (л.д.8,13).

ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась родная сестра наследодателя Глазырина А.М., что подтверждается свидетельствами о рождении и заключении брака (л.д.9,10,11,12).Из копии наследственного дела Т.Ф.М. следует, что других наследников 1 и 2 очереди не имеется.

Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство Глазыриной А.М. нотариусом было отказано, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности Т.Ф.М. на наследственное имущество и рекомендовано в судебном порядке разрешить данный вопрос (л.д.8).

Судом установлено и сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что Т.Ф.М. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность у Кузнецовой Д.П. земельный участок площадью 3900 кв.м. одновременно с жилым домом под номером № по <***>. Кроме того, на указанном земельном участке расположены кроме жилого дома, также хозяйственные постройки: сени, крыльцо, амбар, навес, 2 хлева (л.д.6). Спорное имущество Кузнецовой Д.П. передано Т.Ф.М. по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Право собственности Т.Ф.М. на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно свидетельству на право собственности на землю и кадастрового паспорта на земельный участок собственником земельного участка значится Кузнецова Д.П. (л.д.14,15-16). Сведений о принадлежности спорного жилого дома, как усматривается из справки Можгинского филиала «Удмурттехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д.18).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ Т.Ф.М. до настоящего времени значится главой жилого дома, расположенного по адресу: <***>, в доме никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.20).

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, фактически находившиеся во владении, пользовании и распоряжении наследодателя послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что спорное недвижимое имущество было приобретено наследодателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Спорное недвижимое имущество принадлежало Кузнецовой Д.П. на праве собственности, которым она распорядилась по своему усмотрению, продав его Т.Ф.М.. Договор купли-продажи сторонами исполнен, то есть продавцу покупателем переданы деньги, в размере согласованном сторонами сделки, объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи, переданы покупателю и покупателем приняты.

Судом установлено, что Т.Ф.М., после передачи ей недвижимого имущества владела и пользовалась им, несла финансовые расходы по поддержанию принадлежащего имущества в надлежащем состоянии (статьи 209, 210 ГК РФ).

Указанные обстоятельства дают суду основание полагать, что при жизни Т.Ф.М. являлась законным владельцем спорного недвижимого имущества.

Однако, регистрация права собственности Т.Ф.М. на указанное имуществе не была осуществлена при её жизни, в настоящее время возможность соблюсти правила оформления документов на государственную регистрацию права собственности также исключена в связи с её смертью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 130 ГК РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон N 122-ФЗ) - основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не может служить основанием для отказа истице в удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно статьи 2 Закона N 122-ФЗ - является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, при этом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (статья 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.

В судебном заседании установлено, что право собственности Т.Ф.М. на спорное недвижимое имущество по мотиву отсутствия государственной регистрации предыдущим собственником не оспаривается, законность самого основания приобретения такого права по договору купли-продажи также сторонами не ставится под сомнение.

Показания свидетеля К.З.Е. в части того, что при продаже спорного имущества не был продан амбар, для разрешения данного спора юридического значения не имеют, поскольку свидетель ни стороной сделки, ни стороной по делу не является.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (пункт 1 статьи 1110 ГК РФ).

В силу статьи 1111 ГК РФ - наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно статье 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии с положениями статьи 1152 ГК РФ - для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, при этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Судом установлено, что на момент смерти Т.Ф.М., ее сестра Глазырина А.М. проживала совместно с умершей по адресу: <***>, о чем в материалах дела имеется выписка из похозяйственной книги (л.д.19).

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание отсутствие спора о праве и возражений со стороны ответчика против удовлетворения исковых требований, суд признает требования истца обоснованными, и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 12, 209, 218 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца Глазыриной А.М. о признании за ней права собственности в порядке наследования на жилой дом с постройками и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Глазыриной А.М. к Кузнецовой Д.П. о признании права собственности на жилой дом с постройками и земельный участок удовлетворить.

Признать за Глазыриной А.М. в порядке наследования право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья: Н.Н. Смагина