Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2020 ~ М-210/2020 от 03.07.2020

УИД: №

Дело № 2-243/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 ноября 2020 г. город Завитинск                                

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хробуст Н.О.,

при секретаре Наумовой М.С.,

с участием представителя истца Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым к Мельникову Игорю Валерьевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым обратилась в Завитинский районный суд Амурской области с указанными исковыми требованиями к Мельникову И.В., в обоснование заявленных исковых требований указав, что между администрацией Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым (Арендодатель) и Мельниковым И.В. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче за плату во временное владение и пользование земельного участка, общей площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> г, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования земли с правом застройки. Договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем совершена запись от ДД.ММ.ГГГГ под №. Земельный участок Арендодателем был передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы составляет 206807 рублей 77 копеек. В счет арендной платы зачислена сумма первоначального взноса. Пункт 2.5 договора устанавливает, что арендная плата вноситься арендатором ежемесячно до 10 числа путем перечисления по указанным в договоре реквизитам. Согласно п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный в договоре срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Пункт 5.3 договора закрепляет, что уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате. В соответствии с п. 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором. Согласно п. 8.3 договора по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ и настоящим договором. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не исполняет свои обязанности как арендатор и не производит уплату арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности и неустойки – уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, однако до настоящего времени ответ не получен, задолженность не погашена.

На основании изложенного, уточнив в ходе производства по делу предмет заявленных исковых требований, истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым и Мельниковым И.В., зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем совершена запись от ДД.ММ.ГГГГ под №, взыскать с Мельникова И.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 404532 рубля 81 копейка, неустойку в размере 24543 рубля 17 копеек, а всего 429075 рублей 98 копеек.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования к Мельникову И.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии условиями заключенного с ответчиком договора аренды годовой размер арендной платы был проиндексирован на 3 % - уровень инфляции, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов». За период действия договора аренды ни одного платежа в счет арендной платы ответчиком произведено не было, только засчитана в счет арендной платы сумма первоначального взноса в размере 3690 рублей 75 копеек. По целевому назначению земельный участок ответчиком не используется. Просил удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание не явился ответчик Мельников И.В., о времени и месте рассмотрения дела с соблюдением требований ст. 113 ГПК РФ заблаговременно извещался по имеющемуся в распоряжении суда адресам, в том числе по адресу регистрации его по месту жительства, подтвержденному адресной справкой ОВМ ОМВД России по Завитинскому району от ДД.ММ.ГГГГ, и указанному ответчиком в качестве места его жительства в поступивших в адрес суда его ходатайствах от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, однако вручить судебные извещения, направленные в адрес Мельникова И.В. заказными письмами с уведомлениями о вручении, не представилось возможным, в связи с чем они были возвращены по истечении срока хранения. Кроме того, извещение о времени и месте судебного заседания было заблаговременно направлено ответчику Мельникову И.В. на адрес его электронной почты, с которого в адрес Завитинского районного суда Амурской области были направлены ходатайства Мельникова И.В. от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, который также был указан им в заявке на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ; уведомить ответчика по указанному им в ходатайствах номеру телефона не представилось возможным в связи с тем, что ответчик не отвечал на осуществляемые ему звонки, ввиду чего информация о времени и месте рассмотрения дела также была направлена ответчику на указанный им телефонный номер посредством мессенджера WhatsApp. Судом учитывается, что в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 63, 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. По смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При данных обстоятельствах, учитывая, что судом были предприняты все необходимые меры к надлежащему извещению ответчика, а также принимая во внимание, что по смыслу ст. 117, ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны принимать направляемые в их адрес судебные извещения, одновременно должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд расценивает извещение Мельникова И.В. о времени и месте рассмотрения гражданского дела как надлежащее. На основании ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие неявившегося ответчика Мельникова И.В., надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщившего, о рассмотрении дела в его отсутствие не просившего, каких-либо иных ходатайств не заявившего.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщившего. При данных обстоятельствах на основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 7 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, подтверждается выпиской из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Васильевское сельское поселение Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, что в муниципальной собственности муниципального образования Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым находится земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес> площадью <***> кв.м.

Судом установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ подведения итогов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым (Арендодатель) и Мельниковым И.В. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, для использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования земли с правом застройки.

Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого п. 7.1 договора аренды изложен в новой редакции, согласно которой договор действует в течение 4 лет. Срок начала договора определяется с момента его подписания сторонами. В случае, если договор подлежит государственной регистрации, право аренды земельного участка возникает с момента его государственной регистрации и оканчивается сроком действия договора.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был передан Арендодателем и принят в аренду Арендатором.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, о чем совершена запись от ДД.ММ.ГГГГ под №.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер ежегодной арендной платы составляет 206807 рублей 77 копеек (Приложение №).

Согласно Приложению № к договору аренды годовой размер арендной платы согласно протоколу о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды земельного участка составляет 206807 рублей 77 копеек.

Согласно п. 2.3 договора размер ежегодной аренной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты РФ, Республики Крым и муниципального образования Васильевского сельского поселения Белогорского района, изменением кадастровой стоимости (нормативной цены) земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовой год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц либо письмом и является обязательным для Арендатора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 2.4 договора аренды арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и вносится Арендатором с момента государственной регистрации договора либо с момента подписания сторонами договора (в случае, если государственная регистрация не предусмотрена), не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Первый платеж вносится не позднее 3 календарных дней с момента государственной регистрации договора либо с момента подписания сторонами договора (в случае, если государственная регистрация не предусмотрена). При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком.

В соответствии с п. 2.5 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа путем перечисления по указанным в договоре реквизитам.

При этом в силу п. 2.7 договора неиспользование участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Таким образом, условиями заключенного между сторонами договора аренды предусмотрено ежемесячное внесение Арендатором арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, исходя из фактического количества дней владения и пользования земельным участком. При этом первый платеж вносится не позднее 3 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Следовательно, с учетом того, что государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала внесению арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а в последующем – ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Однако, как следует из материалов гражданского дела и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, за период действия договора аренды ответчиком не было произведено ни одного платежа в счет арендной платы, только засчитана в счет арендной платы сумма первоначального взноса (задатка) в размере 3690 рублей 75 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору аренды, отсутствии у него задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено.

Согласно п. 5.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

В соответствии с п. 8.3 договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ и настоящим договором.

Согласно пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ссылаясь на обстоятельства неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в суд с требованиями о расторжении заключенного между сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойки.

При этом судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцом неоднократно, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялись письменные уведомления о наличии задолженности по арендной плате, с требованием погасить задолженность по арендной плате и предупреждением о том, что в противном случае администрация Васильевского сельского поселения вынуждена будет обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности и неустойки, уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержалось требование оплатить в добровольном порядке задолженность по арендной плате, а также в связи с длительным невыполнением арендатором условий договора аренды земельного участка по уплате арендной платы, было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщив информацию о погашении задолженности, о рассмотрении предложения о расторжении договора аренды земельного участка в адрес истца в срок ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в срок, установленный в указанной претензии-уведомлении, сумма задолженности по арендной плате ответчиком погашена не была, ответ на предложение о расторжении договора аренды от ответчика не получен, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не была внесена арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, несмотря на письменное предупреждение арендодателя о необходимости исполнения арендатором своих обязательств по договору в разумный срок, задолженность по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашена, сведений об обратном в распоряжении суда не представлено, несмотря на то, что в рамках подготовки дела к судебному разбирательству судом было предложено ответчику их представить, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между сторонами, а также о взыскании с Мельникова И.В. задолженности по арендной плате, заявленной ко взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя расчет заявленной ко взысканию задолженности по арендной плате, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ рассматривая дело в пределах заявленных истцом требований, суд приходит к выводу, что исходя из установленного в п. 2.1 договора аренды и Приложении № к нему годового размера арендной платы на день подписания договора, - 206807 рублей 77 копеек, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22372 рубля 69 копеек, исходя из расчета: 206807 рулей 77 копеек/ 365 дней х 46 дней - 3690 рублей 75 копеек (сумма задатка) = 22372 рубля 69 копеек.

Размер задолженности ответчика по арендной плате за 2019 год составляет 206807 рублей 77 копеек.

При этом отсутствие государственной регистрации договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ само по себе основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является, т.к. отсутствие государственной регистрации в указанный период не исключает обязанность ответчика оплатить пользование спорным земельным участком на установленных договором аренды условиях.

В ходе производства по делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора размер арендной платы был проиндексирован на уровень инфляции – 3 %, установленный на 2020 год Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов», что соответствует положениям п. 2.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом согласование с арендатором и внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы по заключенному между сторонами договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 213012 рублей, исходя из расчета: 206807 рублей 77 копеек х 1,03 = 213012 рублей.

При таких обстоятельствах задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 170526 рублей, исходя из расчета: 213012 рублей/ 366 дней х 293 дня = 170526 рублей.

Итого, общий размер задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 399706 рублей 46 копеек.

Доказательств обращения ответчика к арендодателю в соответствии с ч. 3 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» с требованием об уменьшении арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, суду не представлено.

Сведений о том, что ответчик относится к числу арендаторов, обладающих правом на отсрочку уплаты арендной платы на основании ч. 1 ст. 19 указанного Федерального закона, обращался к арендодателю по указанному вопросу, суду ответчиком также не представлено.

Помимо этого, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 24543 рубля 17 копеек, рассматривая которые суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

На основании изложенного, учитывая, что просрочка исполнения обязательств по внесению арендной платы имела место, соглашение по уплате неустойки (пени) в установленной письменной форме достигнуто сторонами, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки.

При этом учитывая, что государственная регистрация договора аренды была произведена ДД.ММ.ГГГГ, а по условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, исходя из фактического количества дней владения и пользования земельным участком, при этом первый платеж вносится не позднее 3 календарных дней с момента государственной регистрации договора, суд приходит к выводу, что сумма неустойки, рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23880 рублей 08 копеек, исходя из следующего расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 55801,89 (сумма арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 7,75 % х 13 дней = 187 рублей 40 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 73366,39 х 1/300 х 7,75 % х 30 дней = 568 рублей 59 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 90364,29 х 1/300 х 7,75 % х 31 день = 723 рубля 67 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 107928,79 х 1/300 х 7,75 % х 6 дней = 167 рублей 29 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 107928,79 х 1/300 х 7,5 % х 24 дня = 647 рублей 57 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 124926,69 х 1/300 х 7,5 % х 18 дней = 562 рубля 17 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 124926,69 х 1/300 х 7,25 % х 13 дней = 392 рубля 48 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 142491,19 х 1/300 х 7,25 % х 29 дней = 998 рублей 63 копейки;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 142491,19 х 1/300 х 7 % х 2 дня = 66 рублей 50 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 160055,69 х 1/300 х 7 % х 30 дней = 1120 рублей 39 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 177053,59 х 1/300 х 7 % х 17 дней = 702 рубля 31 копейка;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 177053,59 х 1/300 х 6,5 % х 14 дней = 537 рублей 06 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 194618,09 х 1/300 х 6,5 % х 30 дней = 1265 рублей 02 копейки;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 211615,99 х 1/300 х 6,5 % х 5 дней = 229 рублей 25 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 211615,99 х 1/300 х 6,25 % х 26 дней = 1146 рублей 25 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 229180,49 х 1/300 х 6,25 % х 30 дней = 1432 рубля 38 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 229180,49 х 1/300 х 6 % х 1 день = 45 рублей 84 копейки;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 247222,49 х 1/300 х 6 % х 29 дней = 1433 рубля 89 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 264100,49 х 1/300 х 6 % х 31 день = 1637 рублей 42 копейки;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 282142,49 х 1/300 х 6 % х 16 дней = 902 рубля 86 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 282142,49 х 1/300 х 5,5 % х 14 дней = 724 рубля 17 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 299602,49 х 1/300 х 5,5 % х 31 день = 1702 рубля 74 копейки;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 317644,49 х 1/300 х 5,5 % х 11 дней = 640 рублей 58 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 317644,49 х 1/300 х 4,5 % х 19 дней = 905 рублей 29 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 335104,49 х 1/300 х 4,5 % х 16 дней = 804 рубля 25 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 335104,49 х 1/300 х 4,25 % х 15 дней = 712 рублей 10 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 353146,49 х 1/300 х 4,25 % х 31 день = 1550 рублей 90 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 371188,49 х 1/300 х 4,25 % х 30 дней = 1577 рублей 55 копеек;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 388648,49 х 1/300 х 4,25 % х 9 дней = 495 рублей 53 копейки,

итого 23880 рублей 08 копеек.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

На основании изложенного, принимая во внимание установленные в ходе производства по делу обстоятельства существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, период просрочки, сумму просроченной задолженности по арендной плате, исходя из того, что снижение размера неустойки, соглашение об уплате которой в установленной форме достигнуто сторонами, не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения обязательств по договору аренды, а также учитывая, что размер неустойки по мотиву его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств не оспаривался ответчиком Мельниковым И.В., каких-либо допустимых доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, суд полагает, что указанный выше размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.

Таким образом, с ответчика Мельникова И.В. в пользу истца администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 399706 рублей 46 копеек, а также неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23880 рублей 08 копеек.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и неустойки в большем размере судом не усматривается.

Принимая во внимание, что при подаче настоящего иска истец на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Мельникова И.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7435 рублей 87 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым к Мельникову Игорю Валерьевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым и Мельниковым Игорем Валерьевичем, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем совершена запись от ДД.ММ.ГГГГ под №.

Взыскать с Мельникова Игоря Валерьевича в пользу администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 399706 рублей 46 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23880 рублей 08 копеек, а всего 423586 рублей 54 копейки.

Исковые требования администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым к Мельникову Игорю Валерьевичу в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Мельникова Игоря Валерьевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7435 рублей 87 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:     

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.