Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1388/2013 ~ М-1233/2013 от 01.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шевченко ФИО15

при секретаре Никифоровой ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Лозовской ФИО17 к Осиной ФИО18, Сливкину ФИО19, Кыбиной ФИО20, Громову ФИО21, Гридневу ФИО22, Кумукову ФИО23 о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение (магазин), выделение доли в натуре

У С Т А Н О В И Л :

Лозовская ФИО24 обратилась в суд с иском к Осиной ФИО25 Сливкину ФИО26 Кыбиной ФИО27 Громову ФИО28 Гридневу ФИО29 Кумукову ФИО30. о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение (магазин) и выделение доли в натуре.

В судебном заседании представитель истца Лозовской ФИО31. - Булатов ФИО32 (доверенность <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ) поддержал исковые требования доверителя и пояснили суду, что истице Лозовской ФИО33., ответчикам Осининой ФИО34 Сливкиной ФИО35 Кыбиной ФИО36 Громову ФИО37 Гридневой ФИО38 Кумукову ФИО39. на праве общей долевой собственности принадлежит Нежилое помещение (магазин), назначение: нежилое помещение, площадью <данные изъяты> 1 этаж: № номера на поэтажном плане: этаж 1 - помещения с № расположенное по адресу: <адрес>, со следующим распределением долей в праве общей долевой собственности:

Лозовской ФИО40 - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности;

Осниной ФИО41 - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности;

Сливкиной ФИО42. - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности;

Кыбиной ФИО43 - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности;

Громову ФИО44 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности;

Гридневой ФИО45 - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности;

Кумукову ФИО46 - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности Лозовской ФИО47. на <данные изъяты> в праве на Нежилое помещение (магазин) возникло на основании Соглашения о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ Указанное право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №.

Названное Нежилое помещение (магазин) между истицей и каждым из ответчиков фактически разделено, каждый из сособственников пользуется своими помещениями в составе Нежилого помещения (магазин).

Между тем, заключить во внесудебном порядке соглашение о разделе общего имущества в натуре сособственникам не представляется возможным из-за нежелания некоторых из участников общей долевой собственности, а также в связи с произведенной незначительной перепланировкой помещения.

Истица Лозовская ФИО48. в занимаемых помещениях произвела следующие работы по их перепланировке:

разобраны ненесущие перегородки между помещением № площадью <данные изъяты> и помещением № площадью <данные изъяты>, между помещением № площадью <данные изъяты> и помещением № площадью <данные изъяты> в результате чего образовался торговый зал (помещение №) площадью <данные изъяты>

разобраны ненесущие облегченные перегородки из ДСП в помещении № площадью <данные изъяты>м и выполнены вновь из гипсокартонных листов на металлическом каркасе с заполнением пустот минеральной ватой «URSA» в образовавшемся торговом зале (помещение №) площадью <данные изъяты>;

выполнена ненесущая облегченная перегородка из ДСП между складом (помещение №) площадью <данные изъяты> торговым залом (помещение №) площадью <данные изъяты>

разобраны ненесущие перегородки между коридором (помещение №) площадью <данные изъяты> и коридором (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м, между помещением № площадью <данные изъяты> и коридором (помещение №) площадью <данные изъяты> и коридором (помещение №) площадью <данные изъяты>м;

выполнены ненесущие перегородки из гипсокартонных листов на металлическом каркасе с заполнением пустот минеральной ватой «URSA» между помещениями: коридором (№) площадью <данные изъяты>, коридором (№) площадью <данные изъяты> складом (№) площадью <данные изъяты> холодильной камерой (№) площадью <данные изъяты>

заложен оконный проем в помещении склада (№) площадью <данные изъяты>;

заложен дверной проем в коридоре (№) площадью <данные изъяты>

При проведении перепланировки нежилого помещения Истицей были соблюдены все строительные нормы и правила, все требования пожарной безопасности, а также санитарные правила и нормы.

Соблюдение требований СНиП подтверждается Техническим заключением по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения (магазина) после перепланировки, шифр: №, выполненным ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ», согласно которому: дальнейшая эксплуатация нежилого помещения (магазина) по адресу: <адрес>, после перепланировки возможна;

- перепланировка нежилого помещения соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения»;

- ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01- 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

- выполненная перепланировка нежилого помещения не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости здания в целом;

- перепланировка нежилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, нежилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему назначению.

Соблюдение требований пожарной безопасности подтверждается Заключением № о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект защиты - нежилое помещение (магазин), распложенное по адресу: <адрес>, - соответствует требованиям пожарной безопасности.

Соблюдение санитарных правил и норм подтверждается Актом обследования нежилого помещения на соответствие санитарных правил и норм от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», согласно которому Нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: СП № «Санитарно-эпидемиологические требования к организации торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому паспорту нежилое помещение, соответствующее доле Истицы Лозовской ФИО49. в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение (магазин), имеет следующие характеристики: тип объекта – помещение; наименование - нежилое помещение; назначение - нежилое; адрес расположения - <адрес>, <адрес>; литер – А; номера комнат по плану помещения - № общая площадь - <данные изъяты>; инвентаризационная стоимость -<данные изъяты>.

Между тем, законом предусмотрен правовой механизм раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли.

Так, согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, Лозовская ФИО50. вправе просить суд выделить в натуре принадлежащую ей долю в праве общей собственности на нежилое помещение (магазин) и признать за ней право собственности на Нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> состоящее из комнат №№ расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании ст. 252 ГК РФ просят: - прекратить право общей долевой собственности на Нежилое помещение (магазин), назначение: нежилое помещение, площадью <данные изъяты> 1 этаж: № номера на поэтажном плане: этаж 1 - помещения с №, расположенное по адресу: <адрес>; -выделить в натуре долю, принадлежащую Лозовской ФИО51, и признать за ней право собственности на Нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>м, состоящее из комнат №, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчики Осина ФИО52 Сливкин ФИО53 Кыбина ФИО54., Громова ФИО55 Гриднев ФИО56 Кумуков ФИО57 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, указав при этом, что исковые требования истца признают добровольно, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, судья считает, что исковые требования истицы Лозовской ФИО58. подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Суд принимает признание иска ответчиками Осиной ФИО59., Сливкину ФИО60 Кыбиной ФИО61 Громову ФИО62 Гридневу ФИО63., Кумукову ФИО64 в части выделения в натуре доли, принадлежащую Лозовской ФИО65, и признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> (в соответствии с поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ) состоящее из комнат №№, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> прекращения ее право общей долевой собственности поскольку это не противоречит закону (ст. 252 ГК РФ) и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц в силу следующего.

В судебном заседании было установлено, что на праве общей долевой собственности истице и ответчикам принадлежит Нежилое помещение (магазин), площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> со следующим распределением долей в праве общей долевой собственности:

Лозовской <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности;

Осниной <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности;

Сливкиной <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности;

Кыбиной <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности;

Громову <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности;

Гридневой <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности;

Кумукову <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что часть магазина, выделенная истице изолирована от долей, выделенных Осиной ФИО67., Сливкину ФИО68 Кыбиной ФИО69., Громову ФИО70 Гридневу ФИО71 Кумукову ФИО72 имеет отдельный вход.

Перепланировка помещений, принадлежащих истице не может служить препятствием к удовлетворению исковых требований, поскольку площадь помещений, принадлежащих Лозовской ФИО73 осталась в границах, определенных соглашением, перепланировка не коснулась помещений участников общей долевой собственности, при проведении перепланировки нежилого помещения Истицей были соблюдены все строительные нормы и правила, все требования пожарной безопасности, а также санитарные правила и нормы, что подтверждается соответствующими заключениями и актами обследования. Таким образом в этой части права сособственников не нарушены.

В связи с тем, что <данные изъяты> доля магазина Лозовской ФИО74. выделена из общего имущества сторон в натуре, поэтому общая собственность Лозовской ФИО75 на имущество в виде магазина, расположенного по адресу <адрес> подлежит прекращению.

Однако суд не может признать признание иска истцами в части Прекращения права общей долевой собственности Осиной ФИО76., Сливкину ФИО77 Кыбиной ФИО78 Громову ФИО79 Гридневу ФИО80 Кумукову ФИО81. на Нежилое помещение (магазин), назначение: нежилое помещение, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>;

Общая долевая собственность подлежит прекращению только в части, а именно в части доли, выделенной истице. Остальная часть магазина принадлежит шести сособственникам, а именно ответчикам, вследствие чего общая долевая собственность на часть магазина, сособственниками которой являются Осина ФИО82., Сливкин ФИО83., Кыбина ФИО84., Громов ФИО85., Гриднев ФИО86., Кумуков ФИО87 подлежит сохранению.

При таких обстоятельствах, исковые требования Лозовской ФИО88. подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.235 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лозовской ФИО89 к Осиной ФИО90, Сливкину ФИО91, Кыбиной ФИО92, Громову ФИО93, Гридневу ФИО94, Кумукову ФИО95 о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение (магазин) и выделение доли в натуре удовлетворить в части.

Прекратить право общей долевой собственности Лозовской ФИО96. на часть нежилого помещения (магазина), расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением права общей долевой собственности на часть нежилого помещения (магазина), расположенного по адресу: <адрес> Осиной ФИО97, Сливкина ФИО98, Кыбиной ФИО99, Громова ФИО100, Гриднева ФИО101, Кумукова ФИО102 в соответствии с фактическим разделением и сложившимся порядком пользования.

Выделить в натуре долю, принадлежащую Лозовской ФИО103 в нежиломо помещении (магазине), расположенном по адресу: <адрес>, состоящую (в соответствии с поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ) из комнат №

Признать за Лозовской ФИО104, право собственности на нежилое помещение (магазин) общей площадью <данные изъяты> состоящее из комнат (в соответствии с поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ) № в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Шевченко ФИО105

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>