Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-990/2018 (2-4918/2017;) ~ М-4520/2017 от 24.11.2017

Дело № 2-990/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Малиновской И.Э.

при секретаре:          Незамаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпаковой Яны Николаевны к Сергеевой Лине Васильевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>

у с т а н о в и л-:

Шпакова Я.Н. с учетом уточнения обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. В обоснование указав, что является собственником <адрес>, в соответствии со ст.ст. 44-48 ЖК РФ имеет право на участие в общем собрании собственников помещений названного дома, однако собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание, в форме очно-заочного голосования, решение было принято при отсутствии необходимого кворума. В связи с чем, просит признать проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Сергеевой Л.В. в многоквартирном жилом <адрес> общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования и принятое решение на указанном собрании недействительными.

Шпакова Я.Н. в суд не явилась; ее представитель Хохлов Ю.А. в судебном заседании иск поддержал, дополнительно пояснив, что в голосовании приняло участие, только 39 % собственников помещений, которым принадлежит на праве собственности 3508,39кв.м, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума.

Сергеева Л.В. в суд не явилась; ее представитель Трясунова Г.Н. в судебном заседании заявленные требования не признала, указав, что при оформлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве сведений о реквизитах документа, подтверждающего право собственности физического лица на помещение в таком доме, используются данные, содержащиеся в выписке ЕГРП. Кроме того, отметила, что в период подготовки и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, управляющей организацией являлось ООО «СмоленскКлининг» на основании включенного в перечень лицензии данного многоквартирного дома, управляющая организация ООО «Жилищный стандарт» не приступало к управлению многоквартирного дома, в связи с чем у собственников помещений не было обязанности расторжения договора с ООО «Жилищный стандарт». Что касается доводов истицы о незаконности переизбрания Совета многоквартирного дома со ссылкой на ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ, то они необоснованны, поскольку, указанная часть введена в действие только с января 2018 года. Также не согласны с доводами стороны истицы об исключении решений общего собрания, в которых указанная площадь помещения не соответствует площади, указанной ЕГРП, так как в свидетельствах о регистрации права ранее учитывалась площадь лоджии или балкона и собственники ее указали, при этом надо заметить, что в итоговом подсчете принимали во внимание площадь в соответствии с данными ЕГРП.

Представитель Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» в суд не явился в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ООО «Жилищный стандарт» Волин Н.Л. в судебном заседании иск счел обоснованным, указав на то, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно, не имеет кворума, поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Представитель ООО «СмоленскКлининг» Шаповалов Д.В. в судебном заседании иск не признал, по доводам, изложенным в письменных возражениях, указал на то, что согласно произведенным им расчетам, с учетом уточнения стороны истца доля собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в общем собрании составила 56,55 %. Кроме того, что касается доводов истицы относительно управляющей компании то с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома является ООО «СмоленскКлининг». ООО «Жилищный стандарт» решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было избрано в качестве управляющей компании, с ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в связи с чем, в настоящее время срок полномочий ООО «Жилищный стандарт» истек.

Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого отнесен вопрос, связанный с выбором способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По делу установлено, что инициатором проведения общего собрания в многоквартирном жилом <адрес> является Сергеева Л.В. - собственник квартиры №, расположенной в указанном доме.

Из материалов дела усматривается, что общее собрание собственником помещения <адрес> проведено в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Повестка дня: 1. Выборы председателя общего собрания; 2. Выборы секретаря общего собрания; 3. Выборы членов счетной комиссии общего собрания; 4. Выборы членов Совета многоквартирного дома; 5. Выборы председателя Совета многоквартирного дома; 6. О подтверждении полномочий управляющей компании и избрание в качестве управляющей организации ООО «СмоленскКлининг», заключение с ним с ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом сроком на 3 года (по ДД.ММ.ГГГГ включительно), утверждение условий предлагаемого к заключению договора, в то числе, размера платы за содержание и ремонт общего имущества; 7. Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД №. Определение порядка подсчета голосов; 9. Определение места хранения протокола, а также иных документов общего собрания.

Из сообщения о принятых решениях внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании собственников помещений в МКД № приняли участие в голосовании 5 652,53 кв.м, что составляет 63,72 % голосов от общего числа голосов дома (8871,31 кв.м – 100 %) – кворум имеется (том 1 л.д. 8).

Согласно ответа на запрос ОГБУ «Смоленское областное «БТИ», в соответствии с архивными сведениями о площадях жилого дома <адрес> общая площадь по квартирам составляет 7 944,6 кв.м, площадь магазина – 415,7 кв.м и 388,9 кв.м, площадь лаборатории – 87,4 кв.м, нежилое помещение – 8 кв.м, 7,8 кв.м и 7,8 кв.м, колясочные – 23,6 кв.м, коридоры общего пользования – 471,3 кв.м, тамбура и лестничные клетки – техническое подполье – 909,1 кв. м (том 2 л.д. 75).

Из приложенных к материалам дела копий решений собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом сведений, полученных из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Смоленской области, следует:

- кв. № общей площадью 53 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли <данные изъяты> С.Б. и <данные изъяты> Е.Н., которые принимали участие в голосовании и голосовали площадью 53 кв.м;

- кв. № общей площадью 54,7 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> А.А., который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 54,7 кв.м;

- кв. № 7 общей площадью 51,2 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> И.В., который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 51,2 кв.м;

- кв. № № общей площадью 67,5 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> И.Г., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 67,5 кв.м;

- кв. № общей площадью 51,6 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> А.В., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 51,6 кв.м;

- согласно копии решения собственника №, предоставленной в материалы дела, участие в голосовании принимала <данные изъяты> Т.Т., голосовала площадью 52,1 кв.м, однако сведения о собственнике кв. № в ЕГРП отсутствую, в связи с чем проверить их достоверность не возможно;

- кв. № общей площадью 54,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли <данные изъяты> В.П., <данные изъяты> Т.П., <данные изъяты> А.В., которые принимали участие в голосовании и голосовал площадью 54,6 кв.м;

- кв. № общей площадью 71,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли <данные изъяты> Н.И., <данные изъяты> Т.Н., <данные изъяты> П.Н., <данные изъяты> Н.А., которые принимали участие в голосовании и голосовали площадью 72 кв.м. При подсчете кворума учитывается 71,3 кв.м;

- кв. № общей площадью 51,1 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> А.В., который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 51,2 кв.м. При подсчете кворума учитывается 51,1 кв.м;

- кв. № общей площадью 51,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> В.Т. – 2/3 доли, <данные изъяты> А.Н. – 1/3 доли, которые принимали участие в голосовании и голосовали площадью 51,1 кв.м. При подсчете кворума учитывается 51,3 кв.м;

- кв. № общей площадью 54,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли <данные изъяты> В.В., <данные изъяты> В.В., <данные изъяты> Н.В., <данные изъяты> Т.В., который принимали участие в голосовании и голосовали площадью 54,5 кв.м;

- согласно копии решения собственника №, предоставленной в материалы дела, участие в голосовании принимала <данные изъяты> А.Э., голосовала площадью 67,8 кв.м, однако сведения о собственнике кв. № в ЕГРП отсутствую, в связи с чем проверить их достоверность не возможно;

- кв. № общей площадью 51,8 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> М.Б., который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 51,8 кв.м;

- согласно копии решения собственника № предоставленной в материалы дела, участие в голосовании принимала <данные изъяты> М.Ю., голосовала площадью 50 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ, однако в соответствии с данными ЕГРП вышеуказанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> В.А., <данные изъяты> Е.Г., <данные изъяты> М.В. по 1/3 доле на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры в ЕГРП указана – 51 кв.м, с учетом изложенного суд не учитывает данное решение;

- кв. № общей площадью 53,8 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> С.А., который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 53,8 кв.м;

- кв. № общей площадью 70,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> А.Д. 1/5 доли и <данные изъяты> Н.И. 4/5 доли, которые принимали участие в голосовании и голосовал площадью 70,4 кв.м;

- кв. № общей площадью 51,2 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Г.И., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 51,2 кв.м;

- согласно копии решения собственника № предоставленной в материалы дела, участие в голосовании принимали <данные изъяты> И.И. и <данные изъяты> Н.А., голосовали площадью 52,4 кв.м, однако сведения о собственниках кв. № в ЕГРП отсутствую, в связи с чем проверить их достоверность не возможно;

- кв. № общей площадью 54 кв.м., принадлежит на праве собственности (2/3 доли) <данные изъяты> М.С., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 54 кв.м;

- кв. № общей площадью 72 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Г.И., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 72 кв.м;

- кв. № общей площадью 51,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли <данные изъяты> А.Д., <данные изъяты> Д.А., <данные изъяты> В.М., которые принимали участие в голосовании и голосовала площадью 51,4 кв.м;

- кв. № общей площадью 54,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли <данные изъяты> С.В. и ее несовершеннолетнему сыну <данные изъяты> М.И. (ДД.ММ.ГГГГ рождения), которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 54,1 кв.м за себя и как законный представитель за Гавриченкова М.И.;

- кв. № общей площадью 70,46 кв.м., находится в совместной собственности <данные изъяты> Л.Н., <данные изъяты> Н.В., <данные изъяты> Н.Н., <данные изъяты> Н.М., которые принимали участие в голосовании и голосовали площадью 67,7 кв.м. При подсчете кворума учитывается площадь 70,46 кв.м;

- кв. № общей площадью 54,7 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Л.М., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 51,9 кв.м. При подсчете кворума учитывается площадь 54,7 кв.м;

- кв. № общей площадью 44,7 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> А.П., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 44,7 кв.м;

- кв. № общей площадью 51,5 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> А.Е., который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 51,5 кв.м;

- кв. № общей площадью 67,7 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли <данные изъяты> С.В., <данные изъяты> Е.В., которые принимали участие в голосовании и голосовали площадью 67 кв.м. При подсчете кворума учитывается площадь 67,7 кв.м;

- кв. № общей площадью 51,5 кв.м., принадлежит на собственности <данные изъяты> Л.М., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 51,5 кв.м;

- согласно копии решения собственника №, предоставленной в материалы дела, участие в голосовании принимал <данные изъяты> К.А., голосовал площадью 70,6 кв.м, однако сведения о собственниках кв. № в ЕГРП отсутствую, в связи с чем проверить их достоверность не возможно;

- кв. № общей площадью 53,9 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> В.И., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 53,9 кв.м;

- кв. № общей площадью 51,2 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> Л.В. 1/3 доли, <данные изъяты> И.О. 2/3 доли,, которые принимали участие в голосовании и голосовала площадью 51,2 кв.м;

- кв. № общей площадью 67,6 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Н.А., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 67,6 кв.м;

- согласно копии решения собственника №, предоставленной в материалы дела, участие в голосовании принимала <данные изъяты> Я.С., площадь помещения в решении не указана, при этом сведения о собственниках кв. № предоставленных сведениях ЕГРП отсутствую, в связи с чем проверить достоверность не возможно;

- кв. № общей площадью 50,7 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> А.В., который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 50,7 кв.м;

- кв. № общей площадью 53,2 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> Л.М., <данные изъяты> М.Ю., которые принимали участие в голосовании и голосовал площадью 53,2 кв.м;

- кв. № общей площадью 67,2 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> О.Н. 4/9 доли, <данные изъяты> Н.И. 4/9 доли и <данные изъяты> Я.Н. 1/9 доли, <данные изъяты> О.Н. и <данные изъяты> Н.И. принимали участие в голосовании, в связи с чем при подсчете кворума учитывается площадь 59,73 кв.м;

- кв. № общей площадью 51 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> В.Н. и <данные изъяты> Н.Д. по <данные изъяты> доли, которые принимали участие в голосовании и голосовал площадью 51 кв.м;

- кв. № общей площадью 50,8 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Л.В., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 50,8 кв.м;

- кв. № общей площадью 67,5 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Н.П., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 67,5 кв.м;

- кв. № общей площадью 55 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли <данные изъяты> Ю.Н., <данные изъяты> Л.И., которые принимали участие в голосовании и голосовали площадью 55 кв.м;

- кв. № общей площадью 50,7 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли <данные изъяты> Л.Я., <данные изъяты> В.А., <данные изъяты> О.В., <данные изъяты> А.В., <данные изъяты> А.В., <данные изъяты> Л.Я. и <данные изъяты> О.В. принимали участие в голосовании, в связи с чем при подсчете кворума учитывается площадь 38,03 кв.м;

- кв. № общей площадью 66,9 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли <данные изъяты> Л.Г., <данные изъяты> З.Г., <данные изъяты> Л.Г. принимала участие в голосовании и голосовала площадью 67 кв.м. При подсчете кворума учитывается <данные изъяты> от площади – 66,9 кв.м = 33,45;

- согласно копии решения собственника №, предоставленной в материалы дела, участие в голосовании принимала <данные изъяты> Л.Ф., голосовала площадью 51,5 кв.м, однако сведения о собственниках кв. № в ЕГРП отсутствую, в связи с чем проверить их достоверность не возможно; стороной ответчика оспариваются сведения содержащиеся в указанном решении;

- согласно копии решения собственника №, предоставленной в материалы дела, участие в голосовании принимал <данные изъяты> Н.И., голосовал площадью 52,5 кв.м, однако сведения о собственниках кв. № в ЕГРП отсутствую, в связи с чем проверить их достоверность не возможно; стороной ответчика оспариваются сведения содержащиеся в указанном решении;

- кв. № общей площадью 51,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> Э.М. 1/3 доли, <данные изъяты> Р.П. 2/3 доли, которые принимали участие в голосовании и голосовали площадью 51,5 кв.м и 67 кв.м. При подсчете кворума учитывается площадь 51,5 кв.м;

- кв. № общей площадью 67,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> А.С. 3/10 доли, <данные изъяты> В.А. 3/10 доли, <данные изъяты> С.Н. 1/5 доли, <данные изъяты> Е.В. 1/5 доли, которые принимали участие в голосовании и голосовали площадью 67,4 кв.м;

- кв. № общей площадью 56,16 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> А.А., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 51,6 кв.м. При подсчете кворума учитывается площадь 56,16 кв.м;

- кв. № общей площадью 51 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Е.Л., который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 51 кв.м;

- кв. № общей площадью 54,7 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли <данные изъяты> А.А. и <данные изъяты> О.В., в голосовании принимали участие <данные изъяты> О.В. и <данные изъяты> А.А., в связи с чем при подсчете кворума учитывается площадь 27,35;

- кв. № общей площадью 67,2 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Т.В., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 67,2 кв.м;

- согласно копии решения собственника кв. № предоставленной в материалы дела, участие в голосовании принимали <данные изъяты> Г.М. и <данные изъяты> С.В., голосовали площадью 54,6 кв.м, однако сведения о собственниках кв. № в ЕГРП отсутствую, в связи с чем проверить их достоверность не возможно;

- кв. № общей площадью 54,3 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Т.И., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 54,3 кв.м;

- кв. № общей площадью 54,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> С.А. <данные изъяты> доли, <данные изъяты> Н.В. <данные изъяты> доли, <данные изъяты> А.Н. <данные изъяты> доли, которые принимали участие в голосовании и голосовали площадью 54,6 кв.м;

- кв. № площадью 52,66 кв.м принадлежит <данные изъяты> М.И на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 52,6 кв.м;

- кв. № общей площадью 51,2 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли <данные изъяты> В.Н., <данные изъяты> Л.В., которые принимали участие в голосовании и голосовала площадью 51,2 кв.м;

- кв. № общей площадью 67,8 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Л.В., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 67,8 кв.м;

- кв. № общей площадью 53,6 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Л.В., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 53,6 кв.м;

- кв. № общей площадью 50,9 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Д.Н., который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 50,9 кв.м;

- кв. № общей площадью 54 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доли <данные изъяты> Л.А., <данные изъяты> В.А., <данные изъяты> А.А., <данные изъяты> В.А., <данные изъяты> А.В. (несовершеннолетний ДД.ММ.ГГГГ года рождения), которые принимали участие в голосовании и голосовали площадью 54 кв.м, при подсчете кворума, не принимается во внимание решение <данные изъяты> А.В., поскольку на дату голосования ДД.ММ.ГГГГ он являлся несовершеннолетним, в связи с чем учитывается площадь 43,2 кв.м;

- кв. № общей площадью 72,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли <данные изъяты> И.З., <данные изъяты> В.Т., <данные изъяты> Н.И., <данные изъяты> В.Т. и <данные изъяты> Н.И. принимал участие в голосовании и голосовал площадью 72,1 и 68 кв.м, при подсчете кворума учитывается 72,1 кв.м., с учетом голосования двух собственников из трех, учитывается площадь 48,07 кв.м;

- согласно копии решения собственника кв. №, предоставленной в материалы дела, участие в голосовании принимал <данные изъяты> А.В. голосовал площадью 70 кв.м, однако сведения о собственниках кв. № в ЕГРП отсутствую, в связи с чем проверить их достоверность не возможно;

- кв. № общей площадью 43,2 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> В.Н., который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 43,2 кв.м;

- кв. № № общей площадью 51,3 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> М.В., который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 51,3 кв.м;

- кв. № общей площадью 67,3 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> В.С., которая принимала участие в голосовании и голосовал площадью 67,3 кв.м;

- кв. № общей площадью 67,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> Г.В. – <данные изъяты> доли, <данные изъяты> доли которой перешла после его смерти (05.05.2015) жене <данные изъяты> А.Ж., <данные изъяты> А.В. – 7/16 доли, <данные изъяты> В.А. – 5/16 доли, <данные изъяты> А.Ж. принимала участие в голосовании и голосовал площадью 70,4 кв.м, при подсчете кворума, с учетом проголосовавших собственников, учитывается площадь – 16,9 кв.м;

- кв. № общей площадью 53,2 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> А.С., который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 53,2 кв.м;

- кв. № общей площадью 52,6 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> А.Г., который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 52,6 кв.м;

- кв. № общей площадью 66,9 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Е.В., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 66,9 кв.м;

- согласно копии решения собственника №, предоставленной в материалы дела, участие в голосовании принимал <данные изъяты> Л.И. голосовал площадью 51,4 кв.м, однако сведения о собственниках кв. № в ЕГРП отсутствую, в связи с чем проверить их достоверность не возможно;

- кв. № общей площадью 67,5 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> В.К., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 67,5 кв.м;

- кв. № общей площадью 51,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли <данные изъяты> Н.В., <данные изъяты> Р.А., <данные изъяты> И.Н., <данные изъяты> Н.В. принял участие в голосовании и голосовал площадью 51,6 кв.м, при подсчете кворума, с учетом проголосовавших собственников, учитывается площадь – 17,2 кв.м;

- кв. № общей площадью 54,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли <данные изъяты> Ю.В., <данные изъяты> Л.И., которые принимали участие в голосовании и голосовали площадью 55 кв.м, при подсчете кворума учитывается 54,5 кв.м.;

- кв. № общей площадью 50,9 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> В.Г., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 50,9 кв.м;

- кв. № общей площадью 51,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли <данные изъяты> А.Л. и <данные изъяты> Н.А., которые принимали участие в голосовании и голосовали площадью 51,5 кв.м;

- кв. № общей площадью 67,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> Н.С. – 1/3 доли и <данные изъяты> А.А. – 2/3 доли, которые принимали участие в голосовании и голосовали площадью 67,3 кв.м;

- кв. № общей площадью 51,2 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> В.С., который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 51,2 кв.м;

- кв. № общей площадью 51,2 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Г.В., который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 54,9 кв.м, при подсчете кворума учитывается 51,2 кв.м;

- кв. № общей площадью 67,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли <данные изъяты> В.В. и <данные изъяты> Н.В., при этом в голосовании принимали участие <данные изъяты> Н.В. и <данные изъяты> Л.А., в связи с чем при подсчете кворума учитывается площадь – 31,85 кв.м;

- кв. № общей площадью 52,7 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли <данные изъяты> Е.В., <данные изъяты> В.Л., которые принимали участие в голосовании и голосовали площадью 66,9 кв.м, при подсчете кворума учитывается 52,7 кв.м.;

- кв. № общей площадью 56,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли <данные изъяты> Е.М., <данные изъяты> Д.В., которые принимали участие в голосовании и голосовали площадью 56,1 кв.м;

- кв. № общей площадью 50,6 кв.м., принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Ю.В., который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 51 кв.м. При подсчете кворума учитывается 50,6 кв.м;

- нежилые помещения №, №, №, № общей площадью 286,2 кв.м., находятся в муниципальной собственности у Администрации города Смоленска, представитель которой принимал участие в голосовании и голосовал площадью 268,2 кв. м;

- нежилое помещение площадью 392,9 кв.м, принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Д.В., который принимал участие в голосовании и голосовал площадью 392,9 кв.м;

- нежилое помещение площадью 352,5 кв.м, принадлежит на праве собственности <данные изъяты> Т.С., которая принимала участие в голосовании и голосовала площадью 352,5 кв.м (том 1, л.д. 45-186).

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер доли в общем имуществе собственника и количество голосов на общем собрании прямо зависит от размера соответствующего помещения собственника. Следовательно, сумма долей всех собственников помещений - это 100% доли и голосов, а доля конкретного собственника помещения - это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме, которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

С учетом установленных обстоятельств, решения собственников, проголосовавших помещений № а также нежилых помещений с кадастровыми номерами №, № и помещений находящихся в муниципальной собственности общей площадью 268,2 кв.м заполнены и содержат сведения о лице, участвующем в голосовании, документе, подтверждающем его право собственности на помещение в многоквартирном доме, решения по каждому вопросу, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ), в связи с чем, при подсчете кворума учитываются, и составляют общую площадь 4768,20 кв.м.

Между тем, решения собственников квартир № участвовавших в голосовании являются недействительными и не могут учитываться при подсчете голосов, поскольку оформлены с нарушением требований ст. 48 ЖК РФ, поскольку отсутствует сведения о собственниках в ЕГРП.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Исходя из обстоятельств установленных судом и приведенных в решении выше следует, что общая сумма голосов собственников жилых и нежилых помещений, принявших участие в голосовании и принятых судом к учету составила общую сумму: 4768,20 кв.м., количество собственников не принявших участие в голосовании соответственно составило: 4103,11 кв.м. = (8871,31 кв.м. – общая площадь многоквартирного дома) – 4768,20 кв.м - количество голосов принявшихся участие).

Соответственно при принятии оспариваемого решения приняли участие 54 %, то есть более 50 % от общего числа голосов (4768,20 кв.м – количество голосов принявшихся участие : 8871,31 кв.м. – общая площадь многоквартирного дома х 100 % (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Правом на участие в общем собрании обладают все собственники помещений в многоквартирном доме независимо от размера общей площади помещений, находящихся в собственности каждого из них. Доказательств, свидетельствующих о том, что кворума не было сторонами в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Довод стороны истца о том, что выборы нового состава совета многоквартирного дома, а также управляющей организации являются недействительными, судом отклоняется.

Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (ч.ч. 6, 7 ст. 161.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ в редакции на 06.03.2017).

Из материалов дела следует, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был рассмотрен вопрос о выборе, а не переизбрании совета многоквартирного дома и управляющей организации. Вместе с тем, указанные обстоятельства не являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, на момент проведения собрания, инициированного Сергеевой Л.В., совет дома еще не был избран, а периодичность установления их количественного состава жилищным законодательством не определена, оспариваемое решение в указанной части не может быть признано недействительным.

В силу приведенных обстоятельств, требования истца суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Шпаковой Яне Николаевне в иске к Сергеевой Лине Васильевне о признании недействительным решения общего собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.



Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и. 24.07.2018