Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-33340/2018 от 15.08.2018

Судья: Жванько З.И. Дело N 33-33340/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 октября 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.

судей Денисенко В.Г., Черновой Н.Ю.

при секретаре Перцевом А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Лавриненко Веры Викторовны и Ткаченко Виктории Владимировны на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 27 апреля 2018 года,

заслушав доклад судьи Быстрова А.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Постовая Е.Б. обратилась в суд с иском к Лавриненко В.В., в котором просила признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: <...>, зарегистрированный второй раз за Лавриненко В.В.; аннулировать запись о регистрации права <...>-<...> от 02.08.2017; признать общей собственностью имущество, нажитое во время брака Постовой Е.Б. и < Ф.И.О. >11 (при его жизни) в виде земельного участка площадью <...> кв.м. по адресу: <...>, с к/н <...>; выделить Постовой Е.Б. из общей собственности <...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. по <...> в <...> с кадастровым номером: <...>; выделить < Ф.И.О. >11 из общей собственности <...> долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером: <...>, возникшее при жизни, и включить это имущество в наследственную массу.

В обоснование иска указывалось на то, что Постовая Е.Б. является второй супругой < Ф.И.О. >11, умершего <...>. 03.09.1991 года он развелся с первой супругой Лавриненко В.В., с которой подписали совместно договор о разделе общего имущества супругов, и зарегистрировали его в Анапской сельской администрацией курорта Анапа Краснодарского края.

По условиям вышеназванного договора в собственность < Ф.И.О. >11 и Лавриненко В.В. перешли по <...> части жилого дома <...> по <...> в <...>. Дом находился на неприватизированном на тот момент земельном участке площадью <...> кв.м.

Постановлением Главы администрации Анапского сельского Совета Анапского района Краснодарского края № 249 от 02.12.1992 года «О передаче земельных участков в собственность гражданам» п. 2229 в собственность < Ф.И.О. >11 и Лавриненко В.В. были предоставлены земельные участки площадью по 200 кв.м., на которых находились принадлежащие им части жилого <...>.

Право собственности на указанные земельные участки было оформлено за их владельцами в установленном законом порядке.

Впоследствии 10.01.1995 г. Лавриненко В.В. продала < Ф.И.О. >11 свою <...> часть жилого дома и земельного участка по адресу: <...>.

Договор купли- продажи <...> доли дома и <...> части земельного участка от 10.01.1995 был удостоверен нотариусом г. Анапы Нечитайло О.В.

Постовая Е.В. вступила в брак с < Ф.И.О. >11 24.03.1992 года. Недвижимость приобреталась ими на общие денежные средства, следовательно, является общей совместной собственностью супругов (во втором браке).

Поскольку спора о недвижимости не было, посчитали, что нотариального удостоверения достаточно, в сельском Совете его не зарегистрировали, поскольку ответчица-супруга по первому браку, после нотариального удостоверения договора купли-продажи уехала и не выходила на контакт.

Несмотря на отсутствие регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.01.1995 в сельсовете, Постовая Е.Б. считает его заключенным, а право собственности ответчицы прекращенным.

Имущество-недвижимость была передана < Ф.И.О. >11, он ею владел открыто, добросовестно оплачивал все расходы, налоги. Лавриненко В.В. не появлялась в ст. Анапской более 22 лет, не заявляла свои требования как собственник на земельный участок. <...> доля ее жилого дома не могла быть продана без земельного участка.

Договор от 10.01.1995 был фактически исполнен сторонами.

Форма договора купли-продажи земельного участка от 10.01.1995, установленная действовавшим в то время законодательством, была сторонами соблюдена, никто из сторон от ее нотариального удостоверения не уклонялся. Факт заключения договора и нотариального удостоверения договора подтверждается документами, представленными в суд нотариусом < Ф.И.О. >9 Таким образом, нотариально удостоверенный договор купли - продажи, является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у < Ф.И.О. >12 и неё право собственности на спорный земельный участок.

Необходимо учесть тот факт, что длительное время, с <...> по день смерти мужа только они с ним владели и пользовались домом и двумя земельными участками общей площадью <...> кв.м. по адресу: <...>, <...>, были прописаны и зарегистрированы по месту жительства по данному адресу, открыто, добросовестно пользовались участками, платили налоги, вели на них приусадебное хозяйство. При этом, бывший собственник указанным земельным участком не пользуется, на его использование никогда не претендовал.

После смерти мужа Постовая Е.Б. начала оформлять наследство и узнала, что ответчица, воспользовавшись тем, что в ЕГРП нет данных о продаже ею участка площадью <...> кв.м. вместе с <...> жилого дома в 1995 году, обратилась в Росреестр с упоминавшимся выше постановлением Главы администрации Анапского сельского Совета Анапского района Краснодарского края <...> от 02.12.1992 года «О передаче земельных участков в собственность гражданам», и еще раз зарегистрировала на себя право собственности на этот участок постановление администрации от 02.12.1992 года.

Данная регистрация права собственности незаконна, поскольку этот участок площадью <...> кв.м. в <...>, ответчицей уже оформлялся, и она продала его < Ф.И.О. >12 по договору от <...>.

В силу принципа единства земли и недвижимости, дом не мог быть продан без земельного участка, на котором он находился. Факт продажи именно этого земельного участка, на котором располагалась <...> дома Лавриненко В.В., подтверждается также чертежами и записями в техническом паспорте от 31.03.1994.

Лавриненко В.В. при повторной регистрации земельного участка скрыла информацию о том, что этот участок уже был продан ею по договору купли-продажи дома и земельного участка от 10.01.1995 < Ф.И.О. >11 А в базе данных Росреестра, которая начала формироваться с 1997 года, информация об оформлении права собственности, сделках до 1997 года отсутствует, этим и воспользовалась ответчица. Таким образом, она не имеет права претендовать на земельный участок дважды.

Обжалуемым решением иск удовлетворен.

В жалобах ответчик Лавриненко В.В. и третье лицо Ткаченко В.В. просят решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать. Доводы жалобы мотивированы тем, что решение является незаконным; неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Так как договор не был зарегистрирован в исполнительном комитете Анапского сельского Совета народных депутатов, никаких юридических последствий он не повлёк. Сделка является недействительной. Истцом пропущен срок исковой давности.

В судебном заседании ответчик Лавриннеко В.В. и её представитель по доверенности Шрамченко В.П. поддержали доводы жалоб.

Истец Постовая Е.Б. и её представитель по доверенности Кашо В.С. в судебном заседании указали на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалоб.

Из материалов дела следует, что < Ф.И.О. >11 и Лавриненко В.В. состояли в зарегистрированном браке с 1983 г.

В связи с расторжением брака они заключили договор о разделе имущества супругов, приобретенного ими в период брака, от 03.09.1991.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Анапской сельской администрации курорта Анапа Краснодарского края, номер регистрации в реестре 107 от 25.04.1996.

По условиям договора в собственность Лавриненко В.В. и < Ф.И.О. >11 перешли по <...> часть домовладения, находящегося в <...>.

На основании постановления Главы администрации Анапского сельского Совета Анапского района Краснодарского края № 249 от 02.12.1992 года «О передаче земельных участков в собственность гражданам» в собственность < Ф.И.О. >11 и Лавриненко В.В. были предоставлены земельные участки площадью по <...> кв.м., на которых находились принадлежащие им части жилого дома <...>.

< Ф.И.О. >11 оформил этот участок в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 14.04.2008 года.

Согласно свидетельству о заключении брака <...> от 24.03.1992 < Ф.И.О. >23 и Быкова Е.Б. 24.03.1992 г. заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия Постовая.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По делу установлено, что 10.01.1995 г. между Лавриненко В.В. (продавец) и < Ф.И.О. >11 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка

По условиям договора Лавриненко В.В. продала < Ф.И.О. >11 <...> часть домовладения и земельного участка по адресу: <...>, курорта Анапа, принадлежащей ей на основании договора от 03.09.1991 года о разделе общего имущества супругов, приобретенного ими в течение брака, а также земельный участок, принадлежащий на основании свидетельства о праве на землю от 22.12.1994 года, выданного на основании постановления сельской, администрации от 22.12.1992 года № 249.

Указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.01.1995 года удостоверен нотариусом <...> < Ф.И.О. >9

Как усматривается из материалов дела, 05.01.2017 г. < Ф.И.О. >11 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <...> <...> от 10.01.2017.

Установлено, что при жизни < Ф.И.О. >11 не зарегистрировал договор купли-продажи земельного участка от 10.01.1995 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2017 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> зарегистрировано за Лавриненко В.В.

Из пункта 1 статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты субъективных гражданских прав. Избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и способствовать восстановлению нарушенного права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса.

Как следует из статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания за лицом права собственности, которое может быть признано за лицом для устранения сомнений в принадлежности ему права собственности, когда оно оспаривается или игнорируется.

В силу разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции верно указал, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.01.1995 г. заключен в надлежащей форме, в нем согласованны все существенные условия.

Не оспаривается по делу то обстоятельство, что договор фактически был исполнен. Лавриненко В.В. получила денежные средства по договору в полном объёме. <...> часть домовладения фактически была передана < Ф.И.О. >11

Установлено, что < Ф.И.О. >11 и Постовая Е.Б. пользовались приобретенным по договору от 10.01.1995 г. недвижимым имуществом, с момента покупки несли бремя его содержания, доказательств обратного в деле не имеется.

Согласно сведениям похозяйственной книги Анапского сельского Совета за период с 2002 года по 2012 года в домовладении, расположенным по адресу: <...> проживают и прописаны < Ф.И.О. >11, Постовая Е.Б., < Ф.И.О. >17

Лавриненко В.В. не значится зарегистрированной по указанному адресу.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <...> следует, что данный дом находится на участке площадью <...> кв.м. (размеры по периметру: <...> м., <...> м., <...> м., <...> метра).

Совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о том, что договор купли-продажи <...> части жилого дома и земельного участка от 10.01.1995 г, удостоверенный нотариусом <...> < Ф.И.О. >9 является юридически действительным правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у < Ф.И.О. >12 права собственности на спорный земельный участок.

Статьё 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Вместе с тем, не оспаривая факт продажи вышеназванного недвижимого имущества, Лавриненко В.В. зарегистрировала право собственности на него.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 3 статьи 10 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного поведения.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учётом изложенных норм права и в их взаимосвязи с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, судебная коллегия полагает, что действия Лавриненко В.В. по государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> свидетельствуют о злоупотреблении ответчиком своим правом, следовательно, правопритязания ответчика на спорное имущество незаконны, поскольку ранее спорный земельный участок ею уже был продан.

Поскольку состоятельность заявленных Постовой Е.Б. требований достоверно подтверждается материалами дела, суд, руководствуясь нормами права, регулирующих спорные правоотношения, пришел к правильному выводу об удовлетворении иска.

Другие доводы жалоб не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения или опровергали бы правильность выводов суда первой инстанции и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Юридически значимые обстоятельства определены верно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского районного суда Краснодарского края от 27 апреля 2018 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Лавриненко Веры Викторовны и Ткаченко Виктории Владимировны без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи