Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2645/2015 ~ М-2207/2015 от 09.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2015 г. Ленинский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Морозовой Л.Н.

при секретаре Закировой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2645/15 по иску Захарченко А. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Портал» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Портал» о признании права собственности на объект долевого строительства – квартиру в многоквартирном жилом доме, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Портал» и ним был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого комплекса «Самара-Твинс».

Предметом договора является долевое участие в финансировании и строительстве второго корпуса жилого комплекса «Самара-Твинс» - многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ после сдачи жилого дома в эксплуатацию и полной оплаты доли участия в финансировании строительства «застройщик» обязалось передать «участнику долевого строительства» квартиру общей площадью 83,2 кв.м (согласно приложению 1) на 13 этаже. Срок окончания строительства жилого дома – декабрь 2013 года.

Согласно техническому паспорту квартиры по фактическим замерам общая площадь квартиры составляет 72,20 кв.м., жилая площадь – 30,90 кв.м.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки. Однако, до настоящего времени ответчик в нарушение договора не произведено оформление квартир в собственность истца.

В настоящее время дом строительством завершен, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации. Но по независящим от истцов обстоятельствам у ответчика существуют проблемы со сдачей дома государственной приемочной комиссии и с последующей передачей всей разрешительной документации в Управление Росреестра по <адрес>, для того чтобы все дольщики могли зарегистрировать свои права.

В связи с чем истец просит признать за ними право собственности на объект долевого строительства – <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель, заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ООО «ИСК Портал» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Администрация г.о.Самара, представитель ООО «Сервис-Эстейт», представитель Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> от 27.01.2003г. № ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 1678,1 кв.м и разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес> ООО «ИСК Портал» выдано разрешение на строительство 18-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (2-ая очередь строительства,1-ый этап): 18этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями – этажность 18 эт. (в том числе верхний тех.этаж), общая площадь здания – 10985,7 кв., строительный объем – 39110,5 куб.м, в том числе подземной части – 3811,8 куб. м, площадь земельного участка – 1678,1 кв.м (с учетом постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «о внесении изменений в разрешение на строительство»).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК Портал» и Захарченко А.С. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого комплекса «Самара-Твинс».

Предметом договора является долевое участие в финансировании и строительстве второго корпуса жилого комплекса «Самара-Твинс»: многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> – двухкомнатная <адрес> (строительный) на 13 этаже общей площадью 83,2 кв.м.

Обязательство по оплате долевого участия в строительстве истцом выполнено в установленные договором сроки в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

ООО «ИСК Портал» передал истцу жилое помещение – <адрес>. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ», общая площадь квартиры составляет 72,2 кв.м, жилая площадь 30,9 кв.м.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истцов.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в жилом доме и их требования о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Захарченко А. С. удовлетворить.

Признать за Захарченко А. С. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 72,2 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья Л.Н. Морозова