Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2015 (2-3716/2014;) ~ М-3410/2014 от 24.11.2014

Дело № 2- 159/15

Решение

Именем Российской Федерации

26 января 2015 года                             г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Веселовой Ю.В.,

с участием представителя истца Вартанова О.Ш. по доверенности Сотникова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Вартанова О. Ш. к Гюрджяну В. Я., У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании сделки состоявшейся, об обязании произвести государственную регистрацию соглашения,

установил:

Вартанов О.Ш. обратился в суд с иском к Гюрджяну В.Я., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании сделки состоявшейся, об обязании произвести государственную регистрацию соглашения. В обоснование заявленных требований указал, что 11 марта 2013 года между ним и ответчиком Гюрджяном В.Я. заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, он передал Гюрджяну В.Я. деньги в сумме <данные изъяты> руб., а Гюрджян В.Я. принял и обязался возвратить в срок до 11 мая 2013 года сумму займа и уплатить за пользование займом указанные в договоре проценты, одновременно с возвратом суммы займа. Ответчиком денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в установленный срок возвращены не были. В связи с невозможностью выполнить свои обязательства по договору займа, 14 июня 2013 года истцом и Гюрджяном В.Я. заключено соглашение о предоставлении, в счет частичного исполнения обязательства по договору займа в сумме <данные изъяты> рублей, права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2012 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес> принадлежащего ответчику. В соответствии с пунктом 2.1 Соглашения об отступном Гюрджян В.Я. обязан произвести государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Саратовской области в течение одного месяца с момента подписания соглашения. Однако в установленный срок, Гюрджян В.Я. регистрацию соглашения не произвел. В связи с чем, истец заявил требования о признании сделки, вытекающей из соглашения об отступном от 14 июня 2013 года, заключенного между Вартановым О.Ш. и Гюрджяном В.Я., предметом которого является передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Саратов, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 2012 кв.м., состоявшейся и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию соглашения об отступном от 14 июня 2013 года, заключенного между Вартановым О.Ш. и Гюрджяном В.Я., предметом которого является передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по адресу г. Саратов, <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 2012 кв.м.

    Истец Вартанов О.Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.     

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сотников А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик Гюрджян В.Я. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о признании исковых требований.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв в соответствии с которым, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третьи лица администрация муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом г. Саратова, Саратовский межрайонный городской отдел по особым исполнительным производствам в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

То есть в случае, если имуществом, передаваемым кредитору в качестве отступного, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данный вывод следует также из положений пунктов 2 и 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ, вступившего в действие с 01.03.2013), согласно которым права, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр; лицо, записанное в реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 159 Гражданского кодекса РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Так, истцом в качестве основания для обращения с иском в суд указывается на наличия договора займа от 11 марта 2013 года между ним и ответчиком Гюрджяном В.Я., в соответствии с условиями которого, Вартанов О.Ш. передал Гюрджяну В.Я. деньги в сумме <данные изъяты> руб. на два месяца

До настоящего времени ответчиком Гюрджяном В.Я. оплата долга по договору Вартанову О.Ш. не произведена, что следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании.

В судебном заседании также установлено, что Гюрджяну В.Я. на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 07 ноября 2008 года и договора замены стороны в обязательстве от 15 марта 2010 года на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2012 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес> (л.д.7-20).

Истец Вартанов О.Ш. в обоснование заявленных требований о признании сделки, вытекающей из соглашения об отступном от 14 июня 2013 года, заключенного между Вартановым О.Ш. и Гюрджяном В.Я. предметом которого является передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Саратов, <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> площадью 2012 кв.м., состоявшейся, ссылается на то обстоятельство, что 14 марта 2013 года между ним и Гюрджяном В.Я. заключено соглашение об отступном, согласно которому в счет частичного исполнения обязательства по договору займа на сумму <данные изъяты> рублей, Гюрджян В.Я. уступает права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2012 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, и в соответствии с пунктом 2.1 Соглашения Гюрджян В.Я. обязался произвести государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Саратовской области в течение одного месяца с момента подписания соглашения.

Как следует из уведомлений Вартанова О.Ш., полученных Гюрджяном В.Я. от 15 июня 2013 года, 06 декабря 203 года, 08 мая 2014 года истец обязывал Гюрджяна В.Я. явиться в Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для подписания договора замены стороны в обязательстве (л.д.21-23).

Однако в установленный срок, Гюрджян В.Я. регистрацию соглашения не произвел, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для подписания договора замены стороны в обязательстве не явился.

В соответствии со сведениями из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2012 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес> наложен арест в части регистрации перехода прав на основании постановления судебного пристава исполнителя Саратовского межрайонного городского отдела по особым исполнительным производствам от 11 февраля 2014 года.

В силу положений пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской (ГК РФ) Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статья 409 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Вместе с тем, пунктом 2 статьи 558 и пунктом 1 статьи 556 настоящего Кодекса предусмотрено, -

договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации;

передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не указано в законе или договоре.

По смыслу приведенных выше норм гражданского законодательства обязательства, вытекающие из договора займа денежных средств, могут быть прекращены по соглашению сторон предоставлением взамен их исполнения отступного, в том числе передачей права аренды на земельный участок. Соответствующая сделка считается заключенной с момента ее государственной регистрации. Передача должником в качестве отступного недвижимости в счет удовлетворения требований кредитора по договору займа должна осуществляться по передаточному акту, подписание которого подтверждает вручение заинтересованному лицу данного имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании Вартанов О.Ш. и Гюрджян В.Я. путем заключения соглашения о предоставлении отступного намеревались прекратить обязательства Гюрджяна В.Я. по возврату истцу заемных средств на сумму <данные изъяты> рублей на условиях, предусмотренных договором займа от 11 марта 2013 года.

Однако, фактическая передача должником Гюрджяном В.Я. в качестве отступного права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2012 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, не состоялась, в подтверждение этому сделка не прошла государственной регистрации, волеизъявления Гюрджяна В.Я. на исполнение денежных обязательств указанным способом не получено, иного Вартановым О.Ш. не доказано.

Таким образом, до тех пор, пока переход права аренды на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем этого имущества является сторона, предоставляющая отступное, а не кредитор.

Заключение соглашения об отчуждении недвижимого имущества не влечет перехода прав на недвижимую вещь.

Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.

Таким образом, права истца Вартанова О.Ш. нельзя признать нарушенными, поскольку обязательства ответчика Гюрджян В.Я. по возврату ему <данные изъяты> рублей должны исполняться на условиях, предусмотренных договором займа от 11 марта 2013 года. Получение от должника соответствующего исполнения может быть достигнуто как в добровольном, так и принудительном порядке.

    Таким образом, законных оснований для признания сделки, вытекающей из соглашения об отступном от 14 июня 2013 года, заключенного между Вартановым О.Ш. и Гюрджяном В.Я., предметом которого является передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Саратов, <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> площадью 2012 кв.м., состоявшейся не имеется, так как доказательства, обосновывающие заявленные исковые требования истца, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах и учитывая, что управление Росреестра осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основаниях и в порядке, установленных законодательством о государственной регистрации прав, оснований для обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию соглашения не имеется.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Вартанова О. Ш. к Гюрджяну В. Я. о признании сделки, вытекающей из соглашения от отступном от 14 июня 2013 года заключенного между Вартановым Ш.О. и Гюрджяном В.Я. предметом которого является передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося по адресу г. Саратов, <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 2012 кв.м. состоявшейся, и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию соглашения об отступном от 14 июня 2013 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                         Е.Ю. Галицкая