Решение по делу № 2-281/2021 ~ М-78/2021 от 19.01.2021

11RS0010-01-2021-00158-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Осташовой К.Н., при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участием прокурора Орловой Е.А.,

истца Виноградовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 17 мая 2021 года гражданское дело № 2-281/2021 по иску Виноградовой Юлии Николаевны к Мишариной Анне Николаевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Виноградова Ю.Н. обратилась в суд с иском к Мишариной А.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что является собственником данного жилого помещения, в котором помимо неё зарегистрированы её мать ФИО7 и сестра ФИО1 С 2018 года по настоящее время ответчик по указанному адресу не проживает, в расходах по содержанию квартиры, в том числе по оплате коммунальных платежей, не участвует, выехала из квартиры в другое место жительства и вывезла принадлежащие ей личные вещи.

Ответчик Мишарина А.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации, конверт, направленный по месту её регистрации, возвращен в суд с отметкой «за истечением срока хранения». Согласно данным телефонограммы от 11.03.2021, составленной секретарем судебного заседания, ответчик сообщила, что с исковым заявлением Виноградовой Ю.Н. согласна в полном объеме, претензий не имеет, просит рассмотреть дело без её участия, так как проживает в по адресу ... и явиться в судебное заседание не может.

Мишарин В.А., привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на заявленных требованиях по изложенным в исковом заявлении доводам, пояснила, что в квартире проживает она, её дочь и мать. Ответчик с мужем весной 2018 года выехали из спорного жилого помещения, в нем не проживают, работают за пределами Республики Коми. В спорном жилом помещении нет личных вещей ответчика, коммунальные услуги и капитальный ремонт не оплачивает, в квартире проживать не намерена, неоднократно устно поясняла истцу и матери, что не возражает против снятия её с регистрационного учета по адресу: г. Сыктывкар, по адресу .... Местонахождения её истцу неизвестно, общаются иногда по телефону, раз в пол года с супругом приезжают в г. Сыктывкар, заходят в гости на два часа и уезжают, рассказывали, что у них разъездной характер работы. Ответчику неоднократно сообщалось о необходимости нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, на что она отвечала, чтобы истец выписала её из квартиры, так как самой ей этим заниматься некогда.

Заслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» даны следующие разъяснения судам при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, согласно которым, необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено по делу, на основании удостоверенного нотариусом Эжвинского района г. Сыктывкара и зарегистрированного в реестре за №... договора от **.**.** (запись в реестровой книге БТИ №... от **.**.**), заключенного между ФИО9, ФИО10, проживающих по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., и ФИО13, ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО11 и ФИО12, проживающих по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., сторонами договора произведен обмен принадлежащих им на праве собственности квартир с доплатой со стороны Матвеевых в пользу ФИО9 и ФИО10 В результате обмена в собственность ФИО13, Т.Г., А.Н., Ю.Н. в равных долях (по 1/4) перешла квартира, находящаяся по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ....

Согласно выданного нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики **.**.** свидетельства о праве на наследство по закону, оставшегося после смерти ФИО13, умершего **.**.**, его дочерями ФИО12 и ФИО2 (ФИО16. в равных долях (по 1/2 доле каждой) принято наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, по адресу ....

**.**.** между ФИО12, **.**.** г.р., и ФИО8, **.**.** г.р., заключен брак, о чем Территориальным отделом ЗАГС Эжвинского района г. Сыктывкара составлена актовая запись №.... После заключения брака ФИО12 присвоена фамилия ФИО15.

13.04.2017 Мишарина А.Н. подарила принадлежащую ей долю (3/8) в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение своей матери ФИО7 (договор дарения от **.**.**, удостоверен нотариусом Сыктывкарского нотариального округа, зарегистрирован в реестре №...), дата государственной регистрации права **.**.**. Согласно п. 9 договора в квартире, доля в праве на которую отчуждается Мишариной А.Н., проживает Виноградова Ю.Н., которая сохраняет за собой право пользования данной квартирой.

Из сведений, предоставленных Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Коми, ответчику на основании нотариально удостоверенного договора от **.**.** и свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.** принадлежала доля (3/8) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., кадастровый №...; дата государственной регистрации прекращения права – **.**.**, номер государственной регистрации №...

В свою очередь ФИО7 по договору дарения от **.**.**, удостоверенному временно исполняющим обязанности нотариуса Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми, реестровый №..., подарила дочери ФИО2, принадлежащие ей 5/8 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, государственная регистрация права собственности произведена **.**.**, номер регистрации №.... Согласно п. 11 договора на момент его заключения в квартире зарегистрированы ФИО7, Виноградова Ю.Н., Мишарина А.Н.

Таким образом, Виноградова Ю.Н. является единственным собственником жилого помещения по адресу: по адресу ... Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**.

Согласно данным регистрационного учета по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства истец Виноградова Ю.Н., **.**.** г.р., сестра истца Мишарина А.Н., **.**.** г.р., а так же их мать ФИО7

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик в жилом помещении длительное время не проживает, выехала из спорного жилого помещения в 2018 году на другое постоянное место жительства за пределы Республики Коми, оплату жилого помещения и коммунальных услуг не производит, личных вещей в квартире не имеет, при этом сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении. Суду пояснила, что из квартиры Мишарина А.Н. выехала добровольно, конфликтных ситуаций в семье не было, приезжает с супругом в г. Сыктывкар в гости примерно раз в пол года на два-три дня, останавливаются в по адресу ..., где у супруга сестры имеется свой трехэтажный дом, который они совместно строили. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не заключалось.

Как пояснила в судебном заседании мать истца ФИО7, в спорном жилом помещении по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., в настоящее время проживает она, её дочь Виноградова Ю.Н. и внучка. Оплату коммунальных услуг производят с истцом. ФИО1 с супругом (брак зарегистрировали в 2017 году) с 2015 года проживали по данному адресу, в 2018 году квартиру освободили, выехав за пределы Республики Коми, все свои личные вещи ответчик вывезла. Пока строился дом в по адресу ... супруги ФИО15 жили с ней в по адресу ..., за квартиру оплату они не производили, все бремя содержания жилого помещения несла полностью она сама. Супругу дочери помимо дома в по адресу ... принадлежит доля в праве собственности на трехкомнатную квартиру в по адресу ... г. Сыктывкара. Неоднократно ответчик и её супруг говорили о намерении уехать из г. Сыктывкара, так как жить здесь не хотят, в планах построить дом в Подмосковье. Мишарин В.А. нашел работу за пределами Республики Коми, его офис находится в по адресу ..., работа связана с поездками по всей России. Ей известно, что в семье ответчика имеется ..., по рассказам дочери в по адресу ... они с супругом жилье арендуют. Однако более подробную информацию о себе, о своем месте жительства, о роде профессиональной деятельности не сообщают, ведут скрытный образ жизни. В устном разговоре ФИО4 неоднократно сообщала ей и сестре, что для снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении у неё нет времени, так как приезжают с супругом в г. Сыктывкар по делам всего на два дня.

По данным базы ФИС «ГИБДД-М», предоставленным ОГИБДД УМВД России по г. Сыктывкару, по состоянию на **.**.** за Мишариной А.Н. транспортные средства не зарегистрированы; за Мишариным В.А. зарегистрированы транспортные средства: ...

Согласно сведениям группы адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Коми Мишарин В.А., **.**.** г.р., по настоящее время зарегистрирован как по месту жительства с **.**.** по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ....

По сообщению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Коми право на объекты недвижимости за Мишариным В.А. по состоянию на 19.04.2021 не зарегистрировано.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется следующими положениями действующего законодательства.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми квартира принадлежит на праве собственности Виноградовой Ю.Н., при переходе права собственности на данное жилое помещение согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, какие-либо ограничения права и обременение объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., зарегистрировано не было.

Таким образом, истец стала собственником спорной квартиры без каких-либо ограничений и обременений.

Ответчик Мишарина А.Н., являвшаяся сособственником квартиры, подарила свою долю в праве собственности матери ФИО7, договор дарения от **.**.** и переход права собственности зарегистрирован **.**.** в установленном законом порядке. Согласно пункту 9 договора в квартире, доля в праве на которую отчуждается Мишариной А.Н., проживает Виноградова Ю.Н., которая сохраняет за собой право пользования данной квартирой. Соответственно право собственности ФИО7 на долю (3/8 долей в праве) в квартире возникло в результате её отчуждения дочерью Мишариной А.Н. При этом сторонами при заключении сделки каких-либо соглашений о сохранении Мишариной А.Н. прав пользования данным жилым помещением не заключалось.

После перехода права собственности на квартиру к ФИО7, с последующим переходом права собственности к Виноградовой Ю.Н., Мишарина А.Н. утратила право собственности (пользоваться, владеть, распоряжаться) на спорную квартиру. Правовых оснований пользоваться квартирой в отсутствие соглашения об этом с собственником жилого помещения не имеется. Учитывая добровольное длительное непроживание в данном жилом помещении и освобождение квартиры от своих личных вещей, отказ от несения бремени содержания данного жилого помещения, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца в совокупности с установленными по делу иными фактическими обстоятельствами свидетельствуют об утрате интереса Мишариной А.Н. в сохранении за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ....

При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу право пользования данной квартирой ответчиком – бывшим сособственником, подлежит прекращению в соответствии со ст. 30 ЖК РФ. Оснований для сохранения данного права за ответчиком на квартиру в судебном заседании не установлено.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснил, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных, помимо бывшего супруга, лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но подлежат оценке в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует. Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 названного Кодекса, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ. Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Так, из объяснений истца, пояснений свидетеля, не опровергнутых ответчиком, следует, что Мишарина А.Н. отсутствует в спорном жилом помещении более трех лет, начиная с весны 2018 года, сведений о её точном месте нахождения у истца не имеется и в ходе рассмотрения дела судом не установлено. Данных о том, что в указанный период ответчик пыталась вселиться в спорное жилое помещение, при этом ей чинились препятствия во вселении и пользовании жилым помещением со стороны проживающих в нем истца и ФИО7, а также сведений о её участии в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлено. Сведений о достижении между истцом и ответчиком соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в материалы дела не представлено.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

По смыслу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

При решении вопроса о том, является ли гражданин членом семьи собственника жилого помещения, правовое значение имеет наличие семейных отношений между сторонами.

Проанализировав обстоятельства дела в контексте приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик Мишарина А.Н. собственником жилого помещения не является, вместе с собственником Виноградовой Ю.Н. в данном жилом помещении не проживает, выехала из него со своим супругом за пределы Республики Коми, при этом состояние родства и регистрация по спорному адресу сами по себе не являются достаточным основанием для вывода о том, что ответчик Мишарина А.Н. является членом семьи собственника квартира – сестры Виноградовой Ю.Н.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что ответчик, в связи с отчуждением принадлежащей ей на праве собственности доли в спорной квартире, как бывший сособственник утратила право собственности (пользования, владения, распоряжения) на квартиру; добровольно выехала из спорного жилого помещения, её отсутствие в жилом помещении носит длительный и постоянный характер, не связано с воспрепятствованием в пользовании помещением со стороны истца, членом семьи которого она не является; Мишариной А.Н. не заявлено о сохранении права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, в то время как факт её регистрации в жилом помещении возлагает на Виноградову Ю.Н. дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, и доказательств обратного, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (абз. 8).

Согласно ст. 3 данного Закона регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Отсутствие у ответчика, добровольно выехавшей из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права (абз. 4 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»).

Исходя из положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением влечет его снятие с регистрационного учета по данному адресу.

Снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда (подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Виноградовой Юлии Николаевны удовлетворить.

Признать Мишарину Анну Николаевну, **.**.** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, город Сыктывкар, по адресу ....

Снять Мишарину Анну Николаевну, **.**.** года рождения, с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, город Сыктывкар, по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья К.Н. Осташова

Копия верна

Мотивированное решение изготовлено судом 21.05.2021.