Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4393/2019 ~ М-3369/2019 от 12.09.2019

Дело №...

Поступило в суд 12 сентября 2019 г.

УИД 54RS0№...-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к Стародубцеву А. С. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и Стародубцевым А.С. заключен договор аренды №...т, по условиям которого Стародубцеву А.С. был предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по ГП, для индивидуального жилищного строительства. По условиям договора, арендная плата составляет ... руб. в год. Арендная плата начинает исчисляться с момента подписания договора. Арендная плата за три года действия договора вносится в течение 10 календарных дней с момента подписания договора за минусом задатка, внесенного ранее, составляющего ... руб. По истечению трех лет действия договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, администрацией Новосибирского района Новосибирской области в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Таким образом, сумма основного долга по договору аренды земельного участка №...т от ДД.ММ.ГГГГ на момент предъявления иска в суд составляет ... руб. Поскольку обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, истцом начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составил ...92 руб.

В судебном заседании представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области Липова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,    заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить

Ответчик Стародубцев А.С. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что действительно заключал договор аренды земельного участка и намерен произвести выплату задолженности по арендной плате.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и Стародубцевым А. С. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №...т, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес> по ГП, для индивидуального жилищного строительства,    площадью 1000 кв.м. Договор заключен сроком на 20 (двадцать) лет с даты подписания договора (л.д.9-10).

Пунктом 3.1 Договора аренды предусмотрен размер годовой арендной платы, который составляет ... рублей.

Согласно п.3.2 Договора аренды, арендная плата за три года действия договора вносится в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания договора за минусом задатка, внесенного ранее, составляющего ... рублей 00 коп. По истечению трех лет действия договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 3.5 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор аренды подписан обеими сторонами, а также прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №....

Стародубцев А.С. надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Заключение договора аренды №...т от ДД.ММ.ГГГГ, а также исполнение истцом своих обязательств по передаче принадлежащего ему земельного участка во временное владение и пользование стороной ответчика не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ Стародубцевым А.С. внесена только сумма задатка по договору аренды земельного участка №...т от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Стародубцев А.С. обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении отсрочки платежа по договору аренды до конца 2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Новосибирского района Новосибирской области предоставило ответ Стародубцеву А.С., согласно которому основания для пересмотра сроков оплаты по договору аренды №...т от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Также сообщено, что у Стародубцева А.С. имеется задолженность по арендной плате, пени. К уведомлению был приложен акт сверки арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №...т по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20), который         Стародубцевым А.С. не оспорен.

До настоящего времени требования истца не исполнены, задолженность ответчиком не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате начисленной (в соответствии с п. 3.1 договора) за три года действия договора с момента заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ), за минусом ... рублей уплаченных в качестве задатка, составляет ... руб. (...), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют ... руб. 92 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, пени, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором и законом, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности по арендной плате, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, который в судебном заседании сумму основного долга признал, и не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки в соответствии с расчетом истца, который судом признан верным, составляет ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства оплаты по договору аренды, суд полагает сумму штрафных санкций соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию в полном объеме, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования администрации Новосибирского района Новосибирской области обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с    рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере ... руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Новосибирского района Новосибирской области удовлетворить.

Взыскать со Стародубцева А. С.    в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка №...т от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей 92 коп., в том числе сумму основного долга в размере ... рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей 92 коп.

Взыскать со Стародубцева А. С.    в доход бюджета государственную пошлину в размере ... рублей 82 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                      А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ